attica: Από το Μέγαρο του Μετοχικού Ταμείου στο Χρηματιστήριο

Ένα νέο κεφάλαιο θα ανοίξει για την Αττικά Πολυκαταστήματα η «είσοδος» στο Euronext Athens, με τη δημόσια προσφορά να ξεκινάει σήμερα (24.6.2026)  και να ολοκληρώνεται στις 26 Ιουνίου.

Στις 2 Ιουλίου, όταν η μετοχή της Αττικά Πολυκαταστήματα ξεκινήσει, ως αναμένεται, τη διαπραγμάτευσή της στο ταμπλό της Euronext Athens, η αλυσίδα attica θα είναι πλέον εισηγμένη εταιρεία με πωλήσεις τουλάχιστον 244 εκατ. ευρώ, παρουσία σε πέντε εμπορικά κέντρα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, και εμπορικούς χώρους που τριπλασιάστηκαν σε είκοσι χρόνια. Τι έχει μεσολαβήσει από το 2005 -όταν άνοιξε το πρώτο κατάστημα στο City Link- έως σήμερα;

Το 2004, μια ομάδα Ελλήνων επιχειρηματιών από τον χώρο της ένδυσης επιχείρησε κάτι σχετικά πρωτόγνωρο για τα ελληνικά δεδομένα: να στήσει ένα πολυκατάστημα υψηλής αισθητικής και μεγάλης κλίμακας στο κέντρο της Αθήνας. Ο χώρος που επελέγη ήταν το εμβληματικό κτίριο του Μετοχικού Ταμείου Στρατού στην οδό Πανεπιστημίου 9, εντός του συγκροτήματος City Link. Εκεί ξεκίνησε η ιστορία των Attica.

Το 2005 άνοιξαν για πρώτη φορά οι πόρτες του πολυκαταστήματος. Ο χώρος εκτεινόταν σε 25.000 τ.μ., σε οκτώ επίπεδα, και απευθυνόταν σε ένα τμήμα της αγοράς που αναζητούσε εμπειρία αγορών όμοια αυτής στις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις. Το μοντέλο λειτουργίας ήταν νέο για την ελληνική αγορά και στηριζόταν σε συμφωνίες τύπου «shop-in-a-shop» με εκατοντάδες επωνυμίες.

Το 2008 η εταιρεία εγκαινίασε την παρουσία της στο εμπορικό κέντρο Golden Hall στο Μαρούσι, σε χώρο 12.500 τ.μ., και το 2012 ακολούθησε η Θεσσαλονίκη με το κατάστημα στο Mediterranean Cosmos σε 5.000 τ.μ. Το δίκτυο πύκνωνε σταδιακά, ακολουθώντας τη γεωγραφία των μεγάλων εμπορικών κέντρων.

Το Σεπτέμβριο του 2013 υπογράφηκε η συγχώνευση τριών εταιρειών υπό την Αττικά Πολυκαταστήματα: η θυγατρική της Folli-Follie Attica Stores απορρόφησε τη Northlandmark και τα Καταστήματα Βορείου Ελλάδας, δημιουργώντας μία ενιαία εταιρεία με πωλήσεις 120 εκατ. ευρώ, ίδια κεφάλαια 40 εκατ. ευρώ και 2.000 εργαζομένους. Έτσι, το ενιαίο πλέον σχήμα εισερχόταν στις 50 μεγαλύτερες εμπορικές εταιρείες της Ελλάδας βάσει πωλήσεων, εξαιρουμένων των supermarkets και των εταιρειών καυσίμων. Μεταξύ των ιδρυτικών μετόχων κυρίαρχη θέση είχαν οι Κωνσταντίνος Λαμπρόπουλος, Κωνσταντίνος Τσουβελεκάκης και Αλέξης Σγουμπόπουλος.

Η εξαγορά από την IDEAL Holdings

Το 2023 ήταν η χρονιά που η τράπουλα θα ανακατευόταν ξανά για την Αττικά Πολυκαταστήματα. Τον Ιούνιο του 2023 η IDEAL Holdings ανακοίνωσε την υπογραφή δεσμευτικής συμφωνίας για την εξαγορά του 100% της Αττικά Πολυκαταστήματα, με τίμημα 100 εκατ. ευρώ, που θα καλυπτόταν από τραπεζικό δανεισμό 65 εκατ. ευρώ και ίδια κεφάλαια 35 εκατ. ευρώ.

Η συναλλαγή ολοκληρώθηκε την 1η Σεπτεμβρίου 2023, με την IDEAL Holdings να γίνεται έμμεσα η μοναδική μέτοχος της εταιρείας. Τι σηματοδότησε η ολοκλήρωση της συναλλαγής; Τη δημιουργία ενός ομίλου με συνολικά ετήσια έσοδα άνω των 400 εκατ. ευρώ και λειτουργικά κέρδη (Ebitda) άνω των 50 εκατ. ευρώ. Για τον Λάμπρο Παπακωνσταντίνου, εκτελεστικό πρόεδρο της IDEAL, η εξαγορά αποτελούσε εφαρμογή της επενδυτικής φιλοσοφίας του ομίλου. Επένδυση δηλαδή, σε εταιρείες με υγιείς ισολογισμούς, ισχυρές χρηματορροές και αναγνωρίσιμες επωνυμίες.

Στα χρόνια που ακολούθησαν, η IDEAL επένδυσε στον εκσυγχρονισμό και την επέκταση της Αττικά Πολυκαταστήματα. Προχώρησε στην αναβάθμιση της ναυαρχίδας στο City Link και στον ολοκληρωτικό επανασχεδιασμό του 3ου και 4ου ορόφου , με την επιφάνεια πωλήσεων να αυξάνεται κατά 4.000 τ.μ. μέσω επένδυσης 8 εκατ. ευρώ. Η συνολική έκταση του Attica City Link διαμορφώθηκε στα 30.000 τ.μ., κατοχυρώνοντας επίσημα τον τίτλο του μεγαλύτερου πολυκαταστήματος στην Ελλάδα. Η επένδυση δημιούργησε 250 νέες θέσεις εργασίας, αυξάνοντας το σύνολο των εργαζομένων σε πάνω από 2.000.

Στη διάρκεια αυτής της περιόδου, η IDEAL έφερε στο διοικητικό συμβούλιο στελέχη από το εξωτερικό με εμπειρία στο ευρωπαϊκό λιανεμπόριο – τους Florence Rollet και Paolo de Cesare – και αναβάθμισε τόσο το brand mix όσο και τις ψηφιακές υποδομές.

Από τα 120 στα 244 εκατ. ευρώ

Ακολούθησε μια μακρά περίοδος ανάπτυξης, όπως φανερώνουν τα μεγέθη. Από τα 120 εκατ. ευρώ πωλήσεις το 2013, το 2025 ο τζίρος της Attica ανήλθε στα 244 εκατ. ευρώ με EBITDA 30 εκατ. ευρώ, ενώ η εταιρεία είχε επενδύσει συνολικά περίπου 44 εκατ. ευρώ κατά το εν λόγω διάστημα για την ανάπτυξη του δικτύου και τον εκσυγχρονισμό των υποδομών. Οι εμπορικοί χώροι υπερδιπλασιάστηκαν, από 23.000 τ.μ. το 2005 σε περίπου 69.000 τ.μ. το 2026, με νέα σημεία παρουσίας να κάνουν την εμφάνισή τους σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Η είσοδος στο χρηματιστήριο

Το επόμενο βήμα, που ξεκινάει τυπικά σήμερα, είναι η εισαγωγή των μετοχών της εταιρείας στο Euronext Athens. Η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ενέκρινε το ενημερωτικό δελτίο της δημόσιας προσφοράς, ανοίγοντας τον δρόμο για τη διάθεση έως 18 εκατ. υφιστάμενων μετοχών, με ανώτατη τιμή διάθεσης στα 3,20 ευρώ ανά μετοχή. Η δημόσια προσφορά ξεκινά σήμερα και ολοκληρώνεται στις 26 Ιουνίου, ενώ η έναρξη διαπραγμάτευσης της μετοχής έχει προγραμματιστεί για τις 2 Ιουλίου στο Euronext Athens.

Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, η IDEAL Holdings θα παραμείνει πλειοψηφικός μέτοχος, διατηρώντας έμμεσα ποσοστό 52,5% στην εταιρεία. Για τον Λ. Παπακωνσταντίνου, η εισαγωγή είναι επίσης μια επιβεβαίωση της επενδυτικής λογικής: με την είσοδο των Attica Stores στο χρηματιστήριο, ο όμιλος εκτιμά ότι θα έχει ανακτήσει περίπου δύο φορές το κεφάλαιο που επένδυσε για την εξαγορά των πολυκαταστημάτων.

Στο επίκεντρο του επενδυτικού σχεδιασμού βρίσκονται η αναβάθμιση του City Link και του Golden Hall, η ενίσχυση της παρουσίας στην κατηγορία beauty, η ανάπτυξη νέων χώρων εστίασης και επενδύσεις σε τεχνολογικές υποδομές, προγράμματα πιστότητας πελατών και ψηφιακές υπηρεσίες. Το συνολικό επενδυτικό πρόγραμμα για την περίοδο 2026-2030 ανέρχεται στα 58 εκατ. ευρώ.

Όπως έχει δηλώσει ο κ. Παπακωνσταντίνου, η εταιρεία θα διανέμει μέρισμα στους μετόχους της τουλάχιστον ίσου με το 60% των κερδών μετά φόρων, υπό την προϋπόθεση ότι τα αποτελέσματα θα είναι αντίστοιχα έως 5% σε σχέση με αυτά του 2025.