Απελευθέρωση χιλιάδων ακινήτων αγνώστου ιδιοκτήτη με κτηματολογική διαμεσολάβηση
Το υπουργείο Δικαιοσύνης δίνει εξωδικαστική λύση για ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη, καθώς στο 72% της κτηματογράφησης το 9% των 3,45 εκατ. ακινήτων παραμένει χωρίς ιδιοκτήτη.
Με νέα νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Δικαιοσύνης, χιλιάδες ακίνητα που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» θα μπορούν πλέον να διορθώνονται εξωδικαστικά μέσω κτηματολογικής διαμεσολάβησης, ακόμη και σε περιπτώσεις έκτακτης χρησικτησίας. Η διαδικασία, που μέχρι σήμερα απαιτούσε συχνά χρονοβόρες και δαπανηρές δικαστικές ενέργειες, απλοποιείται με την προσκόμιση συγκεκριμένων αποδεικτικών στοιχείων, με στόχο την ταχύτερη κατοχύρωση της ιδιοκτησίας και την αξιοποίηση ακινήτων που παραμένουν «παγωμένα» επί χρόνια.
Πιο αναλυτικά
Με νομοθετική πρωτοβουλία του υπουργείου Δικαιοσύνης προσφέρεται λύση εκτός δικαστηρίου και με κτηματολογική διαμεσολάβηση για τα ακίνητα με τον χαρακτηρισμό αγνώστου ιδιοκτήτη όπου οι πολίτες προβάλουν δικαιώματα από έκτακτη χρησικτησία.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, στο 72% της κτηματογράφησης 3,45 εκατομμύρια ακίνητα, σχεδόν το 9% είναι αγνώστου ιδιοκτήτη. Πρόσφατα, με τον ν.5197/2025, δόθηκε η δυνατότητα να διορθωθούν οι εγγραφές αγνώστου με κτηματολογική διαμεσολάβηση.
Πλέον, όπως αναφέρει δελτίο Τύπου του υπουργείου, το πεδίο εφαρμογής της κτηματολογικής διαμεσολάβησης επεκτείνεται και στις περιπτώσεις όπου προβάλλεται δικαίωμα κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας.
Μέχρι τώρα, παρά την μη διεκδίκηση δικαιωμάτων του Δημοσίου, των ΟΤΑ και ΝΠΔΔ ο πολίτης αναγκαζόταν να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο και να ακολουθήσει μια πολυδάπανη και χρονοβόρα διαδικασία για να κατοχυρώσει την ιδιοκτησία του. Μάλιστα τις περισσότερες φορές χρειαζόταν να προσφύγει δύο φορές στο δικαστήριο.
Σύμφωνα με το υπουργείο, με τη νέα αυτή νομοθετική πρωτοβουλία της Ειδικής Γραμματείας Εναλλακτικής Επίλυσης Διαφορών επέρχονται οι εξής ευνοϊκές αλλαγές για τους πολίτες:
• Πραγματική δημοσιότητα μέσω καταχώρησης στο Κτηματολόγιο του Φύλλου Βασικών Στοιχείων για την παροχή δεδομένων και δυνατότητα ενημέρωσης και τυχόν παρέμβασης τρίτου.
• Διενέργεια Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης από ειδικό μητρώο.
• Σε περίπτωση επιτυχίας, ενσωματώνονται στο πρακτικό διαμεσολάβησης:
1) από το Δημόσιο, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ έγγραφο περί μη προβολής δικαιωμάτων και 2) από τον ιδιώτη τουλάχιστον δύο (2) ένορκες βεβαιώσεις και έντυπο Ε9 για την
επίμαχη ιδιοκτησία τουλάχιστον δέκα (10) ετών πριν από τη διενέργεια της υποχρεωτικής συνεδρίας κτηματολογικής διαμεσολάβησης.
Μπορεί ακόμη να προσκομισθούν:
α) αποδείξεις παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφωνίας και ύδρευσης στο όνομα του φερόμενου ως ενάγοντος,
β) μισθωτήρια συμβόλαια στα οποία ο τελευταίος εμφανίζεται ως εκμισθωτής ή αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων,
γ) δηλώσεις ενώπιον δημόσιων ή φορολογικών αρχών,
δ) οικοδομική άδεια,
ε) τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας, ιδίως ως προσαρτώμενα σε τίτλους ιδιοκτησίας, συμβολαιογραφικές πράξεις, οικοδομικές άδειες και
στ) ιδιωτικό συμφωνητικό πώλησης ή διανομής το οποίο να έχει συνταχθεί τουλάχιστον είκοσι (20) έτη πριν από την προσφυγή στη διαδικασία της διαμεσολάβησης και να φέρει βεβαία χρονολογία.
Όπως αναφέρει το υπουργείο, με την ρύθμιση του άρθρου 61 του υπό επεξεργασία νομοσχεδίου στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, επιλύονται διαχρονικά προβλήματα με τρόπο άμεσο και εξωδικαστικό με πρόταγμα την απόλυτη προστασία των δικαιωμάτων κάθε πολίτη, ενισχύοντας παράλληλα την απρόσκοπτη λειτουργία της οικονομίας με την αξιοποίηση χιλιάδων ακινήτων.
// ΣΧΟΛΙΑ
Γίνετε ο πρώτος που θα σχολιάσει αυτό το άρθρο.