Lamda Development: Αξία χαρτοφυλακίου ρεκόρ 4 δισ. ευρώ στο εννεάμηνο – Άλμα στα EBITDA malls και Μαρίνας Φλοίσβου

Η Lamda Development ανακοίνωσε ότι η συνολική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της ανήλθε σε ιστορικό υψηλό, φτάνοντας τα 3,96 δισ. ευρώ, από 3,79 δισ. ευρώ στο τέλος του 2025, σύμφωνα με τα οικονομικά αποτελέσματα του εννεαμήνου 2026.

Οι οικονομικές επιδόσεις της Lamda Development στο εννεάμηνο του 2026 επηρεάστηκαν, ωστόσο, από τις υψηλότερες δαπάνες για τα έργα υποδομών στο Ελληνικό. Στη μειωμένη κερδοφορία συνέβαλαν επίσης ο χρόνος καταχώρισης των εσόδων από πωλήσεις οικοπέδων και τα περιορισμένα κέρδη από τις αποτιμήσεις ακινήτων.

Στα 726 εκατ. ευρώ διαμορφώθηκαν τα ταμειακά διαθέσιμα, από 804 εκατ. ευρώ, ενώ ο καθαρός δανεισμός ανήλθε σε 842 εκατ. ευρώ, έναντι 659 εκατ. ευρώ. Η καθαρή αξία ενεργητικού υποχώρησε στα 1,48 δισ. ευρώ από 1,55 δισ. ευρώ.

Στα 420,3 εκατ. ευρώ διαμορφώθηκαν τα έσοδα του ομίλου, μειωμένα κατά 5% από τα 443,7 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) περιορίστηκαν στα 34,8 εκατ. ευρώ, από 252,7 εκατ. ευρώ, ενώ ο όμιλος εμφάνισε καθαρές ζημίες 60,2 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 116,2 εκατ. ευρώ.

Στο εννεάμηνο του 2025 τα κέρδη από αποτιμήσεις ακινήτων ήταν 150,9 εκατ. ευρώ, ενώ στην αντίστοιχη περίοδο του 2026 μειώθηκαν στα 23 εκατ. ευρώ. Εξαιρουμένων των αποτιμήσεων και των υπόλοιπων αναπροσαρμογών, το EBITDA του ομίλου ανήλθε σε 12 εκατ. ευρώ, έναντι 98,4 εκατ. ευρώ.

Από την εκκίνηση του έργου στο Ελληνικό έως και το τέλος Σεπτεμβρίου 2026, οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων έφτασαν τα 1,85 δισ. ευρώ. Η ζήτηση για κατοικίες εξακολουθεί να είναι ισχυρή: έχει πωληθεί ή δεσμευθεί το 82% των διαμερισμάτων στη γειτονιά Little Athens. Παράλληλα, συνεχίζονται οι κατασκευαστικές εργασίες στα δύο μεγάλα εμπορικά κέντρα, The Ellinikon Mall και Riviera Galleria.

Οι πωλήσεις κατοικιών στο Ελληνικό απέφεραν έσοδα 272,2 εκατ. ευρώ κατά το εννεάμηνο του 2026, σύμφωνα με τα εταιρικά στοιχεία. Το ποσό είναι αυξημένο κατά 27% έναντι των 215,1 εκατ. ευρώ που είχαν καταγραφεί την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Οι ενοποιημένες καθαρές ζημίες έφτασαν, πάντως, τα 60 εκατ. ευρώ. Βασικές αιτίες ήταν οι αυξημένες δαπάνες που συνδέονται με την εντατικοποίηση των έργων υποδομών στο Ελληνικό, καθώς και ο χρόνος πραγματοποίησης των πωλήσεων οικοπέδων.

Παρά τις μεγαλύτερες επενδύσεις στο Ελληνικό, ο όμιλος διατηρεί ταμειακά διαθέσιμα 726 εκατ. ευρώ. Στη στήριξή τους συνέβαλαν οι ισχυρές ταμειακές εισπράξεις, αλλά και η επιτυχής αναχρηματοδότηση του ομολογιακού δανείου του ομίλου.

Άνοδος 7% στην επισκεψιμότητα των malls

Τα αποτελέσματα του εννεαμήνου 2026 δείχνουν Operating EBITDA 70 εκατ. ευρώ για τα τέσσερα εμπορικά κέντρα που λειτουργούν. Με την προσαρμογή για μεταχρεώσεις 5 εκατ. ευρώ από έξοδα διοικητικής υποστήριξης και άλλες υποστηρικτικές λειτουργίες, το Operating Malls EBITDA έφτασε τα 75 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση 4%.

Καθοριστική για την επίδοση ήταν η άνοδος κατά 5% των βασικών μισθωμάτων, σε σύγκριση με το εννεάμηνο του 2025, καθώς και η αύξηση κατά 13% των εσόδων στάθμευσης την ίδια περίοδο. Επιπλέον, τα αποτελέσματα ενισχύθηκαν από την κατά 7% μεγαλύτερη επισκεψιμότητα έναντι του εννεαμήνου 2025 και από νέο ιστορικό ρεκόρ στον συνολικό τζίρο των καταστημάτων, που έφτασε τα 662 εκατ. ευρώ.

Κατά το εννεάμηνο, η αναπροσαρμογή της αξίας των εμπορικών κέντρων απέφερε κέρδη 83,2 εκατ. ευρώ. Την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους τα κέρδη είχαν ανέλθει σε 136,9 εκατ. ευρώ.

Για τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο προορισμούς λιανικής και ψυχαγωγίας που αναπτύσσονται στο Ελληνικό, έχουν μέχρι σήμερα συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για το 75% της συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και το 76% του GLA στη Riviera Galleria. Τα ποσοστά αυτά αποτυπώνουν τη δυναμική της αγοράς και το ισχυρό ενδιαφέρον κορυφαίων διεθνών brands να συμμετάσχουν στα εμβληματικά έργα.

Στη Riviera Galleria προχωρούν οι εργασίες, από τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και τις όψεις έως τα στέγαστρα, τα εσωτερικά χωρίσματα σε όλους τους ορόφους και τις παρεμβάσεις στους εξωτερικούς χώρους. Ήδη έχει παραδοθεί η πρώτη εμπορική μονάδα σε μισθωτή. Το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2027. Στο The Ellinikon Mall οι εργασίες άρχισαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026 και βρίσκονται σε εξέλιξη οι εργασίες θεμελίωσης.

Στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 η αξία του χαρτοφυλακίου της Lamda Malls έφτασε σε νέο ιστορικό υψηλό, ξεπερνώντας τα 1,9 δισ. ευρώ. Πάνω από 1,4 δισ. ευρώ ήταν η αξία των τεσσάρων εμπορικών κέντρων που βρίσκονται σε λειτουργία.

Ιστορικό υψηλό για τη Μαρίνα Φλοίσβου

Η Μαρίνα του Φλοίσβου κατέγραψε νέο ιστορικό ρεκόρ στο εννεάμηνο, συνεχίζοντας την ισχυρή αναπτυξιακή της πορεία. Σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, τα έσοδα ενισχύθηκαν κατά 10% και διαμορφώθηκαν σε 22,5 εκατ. ευρώ, ενώ το EBITDA αυξήθηκε κατά 8%, φτάνοντας τα 15,5 εκατ. ευρώ. Καθοριστική για την επίδοση ήταν κυρίως η διατηρούμενη υψηλή ζήτηση, με τις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού της Μαρίνας να είναι πλήρεις. Συνέβαλαν επίσης τα περισσότερα έσοδα από τέλη διερχόμενων σκαφών, οι ετήσιες συμβατικές αυξήσεις στα τέλη ελλιμενισμού και οι μειωμένες δαπάνες μίσθωσης, οι οποίες αποτυπώνουν την ευνοϊκή δομή της σχετικής σύμβασης.

Τα διαμερίσματα προς πώληση στη γειτονιά Little Athens εξακολουθούν να σημειώνουν σημαντική εμπορική επιτυχία. Στις 30 Σεπτεμβρίου είχαν πωληθεί ή δεσμευθεί 615 από τα συνολικά 750 διαμερίσματα, δηλαδή το 82%. Την ίδια στιγμή, τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις στο εννεάμηνο του 2026 έφτασαν τα 272 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 27% έναντι του εννεαμήνου του 2025.

Για την ίδια περίοδο, τα έσοδα που αναγνωρίστηκαν από πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν σε 15 εκατ. ευρώ, κυρίως από χώρους γραφείων, έναντι 105 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2025. Η διαφορά αποδίδεται κατά κύριο λόγο στον χρόνο πραγματοποίησης των πωλήσεων οικοπέδων. Από την έναρξη του έργου έως τις 30 Σεπτεμβρίου, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων ξεπέρασαν τα 1,85 δισ. ευρώ.

Η Lamda Development ανέφερε ότι τα ταμειακά διαθέσιμα που αντιστοιχούν στο έργο στο Ελληνικό διαμορφώθηκαν σε 455 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο, από 567 εκατ. ευρώ το 2025. Τραπεζικά δάνεια για το έργο δεν εκταμιεύθηκαν ούτε αυτή την περίοδο, παρότι οι δανείστριες τράπεζες έχουν εγκρίνει πιστωτική γραμμή ύψους 232 εκατ. ευρώ.

Στο εννεάμηνο έγιναν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) 415 εκατ. ευρώ για κτίρια και έργα υποδομών. Έτσι, οι συνολικές κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και έργα υποδομών από την έναρξη του έργου έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 ανέρχονται πλέον σε 1,4 δισ. ευρώ.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, ανέφερε μεταξύ άλλων: «οι εμπορικοί μας προορισμοί συνέχισαν την ισχυρή τους πορεία, καταγράφοντας νέα ρεκόρ ενώ και η Μαρίνα του Φλοίσβου σημείωσε ιστορικά υψηλά επίπεδα συνολικών εσόδων και EBITDA. Στο Ελληνικό η κατασκευαστική δραστηριότητα συνεχίζει να προχωρά δυναμικά ενώ τα πρώτα ορόσημα έχουν ήδη επιτευχθεί συμπεριλαμβανομένης της πρόσφατης έναρξης λειτουργίας του The Ellinikon Sports Park. Οι ισχυρές ταμειακές εισπράξεις από τις πωλήσεις ακινήτων συνεχίζουν να υποστηρίζουν την ισχυρή θέση ρευστότητας. Προτεραιότητά μας είναι η παράδοση οικιστικών μονάδων στο Little Athens το 2027, με βελτιωμένα περιθώρια κέρδους, καθώς και η ολοκλήρωση της παραλιακής ζώνης, έως το καλοκαίρι, που θα αλλάξει την εικόνα της Αθηναϊκής Ριβιέρας».