Κανονισμός πολυκατοικιών: Εξουσίες στους διαχειριστές για τα κοινόχρηστα – Εξπρές επίλυση διαφορών ιδιοκτητών

Κοσμογονία στον τρόπο με τον οποίο θα λειτουργούν πλέον οι πολυκατοικίες ετοιμάζει η κυβέρνηση καθώς θα αλλάξει ένα καθεστώς στο οποίο έχουν γίνει μόνο «μπαλώματα» από το 1929!

Ο υπουργός Δικαιοσύνης ανακοίνωσε ότι θα συσταθεί νομοπαρασκευαστική επιτροπή για τη ριζική αναμόρφωση του δικαίου που ορίζει την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία.

Στόχος της νομοθετικής πρωτοβουλίας είναι η ριζική αναμόρφωση του θεσμού της οριζόντιας – κάθετης ιδιοκτησίας, η διαχείριση κι αξιοποίηση των ρυθμίσεων. Η νέα νομοθεσία αναμένεται να αντιμετωπίσει αποτελεσματικά τις σύγχρονες προκλήσεις των σχέσεων συνιδιοκτησίας αλλά και να ρυθμίσει αρμονικά την συγκατοίκηση των ελληνικών οικογενειών στις πολυκατοικίες, με διατάξεις και μέτρα.

97 χρόνια εφαρμογής μετά το νόμο 3741/1929 με τον οποίο «αναγνωρίζεται η διηρημένη κατ` ορόφους ή σε μέρη αυτών ιδιοκτησία επί του αυτού οικοδομήματος» (πολυκατοικίες, κ.λπ.) θα επέλθουν ριζοσπαστικές αλλαγές και θα αναμορφωθούν οι ενοχικές σχέσεις στις οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες των συνιδιοκτητών πολυκατοικιών, κ.λπ.

Η νομοπαρασκευαστική επιτροπή, σύμφωνα με πληροφορίες, έχει ήδη συσταθεί και αποτελείται από 13 μέλη. Προεδρεύουσα είναι η Αρεοπαγίτης κ. Εμμανουηλίδου, 4 μέλη από την ακαδημαϊκή κοινότητα, εκπρόσωποι από κοινωνικούς φορείς, καθώς και από τη γενική γραμματεία του Υπουργείου Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

Με το νέο νόμο, σύμφωνα με το υπουργείο Δικαιοσύνης:

• Θα μπορεί να αλλάζει πιο εύκολα ο κανονισμός των πολυκατοικιών που σήμερα είναι απρχαιωμένος
• Θα λύνονται πιο εύκολα οι διαφορές μεταξύ των ιδιοτήτων αποσυμφορώντας τα δικαστήρια.
• Θα ρυθμίζονται ζητήματα που προκύπτουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση (airbnb).
• Επικαιροποιούνται οι ρυθμίσεις για τη σύσταση οριζόντιου και κάθετης ιδιοκτησίας ώστε διαμερίσματα αγορασμένα με προσύμφωνο, να εμφανιστούν στο Κτηματολόγιο για να μπορέσουν να μεταβιβαστούν.
• Αξιοποίηση του δικαιώματος υψούν και αδιάθετων ποσοστών με την ανακατανομή μεταξύ συνιδιοκτητών, είτε με απόδοση στους οικοπεδούχους. (Από αυτή τη ρύθμιση αναμένεται να αξιοποιηθούν μεγάλα ποσοστά σε πολυκατοικίες).
• Θα μπορεί να γίνεται πιο εύκολα – ανεξάρτητα από το αν απαγορεύει ο Κανονισμός της Πολυκατοικίας – η κατάτμησης ή η συνένωση μεγάλων διαμερισμάτων για να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα στέγασης στις μεγάλες πόλεις.
• Θα μπορεί οποίος αγοράζει ακίνητο να βλέπει και τον Κανονισμό της Πολυκατοικίας.
• Οι διαχειριστές θα μπορούν να έχουν περισσότερες εξουσίες για την επιτάχυνση της είσπραξης των κοινόχρηστων
• Θα υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας αποθεματικού και ασφάλισης της οικοδομής, ώστε να αντιμετωπίζονται ζητήματα όπως αυτό που συνέβη πρόσφατα στα Πετράλωνα.
• Αλλάζουν τα ποσοστά για τη λήψη αποφάσεων για την εκτέλεση αναγκαίων εργασιών και ενεργειακών αναβαθμίσεων.
• Μειώνονται τα ποσοστά του απαιτούμενου αριθμού ψήφων για επισκευές για συντήρησης και ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων.
• Αλλαγές για να διευκολύνονται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στις στέγες, σταθμών ηλεκτρικής φόρτισης οχημάτων ή αντλιών θερμότητας λόγω διαφωνιών επιβατών κοινόχρηστων χώρων.
• Προσαρμογή των διατάξεων συνιδιοκτησίας με αυτές του κληρονομικού.
• Στόχος του υπουργείου είναι να έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες της επιτροπής έως το φθινόπωρο και το νομοσχέδιο για το Ιδιοκτησιακό να έχει ψηφιστεί για να εφαρμοστεί από τις αρχές του επόμενου έτους.