Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων: Όλα τα δεδομένα για κάθε ακίνητο σε μία ψηφιακή πλατφόρμα – Το έργο των 3,72 εκατ. ευρώ

Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης προγραμματίζει τη δημιουργία μίας ψηφιακής υποδομής, όπου θα συγκεντρώνονται φορολογικά, ιδιοκτησιακά, πολεοδομικά, ενεργειακά και άλλα δεδομένα για τα ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα.

Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων θα λειτουργεί παράλληλα με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο αναπτύσσει η ΑΑΔΕ. Η επιδίωξη είναι να δημιουργηθεί ένα ψηφιακό περιβάλλον που θα αντλεί πληροφορίες από πολλά πληροφοριακά συστήματα, παρέχοντας πρόσβαση στα στοιχεία σε πραγματικό χρόνο, χωρίς οι πολίτες να χρειάζεται να μεταφέρουν δικαιολογητικά από τη μία υπηρεσία στην άλλη.

Μεταξύ των βασικών στόχων του νέου κόμβου είναι η ενίσχυση της διαφάνειας και της αξιοπιστίας στην αγορά ακινήτων. Παράλληλα, θα διευκολύνει τις συναλλαγές και το έργο των δημόσιων υπηρεσιών, ενώ θα ενισχύσει την επιχειρηματική δραστηριότητα και την καινοτομία με αξιοποίηση ανοιχτών δεδομένων και εργαλείων ανάλυσης.

Με βάση τον σχεδιασμό, η πλατφόρμα θα λειτουργεί ως ολοκληρωμένη ψηφιακή υποδομή. Εκτός από τη συγκέντρωση των στοιχείων για τα ακίνητα, «θα προάγει τη διαλειτουργικότητα ανάμεσα σε δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς, συμβάλλοντας στη μείωση της γραφειοκρατίας και στην αποτελεσματικότερη λήψη αποφάσεων».

Όπως επισημαίνεται στην πρόσκληση για την υλοποίηση του έργου: «Το αντικείμενο του έργου αφορά στον σχεδιασμό, την υλοποίηση, τη θέση και την υποστήριξη της παραγωγικής λειτουργίας του Ενιαίου Κόμβου Ακινήτων και επιδιώκει τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος, το οποίο θα συγκεντρώνει, συστηματοποιεί και ενσωματώνει ψηφιακή πληροφορία που τηρείται από διαφορετικούς φορείς του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα και αφορά συνολικά τα στοιχεία των ακινήτων της χώρας (κτίρια, οικόπεδα κ.λπ.), καθώς και στοιχεία της εκμετάλλευσής τους (π.χ. ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές υποδομές, ενοικιάσεις, φορολογικές υποχρεώσεις κ.λπ.)».

Πώς θα συνεργάζεται με το ΜΙΔΑ

Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων αποτελεί τον ευρύτερο σχεδιασμό του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης για την ψηφιακή υποδομή των ακινήτων. Το ΜΙΔΑ, που υλοποιεί η ΑΑΔΕ, θα τροφοδοτεί τον κόμβο ως ένας από τους κύριους πυλώνες του, παρέχοντας φορολογικές πληροφορίες.

Το ΜΙΔΑ έχει ως βασικό αντικείμενο τη φορολογική απεικόνιση των ακινήτων, αλλά και τα στοιχεία που αφορούν τη χρήση και τη μίσθωσή τους. Επιπλέον, θα συνδέει τα δεδομένα του Ε9 με το Ελληνικό Κτηματολόγιο μέσω των κωδικών ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ.

Ο Ενιαίος Κόμβος, από την πλευρά του, προορίζεται να συγκεντρώνει πολύ περισσότερες κατηγορίες πληροφοριών που σχετίζονται με κάθε ακίνητο.

Μέσω του ΜΙΔΑ θα εισάγονται φορολογικά στοιχεία, δεδομένα για μισθώσεις και χρήσεις ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για εισοδήματα. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο θα παρέχει νομικά και γεωμετρικά δεδομένα, τους ΚΑΕΚ και πληροφορίες σχετικά με τα όρια των οικοπέδων.

Οι πολεοδομικές υπηρεσίες αναμένεται να συνεισφέρουν άδειες, όρους δόμησης και στοιχεία από την Ταυτότητα Κτιρίου. Από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα προέρχονται δεδομένα των δασικών χαρτών και των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Επιπλέον, η πλατφόρμα θα μπορεί να αντλεί στοιχεία από τον ΔΕΔΔΗΕ και τους ΟΤΑ, όπως δεδομένα ηλεκτροδότησης και τα τετραγωνικά μέτρα που λαμβάνονται υπόψη για τα δημοτικά τέλη.

Τεχνικά εμπόδια και αλλαγές στον σχεδιασμό του έργου

Στις αρχές του 2025, το έργο είχε ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF) ως «Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων». Προβλεπόταν τότε η δημιουργία της κεντρικής υποδομής που θα διασύνδεε τα σχετικά συστήματα.

Με βάση το αρχικό χρονοδιάγραμμα, ορισμένα στάδια θα ξεκινούσαν στα μέσα του 2026. Η υλοποίηση, όμως, δεν προχώρησε μέχρι την προβλεπόμενη προθεσμία, εξαιτίας τεχνικών ζητημάτων και ασυμφωνιών μεταξύ των δεδομένων.

Ιδιαίτερα δύσκολη αποδείχθηκε η αυτόματη διασύνδεση και ο συγχρονισμός σε πραγματικό χρόνο συστημάτων με διαφορετική αρχιτεκτονική, όπως αυτά του Κτηματολογίου, της ΑΑΔΕ, των πολεοδομικών υπηρεσιών και του ΔΕΔΔΗΕ. Στα προβλήματα καταγράφηκαν, μεταξύ άλλων, διαφορετικές αναφορές στα τετραγωνικά μέτρα και στα ιδιοκτησιακά δεδομένα μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου, γεγονός που εμπόδισε την ομαλή ανταλλαγή πληροφοριών.

Την ίδια στιγμή, το Ταμείο Ανάκαμψης οδεύει προς την ολοκλήρωσή του, ενώ στενεύουν τα περιθώρια για την υποβολή αιτημάτων πληρωμής. Έτσι, σύνθετες ψηφιακές δράσεις χρειάστηκε να επανασχεδιαστούν, να διαχωριστούν σε επιμέρους έργα ή να επαναπροκηρυχθούν, ώστε να εξασφαλιστεί η αξιοποίηση των διαθέσιμων χρηματοδοτήσεων.

Το έργο έχει προϋπολογισμό 3,72 εκατ. ευρώ

Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης ξεκινά τις αναγκαίες διαγωνιστικές διαδικασίες για την πλατφόρμα και καλεί τους φορείς της αγοράς να καταθέσουν προτάσεις για την ανάληψη της υλοποίησης του έργου.

Η συνολική αξία του έργου διαμορφώνεται στα 3.720.000 ευρώ, ενώ η χρηματοδότηση θα προέλθει από άλλα κοινοτικά προγράμματα, ανάμεσα στα οποία περιλαμβάνεται και το ΕΣΠΑ.

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν τις προτάσεις τους έως τις 30 Νοεμβρίου 2026.

Με την περάτωση του σχεδιασμού, ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων αναμένεται να αποτελέσει το βασικό ψηφιακό περιβάλλον που θα διασυνδέει τα επιμέρους μητρώα και πληροφοριακά συστήματα με στοιχεία για την ιδιοκτησία, τη φορολογία, την πολεοδομική εικόνα, τη χρήση και τις υποδομές των ακινήτων.