Jerusalem Post: Η φορολογική κατοικία θα κρίνει τον φόρο ακινήτων για Ισραηλινούς στην Ελλάδα

Το ευρωπαϊκό διαβατήριο δεν θα απαλλάσσει τους Ισραηλινούς που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ισραήλ από τον προτεινόμενο αυξημένο φόρο αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα, γράφει η Jerusalem Post. Όπως αναφέρει, το σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομικών ορίζει ως κριτήριο τη φορολογική κατοικία του αγοραστή και όχι την υπηκοότητά του.

Το σχέδιο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση στις 18 Οκτωβρίου. Σύμφωνα με το άρθρο 16, ο φόρος αγοράς κατοικίας θα αυξηθεί στο 15% για όσους είναι φορολογικοί κάτοικοι χώρας εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.

Έτσι, ένας Ισραηλινός με γερμανικό διαβατήριο που θεωρείται φορολογικός κάτοικος Ισραήλ θα πληρώνει, βάσει της πρότασης, τον αυξημένο φόρο. Αντίθετα, κάποιος χωρίς ευρωπαϊκή υπηκοότητα που είναι φορολογικός κάτοικος Γερμανίας δεν θα τον πληρώνει.

Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε την πρόθεση πενταπλασιασμού του φόρου στις αρχές Σεπτεμβρίου. Όπως είχε αναφέρει το Walla, στόχος της κυβέρνησης ήταν να περιορίσει τη ζήτηση κατοικιών από ξένους επενδυτές, η οποία συνέβαλε στην άνοδο των τιμών και δυσκόλεψε τους Έλληνες να αγοράσουν δική τους κατοικία. Μεταξύ των αγοραστών αναφέρονταν Ισραηλινοί, Κινέζοι και Τούρκοι.

Η προηγούμενη εκτίμηση και το κόστος του φόρου

Πριν δημοσιευθούν οι λεπτομέρειες, υπήρχε η εκτίμηση ότι οι κάτοχοι ευρωπαϊκών διαβατηρίων δεν θα πλήρωναν τον αυξημένο φόρο. Ο δικηγόρος Ιλάν Λέιμποβιτς, ειδικός στις διεθνείς επενδύσεις ακινήτων, πρώην μέλος της Κνεσέτ και πρώην μέλος της Επιτροπής Οικονομικών, είχε εκτιμήσει μιλώντας στο Walla ότι ένας Ισραηλινός με ευρωπαϊκή υπηκοότητα θα πλήρωνε 3%, ενώ κάποιος χωρίς δεύτερη υπηκοότητα 15% για το ίδιο διαμέρισμα.

Τώρα, ο Λέιμποβιτς επισημαίνει ότι η διαδικασία δεν έχει ολοκληρωθεί: «Δεν τελειώνει μέχρι να τραγουδήσει η χοντρή κυρία, όπως λένε. Ο νόμος ορίζει ότι ακόμη και κάποιος που έχει, ας πούμε, πορτογαλικό διαβατήριο δεν θεωρείται φορολογικός κάτοικος Πορτογαλίας αν δεν πληρώνει φόρο εκεί. Η πληρωμή του φόρου είναι αυτό που το καθορίζει. Επειδή η Ελλάδα ανήκει στην Ευρωπαϊκή Ένωση, δεν μπορούσε να αποκλείσει όσους πληρώνουν φόρο εντός της Ένωσης».

Πρόσθεσε ότι υπάρχει αναστάτωση σε όλη την Ευρώπη για οικονομικά ζητήματα και ειδικά για τη στέγαση, ενώ στην Ελλάδα οι ξένοι επενδυτές έχουν επηρεάσει αρνητικά κυρίως τις μεγάλες πόλεις. «Θα είμαστε σοφότεροι όταν ολοκληρωθούν οι κοινοβουλευτικές συζητήσεις και ίσως υπάρξει κάποια πιθανότητα να ανατραπεί η απόφαση ή τουλάχιστον να μετριαστεί», είπε.

Για διαμέρισμα στην Αθήνα με φορολογητέα αξία 150.000 ευρώ, ο φόρος θα ανέλθει σε 22.500 ευρώ από 4.500 ευρώ. Για ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ, θα αυξηθεί από 9.000 σε 45.000 ευρώ, δηλαδή κατά 36.000 ευρώ. Με την προσθήκη του φόρου υπέρ των τοπικών αρχών, η συνολική επιβάρυνση μπορεί να ανέβει από 3,09% σε 15,45%.

Διαφορετικές επιπτώσεις ανά συναλλαγή

Ο Πέλεγκ Γιαρίβ, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας επενδύσεων και ανάπτυξης ακινήτων Palmo, σημειώνει ότι δεν έχουν όλες οι συναλλαγές την ίδια δομή. Υπάρχει, όπως λέει, διαφορά ανάμεσα στην αγορά ενός έτοιμου διαμερίσματος και σε επενδυτικά σχήματα στα οποία αποκτώνται αναλογικά δικαιώματα σε υφιστάμενο κτίριο και οι υπηρεσίες κατασκευής και βελτίωσης αποτελούν αντικείμενο χωριστής σύμβασης.

Σύμφωνα με τον ίδιο, όπου αυτό ενδείκνυται και υπό τις προϋποθέσεις της ελληνικής νομοθεσίας, η αξία επί της οποίας υπολογίζεται ο φόρος μπορεί να είναι χαμηλότερη από το συνολικό κόστος της επένδυσης, το οποίο περιλαμβάνει και τις εργασίες βελτίωσης. Επομένως, η οικονομική επίπτωση της αύξησης δεν θα είναι απαραίτητα ίδια σε κάθε συναλλαγή.

Ο Γιαρίβ τονίζει ότι το σχέδιο δεν έχει ακόμη εγκριθεί και δεν μπορεί να προβλεφθεί με βεβαιότητα αν και με ποια διατύπωση θα εγκριθεί. Αναφέρει επίσης την πολιτική αβεβαιότητα, καθώς στην Ελλάδα αναμένονται βουλευτικές εκλογές την άνοιξη του 2027. Συνιστά να εξετάζονται η δομή κάθε συμφωνίας και οι φορολογικές της συνέπειες, με τη συνδρομή έμπειρων επαγγελματιών και νομικών και φορολογικών συμβούλων.

Golden visa, περιορισμοί και χρόνος εφαρμογής

Η Ελλάδα έχει γίνει τα τελευταία χρόνια δημοφιλής προορισμός για Ισραηλινούς επενδυτές ακινήτων, λόγω των σχετικά χαμηλών τιμών σε σύγκριση με το Ισραήλ, της προοπτικής εσόδων από ενοίκια και της προσδοκίας αύξησης της αξίας των ακινήτων, αναφέρει η Jerusalem Post.

Η κυβέρνηση έχει ήδη αυξήσει το απαιτούμενο ποσό επένδυσης για τη χορήγηση golden visa στα 800.000 ευρώ στην Αθήνα και άλλες περιζήτητες περιοχές. Έχουν επίσης επιβληθεί περιορισμοί στην καταχώριση νέων διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Η κατοχή golden visa δεν καθιστά αυτόματα κάποιον φορολογικό κάτοικο Ελλάδας και, επομένως, δεν τον απαλλάσσει από τον αυξημένο φόρο.

Σύμφωνα με το σχέδιο, ο νέος φόρος θα ισχύει για οριστικά συμβόλαια αγοράς που υπογράφονται από την 1η Ιουλίου 2027. Όποιος συμφωνήσει την αγορά νωρίτερα αλλά υπογράψει το οριστικό συμβόλαιο μετά την ημερομηνία αυτή ενδέχεται να πληρώσει χιλιάδες ευρώ επιπλέον.

Η δημόσια διαβούλευση ολοκληρώθηκε το Σάββατο 1 Νοεμβρίου και η κυβέρνηση σχεδιάζει να φέρει τον νόμο προς έγκριση στη Βουλή μέσα στον μήνα. Το δημοσίευμα σημειώνει ότι ενδέχεται να υπάρξουν αλλαγές πριν από την έγκρισή του.