Ολυμπιακός: Στη Βουλή κατατέθηκε η ρύθμιση για το νέο «Γεώργιος Καραϊσκάκης»

Στη Βουλή κατατέθηκε το Σάββατο (31.10.2026) η ρύθμιση για το νέο γήπεδο «Γεώργιος Καραϊσκάκης», εξέλιξη σημαντική για τους φίλους του Ολυμπιακού.

Το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας περιλαμβάνει τις προβλέψεις που απαιτούνται για την αναβάθμιση του γηπέδου του Ολυμπιακού, επιτρέποντας παράλληλα να αυξηθεί η χωρητικότητά του σε 52.000 θεατές.

Η νομοθετική ρύθμιση φέρει τον τίτλο «Βελτίωση του σχεδιασμού της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας – Ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1711 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 13ης Ιουνίου 2024 για την τροποποίηση των οδηγιών (ΕΕ) 2018/2001 και (ΕΕ) 2019/944 και λοιπές διατάξεις».

Τι περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, η ρύθμιση

– Η χωρητικότητα αυξάνεται από 33.500 σε 52.000 θέσεις, με τη διαμόρφωση των κερκίδων και την κατασκευή νέου, ελαφρού στεγάστρου.

– Τίθενται νέα ανώτατα όρια ύψους για το κτίριο στη δυτική πλευρά, τις καινούργιες κερκίδες και το στέγαστρο.

– Το ανώτατο όριο του συντελεστή δόμησης μειώνεται.

– Το ποσοστό κάλυψης καθορίζεται στο 60%. Τουλάχιστον το 65% του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης εξασφαλίζεται για αμιγώς αθλητικές χρήσεις και το υπόλοιπο 35% επιμερίζεται ισόποσα σε συνοδές και άλλες χρήσεις.

– Προβλέπονται τουλάχιστον 1.800 θέσεις στάθμευσης.

Οι διατάξεις του νομοσχεδίου για το νέο «Γεώργιος Καραϊσκάκης» αναλυτικά

Ακολουθεί αναλυτικά το άρθρο 83, το οποίο ορίζει το κανονιστικό πλαίσιο για τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση του Σταδίου Γ. Καραϊσκάκης:

1. Για να εκσυγχρονιστούν, να αναβαθμιστούν και να επεκταθούν οι εγκαταστάσεις του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», όπως αυτό αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα της περ. α) της παρ.

5 του άρθρου 7 του ν. 3207/2003 (Α’ 302), ισχύουν οι παρακάτω όροι και περιορισμοί δόμησης:

α) Το κτίριο στη δυτική πλευρά του γηπέδου μπορεί να έχει μέγιστο ύψος τριάντα πέντε (35,00) μέτρων.

β) Στις βορειοανατολική, νοτιοανατολική, νοτιοδυτική και βορειοδυτική πλευρές, η απόληξη της νέας κερκίδας δεν επιτρέπεται να ξεπερνά τα τριάντα επτά (37) μέτρα.

γ) Για την απόληξη της νέας κερκίδας στη βόρεια, νότια, ανατολική και δυτική πλευρά του γηπέδου, το μέγιστο ύψος ορίζεται στα σαράντα πέντε (45,00) μέτρα.

δ) Το νέο στέγαστρο, που θα είναι ελαφριάς κατασκευής, έχει ανώτατο ύψος πενήντα δύο (52) μέτρα, με αφετηρία μέτρησης κάθε σημείο του νέου περιτυπώματος – πιτεριγράμματος του γηπέδου.

Μέσα στο γήπεδο, εφόσον ως σημείο μέτρησης του ύψους του στεγάστρου ληφθεί το επίπεδο του αγωνιστικού χώρου, το μέγιστο ύψος του ορίζεται στα πενήντα οκτώ (58) μέτρα.

ε) Ο ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης καθορίζεται σε μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75).

στ) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης ορίζεται στο εξήντα τοις εκατό (60%).

Για την ανέγερση, την ανακατασκευή, την επέκταση και την αναβάθμιση του γηπέδου, καθώς και των απαραίτητων συνοδών εγκαταστάσεων, επιτρέπεται να συμπίπτει η οικοδομική με τη ρυμοτομική γραμμή, κατά παρέκκλιση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων. Δεν απαιτείται προηγούμενη τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, αποκλειστικά για τους παραπάνω σκοπούς, με την προϋπόθεση ότι προστατεύονται οι εγκεκριμένες ρυμοτομικές γραμμές και οι κοινόχρηστοι χώροι, διατηρείται η ασφαλής λειτουργία του οδικού δικτύου και τηρούνται οι υπόλοιπες απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.

Η συγκεκριμένη σύμπτωση καταγράφεται στο διάγραμμα κάλυψης που συνοδεύει την αντίστοιχη πράξη έγκρισης ή αδειοδότησης. Για τους σκοπούς της παρούσας ρύθμισης δεν χρειάζεται να έχει προηγηθεί τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου.

2. Στις εγκαταστάσεις του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», τουλάχιστον το εξήντα πέντε τοις εκατό (65%) του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περ. ε) της παρ. 1 διατίθεται για αμιγώς αθλητικές χρήσεις.

Το υπόλοιπο τριάντα πέντε τοις εκατό (35%) του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης, πέρα από τις αμιγώς αθλητικές χρήσεις, κατανέμεται στις εξής χρήσεις:

α) Συνοδές χρήσεις: χώροι για Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης, αναψυχή και εστίαση αθλητών, εκπαίδευση, παιδότοπος, εντευκτήρια και γραφεία. Περιλαμβάνονται επίσης χώροι θεραπευτικής Φροντίδας και υποστήριξης ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων, αποκατάστασης αθλητικών τραυματισμών και βελτίωσης της Φυσικής απόδοσης, καθώς και κέντρα εξειδικευμένων υπηρεσιών Φροντίδας, κινησιοθεραπείας και φυσιοθεραπείας. Σε αίθουσες πολλαπλών χρήσεων επιτρέπονται ακόμη πολιτιστικές δραστηριότητες, όπως μουσείο, χώροι αθλητικών συλλόγων και εκθέσεις αθλητικού συλλόγου,

β) Εμπορικές χρήσεις: καταστήματα αθλητικών ειδών, αναψυκτήρια, μικτά καταστήματα τροφίμων, επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος, εργαστήρια παρασκευής έτοιμων γευμάτων και φαγητών, συσκευασίας και αποθήκευσής τους, κάθε είδους υπηρεσίες τροφοδοσίας, εμπορικά καταστήματα, καθώς και χώροι ψυχαγωγίας και αναψυχής.

Στην έκταση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται κτίρια ή γήπεδα ως χώροι στάθμευσης.

3. Οι χώροι στάθμευσης του σταδίου πρέπει να έχουν συνολική χωρητικότητα τουλάχιστον χιλίων οκτακοσίων (1.800) θέσεων.

4. Για τον εκσυγχρονισμό, την αναβάθμιση και την επέκταση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», καθώς και για την κατασκευή και επέκταση των χώρων στάθμευσης, εκδίδεται κοινή απόφαση των

Η απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού προβλέπει την επικαιροποίηση της ισχύουσας Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ), μετά την εκπόνηση μελέτης για τη διαχείριση της κυκλοφορίας και την κατάθεση φακέλου τροποποίησης και επικαιροποίησής της.

5. Την έκδοση των οικοδομικών αδειών για τις εργασίες εκσυγχρονισμού, αναβάθμισης και επέκτασης του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» αναλαμβάνει η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Πειραιά.

6. Μπορεί να εκδοθεί μία ενιαία οικοδομική άδεια ή άδεια αναθεώρησης, ενώ επιτρέπεται και η λειτουργική συνένωση της έκτασης όπου βρίσκονται οι εγκαταστάσεις του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», όπως αυτό

παρουσιάζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα της περίπτωσης α) της παραγράφου 5 του άρθρου 7 του 3207/2003, με γειτονικά οικόπεδα. Η συνένωση μπορεί να γίνει είτε απευθείας με τις εγκαταστάσεις είτε μέσω ενδιάμεσου οικοπέδου. Τα ακίνητα πρέπει να βρίσκονται εντός του Οικοδομικού Τετραγώνου 53 του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής και η χρήση τους να έχει μισθωθεί ή παραχωρηθεί στο σωματείο «Ολυμπιακός Σύνδεσμος Φιλάθλων Πειραιώς» ή σε άλλο πρόσωπο, στο οποίο το σωματείο έχει μεταβιβάσει δικαιώματα και υποχρεώσεις σχετικά με τις παραπάνω εγκαταστάσεις, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) Η πρόθεση των ιδιοκτητών να προχωρήσουν στη συνένωση πρέπει να προκύπτει από τη σύμβαση μίσθωσης ή παραχώρησης. Αν αυτό δεν αναγράφεται ρητά στο σχετικό συμφωνητικό, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη τους, καταγεγραμμένη σε έγγραφο, και

β) Για κάθε οικόπεδο πρέπει να τηρούνται τα ισχύοντα πολεοδομικά μεγέθη.