Ακίνητα: Τι ισχύει για τα ενοίκια μετά τη λήξη της μίσθωσης
Η ΕΕΚΕ δίνει οδηγίες στους ιδιοκτήτες ακινήτων για τις περιπτώσεις που ο ενοικιαστής μένει χωρίς άδεια μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας υπενθυμίζει ότι, όταν λήγει μια μίσθωση και ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο χωρίς άδεια, ο ιδιοκτήτης έχει νόμιμα μέσα για να το ανακτήσει, ξεκινώντας από έγγραφη ειδοποίηση και, αν χρειαστεί, προχωρώντας σε εξώδικο και αγωγή απόδοσης του μισθίου. Παράλληλα, επισημαίνει ότι δεν επιτρέπονται αυθαίρετες ενέργειες, όπως αλλαγή κλειδαριών ή διακοπή ρεύματος και νερού, ενώ αν ο ιδιοκτήτης δεν αντιδρά, μπορεί να θεωρηθεί ότι η μίσθωση παρατείνεται σιωπηρά.
Πιο αναλυτικά
Κατευθυντήριες γραμμές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έρχονται αντιμέτωποι με τη λήξη της μίσθωσης, αλλά ο ενοικιαστής παραμένει στο σπίτι χωρίς άδεια, εξέδωσε η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ). Όπως υπογραμμίζει η Ένωση, ο ιδιοκτήτης έχει δικαιώματα και μπορεί να κινηθεί με νόμιμο τρόπο για να ανακτήσει το ακίνητό του.
Πότε θεωρείται ότι έχει λήξει η μίσθωση
- Αν πρόκειται για ορισμένη διάρκεια (π.χ. 3 χρόνια), η μίσθωση λήγει αυτόματα με τη συμπλήρωση της διάρκειας, χωρίς να απαιτείται ειδοποίηση.
- Αν είναι αορίστου χρόνου, πρέπει να προηγηθεί έγγραφη καταγγελία με προθεσμία, σύμφωνα με τη σύμβαση ή τον νόμο.
Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης αν ο ενοικιαστής δεν φεύγει
- Προφορική επικοινωνία και έγγραφη ειδοποίηση
- Ζητήστε με ευγένεια την αποχώρηση, υπενθυμίζοντας τη λήξη της μίσθωσης.
- Αν δεν υπάρχει ανταπόκριση, στείλτε εξώδικο μέσω δικηγόρου.
- Αγωγή αποβολής (έξωσης)
- Αν ο ενοικιαστής επιμένει να μένει χωρίς σύμβαση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει αγωγή απόδοσης του μισθίου στο αρμόδιο δικαστήριο ή να πετύχει την έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου.
Οι διαδικασίες αυτές ξεκινούν τρεις μήνες μετά το εξώδικο.
Η διαδικασία απαιτεί δικηγόρο και χρόνο αλλά είναι ο μόνος νόμιμος δρόμος.
Η ΕΕΚΕ υπογραμμίζει ότι οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να προχωρούν σε ιδιωτικές παρεμβάσεις. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αλλάξει κλειδαριές ή να κόψει ρεύμα/νερό, όσο διαρκεί η μίσθωση.
Τέτοιες ενέργειες είναι παράνομες και μπορεί να θεωρηθούν ότι παραβιάζουν το μισθωτήριο.
Έληξε η μίσθωση; Τι ισχύει για τα ενοίκια
Αν ο ενοικιαστής συνεχίζει να μένει στο ακίνητο και ο ιδιοκτήτης δεν αντιδρά, τότε μπορεί να θεωρηθεί ότι η μίσθωση έχει παραταθεί σιωπηρά και να συνεχιστεί με τους ίδιους όρους, θεωρείται δηλαδή αορίστου χρόνου. Γι’ αυτό είναι σημαντικό ο ιδιοκτήτης να δράσει άμεσα και με σαφήνεια.
Η ΕΕΚΕ συμβουλεύει:
- Ενημερωθείτε για τη σύμβασή σας – έχει λήξει;
- Αποφύγετε παρεξηγήσεις – ενεργήστε εγγράφως.
- Αν χρειάζεται, απευθυνθείτε σε δικηγόρο ή στην ΕΕΚΕ για δωρεάν νομική καθοδήγηση.
// ΣΧΟΛΙΑ
Γίνετε ο πρώτος που θα σχολιάσει αυτό το άρθρο.