Μεταφορά συντελεστή δόμησης: Αντιδρούν 6 δήμοι των βορείων προαστίων με επιστολή στον Μητσοτάκη

Τη διαφωνία των δήμων Λυκόβρυσης – Πεύκης, Κηφισιάς, Νέας Ιωνίας, Παπάγου – Χολαργού, Φιλοθέης – Ψυχικού και Χαλανδρίου έχει προκαλέσει η σχεδιαζόμενη μεταφορά συντελεστή δόμησης. Οι δήμαρχοι των βορείων προαστίων εκφράζουν ανησυχία για τις επιπτώσεις που ενδέχεται να επιφέρει στις περιοχές τους και ζητούν να αποσυρθεί η σχετική μελέτη από τη διαβούλευση.

Οι δήμαρχοι Μάριος Ψυχάλης (Λυκόβρυσης-Πεύκης), Βασίλης Ξυπολητάς (Κηφισιάς), Παναγιώτης Μανούρης (Νέας Ιωνίας), Ηλίας Αποστολόπουλος (Παπάγου-Χολαργού), Χαράλαμπος Μπονάτσος (Φιλοθέης-Ψυχικού) και Συμεών Ρούσσος (Χαλανδρίου) απευθύνουν επιστολή στον Κυριάκο Μητσοτάκη, καταθέτοντας τους προβληματισμούς τους και ζητώντας αλλαγές στη μεταφορά του συντελεστή δόμησης. Παράλληλα, θέτουν ως αίτημα να ξανασχεδιαστεί η διαδικασία από την αρχή, με τη δική τους συμμετοχή.

Το πλήρες κείμενο της επιστολής αναφέρει:

«Κύριε πρόεδρε, τις τελευταίες ημέρες οι πολίτες του Βόρειου Τομέα παρακολουθούν με προβληματισμό και ανησυχία την επιχειρούμενη αύξηση του συντελεστή δόμησης σε επιλεγμένους δήμους της εν λόγω περιοχής, μέσω της θέσπισης ζωνών υποδοχής συντελεστή δόμησης.

Κύριε πρόεδρε, απευθυνόμαστε σε εσάς γνωρίζοντας το ενδιαφέρον σας για τη διαχείριση και προστασία του περιβάλλοντος, κυρίως όμως τη βούλησή σας να οικοδομήσουμε πόλεις ανθεκτικές στην κλιματική απειλή, πόλεις σύγχρονες και λειτουργικές.

Αντιλαμβανόμαστε, βεβαίως, ότι οι ιδιοκτήτες διατηρητέων κτηρίων δικαιούνται αποζημίωση, όπως και ότι είναι δίκαιο να αποζημιωθούν όσοι έχουν ακίνητα που απαλλοτριώθηκαν. Ωστόσο, εκτιμούμε πως οι ζώνες υποδοχής συντελεστή δόμησης ορίστηκαν πρόχειρα, χωρίς να συνοδεύονται από επαρκή αιτιολόγηση.

Ενδεικτικά, στη βάση της δομήσιμης επιφάνειας, όπως υπολογίστηκε από τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του Χωρικού Συστήματος της περιφερειακής ενότητας του Βόρειου Τομέα Αθηνών, έχουν ενταχθεί μη απαλλοτριωμένα ακίνητα που ανήκουν σε μεγάλο αριθμό στο Ελληνικό Δημόσιο, σε δημόσιους φορείς, όπως η ΚΤΥΠ ΑΕ, αλλά και στον ελληνικό στρατό και σε νομικά πρόσωπα του υπουργείου Εθνικής Άμυνας. Έτσι καλλιεργείται στους πολίτες η εσφαλμένη εικόνα πως μπορούν να κατασκευαστούν χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα, παρότι το Κράτος δεν σκοπεύει να προχωρήσει σε κάτι τέτοιο, ακόμη κι αν οι δημόσιοι φορείς αποκτήσουν δικαίωμα συντελεστή.

Επιπρόσθετα, το νομοθέτημα που προετοιμάζεται προβλέπει τη δυνατότητα επιπλέον δόμησης πέρα από τον ισχύοντα συντελεστή, ενώ οι δήμοι:

– με συστηματικές παρεμβάσεις κατάφεραν να περιορίσουν τις αρνητικές συνέπειες των «ευεργετικών» διατάξεων του ΝΟΚ, έως ότου αυτές καταργήθηκαν οριστικά από το ΣτΕ.

– έχουν, μέσα από σειρά αποφάσεων του ΣτΕ (Ολομέλεια 1528/2003, 376/2014.1118-1119/2014.3341/2013, 1071- 1073/1994, 2366/2007, 6070/1996), προστατεύσει τα ξεχωριστά πολεοδομικά γνωρίσματα κάθε περιοχής και ακυρώσει παρεμβάσεις που χειροτερεύουν τις συνθήκες διαβίωσης, σύμφωνα με το άρθρο 24 του Συντάγματος.

– μελετούν και προγραμματίζουν έργα και παρεμβάσεις για να ενισχύσουν την προστασία και την ανθεκτικότητα των πόλεων, στόχος που ανατρέπεται πλήρως από την πρόβλεψη για 793.546 τμ επιπλέον δόμησης, πέραν των ισχυόντων συντελεστών.

Κύριε πρόεδρε, γνωρίζετε και εσείς ότι οι υποδομές στις πόλεις —το οδικό και αποχετευτικό δίκτυο, τα δίκτυα ομβρίων, οι χώροι στάθμευσης και άλλα— έχουν φτάσει στα όριά τους ή και σε σημείο κορεσμού. Επιπλέον, η υπό διαβούλευση μελέτη δεν δείχνει να αξιολογεί τις συνολικές συνέπειες της επιπρόσθετης δόμησης στην κυκλοφορία, στις δημόσιες υποδομές και στην ποιότητα ζωής.

Κύριε πρόεδρε, αυτό που χρειάζονται οι πόλεις μας δεν είναι περισσότερα κτίσματα ούτε πολυώροφα και ογκώδη κτήρια. Χρειάζονται νέους σύγχρονους και λειτουργικούς κοινόχρηστους χώρους, καθώς και δίκτυα και υποδομές, προκειμένου να αντιμετωπίσουν την κλιματική απειλή και να αναβαθμίσουν την ποιότητα ζωής των πολιτών.

Η μελέτη που βρίσκεται σε διαβούλευση φαίνεται να μην περιλαμβάνει ως βασικό όρο του νέου πολεοδομικού σχεδιασμού την προστασία του αστικού πρασίνου, των ελεύθερων χώρων και του οικιστικού περιβάλλοντος. Οποιοσδήποτε σχεδιασμός δίνει νέες δυνατότητες δόμησης πρέπει να συνοδεύεται από συγκεκριμένες προβλέψεις για τις απαιτούμενες υποδομές και την περιβαλλοντική προστασία».

Στο κλείσιμο της επιστολής αναφέρεται: «Κύριε πρόεδρε, η Τοπική Αυτοδιοίκηση, η οποία έχει άμεση γνώση των πραγματικών αναγκών και προβλημάτων των τοπικών κοινωνιών, δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως απλός αποδέκτης ειλημμένων αποφάσεων. Για τους λόγους αυτούς, ζητούμε:

– Την απόσυρση της συγκεκριμένης Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων από τη διαδικασία διαβούλευσης.

– Να επανεξεταστεί ο σχεδιασμός από μηδενική βάση και με ουσιαστική συμμετοχή των οικείων Δήμων.

– Να καταρτιστεί ολοκληρωμένη αξιολόγηση της φέρουσας ικανότητας, καθώς και των σωρευτικών περιβαλλοντικών και πολεοδομικών επιπτώσεων σε κάθε περιοχή.

– Να θεσπιστεί ουσιαστικός διάλογος ανάμεσα στην Πολιτεία, την Αυτοδιοίκηση και τις τοπικές κοινωνίες πριν ληφθεί οποιαδήποτε νέα απόφαση».