Επιστροφή ενοικίου 2026: Πληρωμή 30/11, ποσό και δικαιούχοι

Υπολογισμός επιστροφής ενοικίου

ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ

Άγαμος/η Έγγαμος/η ή σύμφωνο Μονογονεϊκή

ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ 2025

€

Όλης της οικογένειας (εσείς, σύζυγος, εξαρτώμενα παιδιά), φορολογούμενο και αφορολόγητο, πραγματικό ή τεκμαρτό, όπως στο εκκαθαριστικό.

ΕΝΟΙΚΙΟ ΚΥΡΙΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ / ΜΗΝΑ

€

ΜΗΝΕΣ ΤΟ 2025

Αν αλλάξατε σπίτι μέσα στη χρονιά, βάλτε τον μέσο όρο: μετρά το άθροισμα όλων των ενοικίων.

ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΗΣ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΣ (ΕΝΦΙΑ 2026)

Κανένα ή έως 120.000 € Πάνω από 120.000 €

Μετρά μόνο για την κύρια κατοικία, με την αξία της πράξης ΕΝΦΙΑ του 2026.

ΦΟΙΤΗΤΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΑΙΔΙΟΥ

Καμία 1 2 3

Για τη φοιτητική κατοικία μετρά μόνο το εισόδημα. Αν τη μοιράζονται δύο παιδιά σας, επιστρέφεται μία φορά.

ΔΙΠΛΟ ΕΝΟΙΚΙΟ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ Είμαι εκπαιδευτικός, γιατρός ή νοσηλευτής στο Δημόσιο και υπηρέτησα το 2025 εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης

Πότε πληρώνεται η επιστροφή ενοικίου

Η επιστροφή ενοικίου του 2026 προγραμματίζεται να πιστωθεί τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου 2026, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Ο νόμος ορίζει καταβολή έως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς αίτηση, στον λογαριασμό IBAN που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Πέρσι πιστώθηκε την Παρασκευή 28 Νοεμβρίου 2025.

15/072026 Προθεσμία για το μισθωτήριοΈως τότε έπρεπε να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. έγινε
25/092026 Πιστώθηκε το διπλό ενοίκιο του 202517.074 εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές της περιφέρειας πήραν 4.885.310,75 € για τα ενοίκια του 2024. έγινε
30/092026 Τελευταία μέρα για διορθώσεις στο Ε1Η επιστροφή υπολογίζεται με τη φορολογική δήλωση 2025 όπως ήταν την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου. έγινε
20/102026 Δικαιολογητικά για ειδικές περιπτώσειςΌσοι νοικιάζουν από το Δημόσιο ή με χειρόγραφο μισθωτήριο τα ανεβάζουν στο myAADE, για να πληρωθούν τον Νοέμβριο. έγινε
30/112026 Πληρωμή της επιστροφής ενοικίουΓια τα ενοίκια του 2025, μαζί με το διπλό ενοίκιο εκπαιδευτικών, γιατρών και νοσηλευτών. σε 32 ημέρες
31/122026 Τελευταία μέρα για αιτήματαΑιτήματα εξέτασης και καθυστερημένα δικαιολογητικά στο myAADE («Τα Αιτήματά μου»). σε 63 ημέρες
30/112027 Η επόμενη επιστροφήΓια τα ενοίκια του 2026, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα του ΥΠΕΘΟ. σε 397 ημέρες

ΠΕΡΣΙ

Την Παρασκευή 28/11/2025 πιστώθηκαν 199.558.299 € σε 886.883 δικαιούχους για τα ενοίκια του 2024, περίπου 225 € ο καθένας κατά μέσο όρο. Περίπου 30.000 δικαιούχοι δεν πληρώθηκαν τότε επειδή δεν είχαν δηλώσει IBAN.

Πηγή: ΥΠΕΘΟ, χρονοδιάγραμμα ΔΕΘ 2026 · ΥΠΕΘΟ–ΑΑΔΕ, 28/11/2025 · Α.1132/2025

Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή ενοικίου

Όσοι νοικιάζουν κύρια ή φοιτητική κατοικία και έχουν οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 € (άγαμοι), έως 35.000 € +5.000 € ανά παιδί (έγγαμοι ή με σύμφωνο συμβίωσης) ή έως 39.000 € +5.000 € για κάθε παιδί μετά το πρώτο (μονογονεϊκές οικογένειες). Για την κύρια κατοικία μετρά και η αξία των ακινήτων: έως 120.000 €, με προσαύξηση 20.000 € για τον/τη σύζυγο και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί.

Όριο οικογενειακού εισοδήματος

Οικογένεια	2026	Πέρσι
Άγαμος/η	25.000 €	20.000 €
Έγγαμοι ή σύμφωνο, χωρίς παιδιά	35.000 €	28.000 €
Έγγαμοι με 1 παιδί	40.000 €	32.000 €
Έγγαμοι με 2 παιδιά	45.000 €	36.000 €
Έγγαμοι με 3 παιδιά	50.000 €	40.000 €
Μονογονεϊκή με 1 παιδί	39.000 €	31.000 €
Μονογονεϊκή με 2 παιδιά	44.000 €	36.000 €
Μονογονεϊκή με 3 παιδιά	49.000 €	41.000 €

Για κάθε επιπλέον παιδί: +5.000 € (πέρσι +4.000 € στους έγγαμους, +5.000 € στις μονογονεϊκές).

Ακίνητη περιουσία (μόνο για κύρια κατοικία)

Άγαμος/η120.000 €
Για τον/τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου+20.000 €
Για κάθε εξαρτώμενο παιδί+20.000 €

Μετρά η συνολική αξία όλων των ακινήτων της οικογένειας, όπως στην πράξη ΕΝΦΙΑ του έτους πληρωμής (2026). Ο νόμος γράφει «κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο».

Προϋποθέσεις

Ηλεκτρονικό μισθωτήριο (δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης) στην ΑΑΔΕ έως 15 Ιουλίου του έτους πληρωμής.
Ο αριθμός του δηλωμένος στη φορολογική δήλωση του ενοικιαστή (Ε1, πίνακας 6).
Δικαιούχος είναι ο ενοικιαστής, για το ποσοστό του ενοικίου που πληρώνει. Για τη φοιτητική κατοικία, όποιος πληρώνει το ενοίκιο.
Φοιτητής έως 25 ετών που κάνει δική του δήλωση και νοικιάζει ο ίδιος ως κύρια κατοικία: ισχύουν όσα για την κύρια κατοικία, με μόνο το εισοδηματικό κριτήριο.

Πηγή: ν. 5313/2026, άρθρα 3–4 · ν. 5217/2025, άρθρο 70 · Α.1132/2025 · ΚΥΑ 136645 ΕΞ 2026

Πόσα χρήματα θα πάρω: πώς υπολογίζεται

Παίρνετε το 1/12 όσων πληρώσατε ενοίκιο μέσα στο 2025, δηλαδή περίπου ένα μηνιαίο ενοίκιο: έως 800 € για την κύρια κατοικία, συν 50 € για κάθε εξαρτώμενο παιδί, και έως 800 € για κάθε φοιτητική κατοικία.

Παραδείγματα για ενοίκιο 12 μηνών

Ενοίκιο / μήνα	Χωρίς παιδιά	Με 2 παιδιά
300 €	300 €	300 €
450 €	450 €	450 €
600 €	600 €	600 €
800 €	800 €	800 €
1.000 €	800 €	900 €

Εφόσον πληρούνται τα κριτήρια. Αν νοικιάζετε λιγότερους από 12 μήνες, παίρνετε το 1/12 του συνόλου που πληρώσατε.

Οι κανόνες

Το ποσό είναι το 1/12 του ενοικίου που πληρώθηκε όλη την προηγούμενη χρονιά. Με διαδοχικά μισθωτήρια, αθροίζονται.
Κύρια κατοικία: έως 800 €, +50 € για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Αν οι γονείς έχουν χωρίσει, η προσαύξηση ισχύει για τον καθένα.
Φοιτητική κατοικία: έως 800 € για κάθε φοιτητή, χωριστά από την κύρια κατοικία.
Η ΑΑΔΕ δεν δίνει περισσότερο από το 1/12 του μεγαλύτερου ποσού ανάμεσα στο μισθωτήριο και σε όσα δήλωσε ο ιδιοκτήτης (Ε2). Αν ο ιδιοκτήτης δήλωσε ανείσπρακτα ενοίκια, μετρά μόνο το Ε2.
Είναι αφορολόγητη και ακατάσχετη, και δεν συμψηφίζεται με χρέη προς την εφορία ή τον e-ΕΦΚΑ.
Με ανακριβή στοιχεία, το ποσό επιστρέφεται με τόκο και ο δικαιούχος αποκλείεται για τρία χρόνια.

Πηγή: ν. 5217/2025, άρθρο 70 · Α.1132/2025

Διπλό ενοίκιο για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές

Όσοι υπηρετούν στην περιφέρεια, εκτός Αττικής (εκτός από την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων) και εκτός Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, παίρνουν πίσω δύο ενοίκια τον χρόνο, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια και χωρίς αίτηση.

Ποιοι

Εκπαιδευτικοί δημόσιων σχολείων, μόνιμοι και αναπληρωτές, και μέλη ΕΕΠ και ΕΒΠ.
Γιατροί και οδοντίατροι του ΕΣΥ, ειδικευόμενοι, επικουρικοί και αγροτικοί γιατροί, γιατροί των ΤΟΜΥ.
Νοσηλευτικό και παραϊατρικό προσωπικό, βοηθοί νοσηλευτών, οδηγοί και πληρώματα του ΕΚΑΒ.

Πόσα

Τα 2/12 του ετήσιου ενοικίου για σπίτι στην περιοχή όπου υπηρετούν, κύριο ή δεύτερο.
Όσοι παίρνουν ήδη την κανονική επιστροφή για την κύρια κατοικία τους, παίρνουν από αυτή τη ρύθμιση 1/12: για το ίδιο σπίτι, σύνολο δύο ενοίκια· για δεύτερο σπίτι, ένα ενοίκιο ακόμη.
Μαζί με την κανονική επιστροφή, έως 1.600 € τον χρόνο, +100 € για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για τα ενοίκια του 2024 πληρώθηκε στις 25/09/2026 (17.074 δικαιούχοι). Για τα ενοίκια του 2025 προγραμματίζεται μαζί με την επιστροφή ενοικίου, 30/11/2026.

Πηγή: ν. 5313/2026, άρθρα 3–4 · ΚΥΑ 136645 ΕΞ 2026 · ΥΠΕΘΟ–ΑΑΔΕ, 25/09/2026

Δεν πήρατε επιστροφή ενοικίου ή πήρατε λιγότερα;

Ελέγξτε πρώτα ότι έχετε δηλώσει IBAN στο myAADE. Αν σας λείπει φοιτητική κατοικία ή πήρατε λιγότερα από το 1/12 του ενοικίου που δηλώσατε, κάνετε αίτημα στο myAADE («Τα Αιτήματά μου») με μισθωτήριο και αποδείξεις πληρωμής, έως τις 31 Δεκεμβρίου.

Ελέγξτε το IBANmyAADE › Μητρώο & Επικοινωνία › Δήλωση Λογαριασμού IBAN, ή στο myAADEapp › Στοιχεία Επικοινωνίας › IBAN. Οι πληρωμές που αποτυγχάνουν μπαίνουν στην επόμενη πληρωμή.
Κάντε αίτημα εξέτασηςmyAADE › Τα Αιτήματά μου › Νέο Αίτημα › Φορολογία › Εισόδημα › «Χορήγηση επιδότησης με τη μορφή επιστροφής ποσού ενοικίου του άρθρου 70 του ν. 5217/2025». Επισυνάψτε μισθωτήριο, αποδείξεις τράπεζας για το ενοίκιο και, για φοιτητική κατοικία, βεβαίωση σπουδών.
Πότε γίνεται δεκτόΌταν δεν πληρώθηκε κάποια φοιτητική κατοικία, όταν πήρατε λιγότερο από το 1/12 ενώ το ενοίκιο είναι δηλωμένο στο Ε1 και συμφωνεί με το μισθωτήριο, ή όταν εφαρμόστηκε λάθος το περιουσιακό κριτήριο σε φοιτητή. Προθεσμία: 31 Δεκεμβρίου.
Ιδιοκτήτης το Δημόσιο ή χειρόγραφο μισθωτήριοΑνεβάζετε στο ίδιο σημείο το μισθωτήριο και τις αποδείξεις πληρωμής: έως 20 Οκτωβρίου για να πληρωθείτε τον Νοέμβριο, αλλιώς έως 31 Δεκεμβρίου για επόμενη πληρωμή.

Πηγή: Α.1132/2025 · ΥΠΕΘΟ–ΑΑΔΕ, 28/11/2025

Τι αλλάζει το 2026 και μετά

Υψηλότερα όρια εισοδήματοςΑπό φέτος 25.000 € για άγαμους (από 20.000 €), 35.000 € για έγγαμους (από 28.000 €) με +5.000 € ανά παιδί, 39.000 € για μονογονεϊκές (από 31.000 €).
Διπλό ενοίκιο στην περιφέρειαΝέα ενίσχυση για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές, από τα ενοίκια του 2024.
Ενοίκιο μόνο μέσω τράπεζας από 1/7/2027Το ενοίκιο θα πρέπει να μπαίνει σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Όποιος πληρώνει αλλιώς χάνει για αυτή τη μίσθωση κάθε κρατική ενίσχυση για ενοίκιο.

Πηγή: ν. 5313/2026, άρθρα 3–4 · Α.1187/2026