Επιδότηση έως 36.000 ευρώ για ανακαίνιση κατοικίας – Αναλυτικός οδηγός

Το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση κατοικίας» προβλέπει επιδότηση έως 36.000 ευρώ για παρεμβάσεις ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, με ιδιαίτερη έμφαση στα κλειστά ακίνητα. Επιδιώκει να φέρει περισσότερα σπίτια ξανά στην αγορά, είτε για να κατοικηθούν από τους ιδιοκτήτες τους είτε για να ενοικιαστούν μακροχρόνια. Ενίσχυση προβλέπεται και για κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύριες, αλλά χρειάζονται επισκευές.

Της ΣΙΣΣΥΣ ΣΤΑΥΡΟΠΙΕΡΡΑΚΟΥ – ΠΗΓΗ: Realnews

Έως και το 95% των επιλέξιμων δαπανών μπορεί να καλυφθεί από την επιδότηση. Η χρηματοδότηση των εργασιών έχει ανώτατο όριο 36.000 ευρώ για κάθε κατοικία, ενώ για τεχνικές και υποστηρικτικές υπηρεσίες μπορεί να δοθούν επιπλέον έως 2.500 ευρώ. Πρόκειται για πλαφόν και όχι για ποσά που θα λάβουν αυτόματα όλοι οι δικαιούχοι. Το ύψος της τελικής ενίσχυσης καθορίζεται από το εισόδημα, τα δεδομένα του ακινήτου, τις εγκεκριμένες παρεμβάσεις και τις δεσμεύσεις του ιδιοκτήτη.

Ποσοστά επιδότησης

Για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία προβλέπεται βασική ενίσχυση 80%, ενώ στη δεύτερη το ποσοστό ανέρχεται στο 70%. Σε επιλεγμένα κοινωνικά και γεωγραφικά κριτήρια προστίθενται πέντε ποσοστιαίες μονάδες. Πρόκειται, μεταξύ άλλων, για ακίνητα σε νησιωτικές ή ορεινές περιοχές, μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους και πολύτεκνους, καθώς και νοικοκυριά με άτομα με αναπηρία, εφόσον το ακίνητο προορίζεται για ιδιοκατοίκηση. Οι προσαυξήσεις ανεβάζουν την επιδότηση έως 95% στην πρώτη κατηγορία και έως 85% στη δεύτερη.

Για τις εργασίες, το ανώτατο επιλέξιμο κόστος ορίζεται στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μαζί με τον ΦΠΑ, με συνολικό πλαφόν επιχορήγησης τα 36.000 ευρώ. Για να εξαντληθεί το όριο αυτό απαιτείται κατοικία 120 τ.μ. και αντίστοιχος επιλέξιμος προϋπολογισμός. Χωριστά μπορούν να χρηματοδοτηθούν έως 2.500 ευρώ για τεχνικές υπηρεσίες, όπως ενεργειακές επιθεωρήσεις, έκδοση Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τεχνικό σύμβουλο, άδειες και ελέγχους.

Εργασίες που χρηματοδοτούνται από το πρόγραμμα

Το πρόγραμμα καλύπτει εργασίες τόσο για την επισκευή και ανακαίνιση των εσωτερικών χώρων όσο και για την ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας. Στις ενδεικτικά επιδοτούμενες παρεμβάσεις συγκαταλέγονται ανακατασκευές κουζίνας και μπάνιου, αλλαγή ειδών υγιεινής, επισκευή ή αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, καθώς και τοποθέτηση νέων δαπέδων και εσωτερικών θυρών.

Στην κατηγορία των οικοδομικών εργασιών εντάσσονται, όπου προβλέπεται, σοβατίσματα, επιχρίσματα, βαψίματα και γυψοσανίδες. Δυνατότητα επιδότησης μπορεί επίσης να υπάρχει για εργασίες σε στέγες και κεραμοσκεπές, αλλαγή κουφωμάτων και άλλες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Στο πρόγραμμα περιλαμβάνονται ακόμη έργα προσβασιμότητας για άτομα με αναπηρία. Ωστόσο, η αναφορά μιας εργασίας στις παραπάνω κατηγορίες δεν συνεπάγεται αυτόματα έγκριση της δαπάνης. Η παρέμβαση πρέπει να περιλαμβάνεται στον επίσημο οδηγό και να συμμορφώνεται με τα τεχνικά όρια και τις διαδικασίες του προγράμματος.

Τα εισοδηματικά κριτήρια για την επιδότηση

Τα εισοδηματικά όρια βασίζονται στο φορολογικό έτος 2025 και αφορούν το ετήσιο φορολογητέο εισόδημα, είτε πραγματικό είτε τεκμαρτό. Για τους έγγαμους και όσους έχουν σύμφωνο συμβίωσης, στον υπολογισμό λαμβάνεται το οικογενειακό εισόδημα.

Για την πρώτη κατηγορία, τα όρια διαμορφώνονται σε 18.000 ευρώ για άγαμο, 25.000 ευρώ για ζευγάρι χωρίς παιδιά, 30.000 ευρώ για ζευγάρι με ένα παιδί και 35.000 ευρώ για δύο παιδιά. Στη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί το αντίστοιχο ποσό είναι 28.000 ευρώ. Στη δεύτερη κατηγορία προβλέπονται 25.000 ευρώ για άγαμο, 35.000 ευρώ για ζευγάρι χωρίς παιδιά, 40.000 ευρώ για οικογένεια με ένα παιδί και 45.000 ευρώ για δύο παιδιά. Κάθε επιπλέον παιδί αυξάνει το όριο κατά 5.000 ευρώ, ενώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες εφαρμόζονται ειδικά εισοδηματικά όρια.

Όταν το εισόδημα του 2025 είναι υψηλότερο από το όριο που ισχύει, υπάρχει δυνατότητα να εξεταστεί η επιλεξιμότητα βάσει του μέσου εισοδήματος των φορολογικών ετών 2023, 2024 και 2025, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Ποια ακίνητα μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα

Μπορούν να υποβάλουν αίτηση οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών που δεν χρησιμοποιήθηκαν το 2024 και το 2025, αλλά και όσοι διαθέτουν ακίνητο που είναι ήδη κύρια κατοικία. Για κλειστή κατοικία, ο αιτών χρειάζεται να έχει τουλάχιστον 50% πλήρη κυριότητα ή επικαρπία. Στις κατοικίες κύριας χρήσης, δικαίωμα συμμετοχής έχουν, υπό τους όρους του προγράμματος, ιδιοκτήτες, επικαρπωτές και ψιλοί κύριοι.

Για να είναι επιλέξιμο, το ακίνητο χρειάζεται οικοδομική άδεια εκδοθείσα έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο αποδεκτό νομιμοποιητικό έγγραφο. Επιπλέον, οι κύριοι χώροι του δεν πρέπει να ξεπερνούν τα 120 τετραγωνικά μέτρα και η ενεργειακή του κατηγορία πρέπει να είναι Γ ή χαμηλότερη. Κατοικίες έως 150 τετραγωνικά μέτρα μπορούν, υπό προϋποθέσεις, να ενταχθούν για ιδιοκατοίκηση από τρίτεκνους και πολύτεκνους. Δεν γίνονται δεκτά ακίνητα καταχωρισμένα στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης ούτε κατοικίες που έχουν συμμετάσχει σε συγκεκριμένα προγράμματα εξοικονόμησης ή ανακαίνισης μετά την 1η Ιανουαρίου 2020, σύμφωνα με τις εξαιρέσεις που ορίζει ο οδηγός.

Οι δεσμεύσεις που ισχύουν μετά την ανακαίνιση

Με την επιδότηση αναλαμβάνονται υποχρεώσεις για τουλάχιστον πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση των εργασιών. Ανάλογα με τον σκοπό της αίτησης, το ακίνητο που ήταν κλειστό πρέπει να κατοικηθεί ως κύρια κατοικία ή να ενοικιαστεί με μακροχρόνια μίσθωση. Στην περίπτωση της μίσθωσης, απαιτούνται σταθερό ενοίκιο κατά τα τρία πρώτα χρόνια και αποχή από τη βραχυχρόνια μίσθωση για όλη την προβλεπόμενη πενταετία. Όταν επιλέγεται η ιδιοκατοίκηση, το ακίνητο οφείλει να διατηρήσει τον χαρακτήρα κύριας κατοικίας για τουλάχιστον πέντε χρόνια.

Είναι σκόπιμο πριν καταθέσει αίτηση ο ιδιοκτήτης να εξετάσει το εισόδημα και τα δικαιώματά του στο ακίνητο, καθώς και την επιφάνεια, τα νομιμοποιητικά έγγραφα και την ενεργειακή κατάταξη. Θα πρέπει ακόμη να λάβει υπόψη ότι ενδεχόμενη πώληση ή μεταβίβαση κατά το διάστημα των δεσμεύσεων μπορεί να απαιτήσει επιστροφή της επιχορήγησης, όπως προβλέπουν οι όροι της δράσης. Την τελική επιλεξιμότητα και τις λεπτομέρειες σχετικά με τις δαπάνες προσδιορίζει ο επίσημος οδηγός του προγράμματος.