«Σπίτι μου 3»: Πότε αρχίζει το νέο πρόγραμμα, τα εισοδηματικά και ηλικιακά όρια και τα ποσά των δανείων

Με προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ, το νέο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» στοχεύει να βοηθήσει περίπου 20.000 δικαιούχους να αποκτήσουν πρώτη κατοικία. Η εφαρμογή του αναμένεται να ξεκινήσει στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027.

Για να μπορέσουν περισσότεροι πολίτες να μπουν στην αγορά κατοικίας, προβλέπονται διευρυμένα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια, μεγαλύτερο ανώτατο δάνειο και υψηλότερη επιτρεπόμενη αξία ακινήτου. Οι αλλαγές έρχονται ενώ οι τιμές των κατοικιών και το κόστος δανεισμού παραμένουν υψηλά, δυσκολεύοντας πολλά νοικοκυριά.

Μέσω χαμηλότοκου στεγαστικού δανείου, η νέα δράση απευθύνεται σε νέους, ζευγάρια και οικογένειες που θέλουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία. Πριν από την έναρξη αναμένεται να οριστικοποιηθούν τόσο τα βήματα για την υποβολή αιτήσεων όσο και τα δικαιολογητικά που θα απαιτούνται.

«Σπίτι μου 3»: Οι αλλαγές στα ηλικιακά όρια και στη χρηματοδότηση

Το ανώτατο όριο ηλικίας των δικαιούχων αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη. Η αλλαγή αυτή δίνει τη δυνατότητα συμμετοχής σε μεγαλύτερο αριθμό πολιτών.

Στα 300.000 ευρώ ανεβαίνει το ανώτατο όριο αξίας της κατοικίας, από 250.000 ευρώ που ίσχυε στο «Σπίτι μου 2». Αυξημένο είναι και το μέγιστο ποσό δανείου, το οποίο από 190.000 ευρώ διαμορφώνεται στις 230.000 ευρώ.

Έως το 90% της αξίας του ακινήτου μπορεί να καλυφθεί από τη χρηματοδότηση, ενώ το υπόλοιπο 10% καταβάλλεται από τον δικαιούχο με δικά του κεφάλαια. Με αυτόν τον τρόπο διατηρείται η δυνατότητα αγοράς πρώτης κατοικίας με χαμηλότερο κόστος δανεισμού σε σχέση με ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο.

Τα εισοδηματικά όρια στο «Σπίτι μου 3» για άγαμους και οικογένειες

Τα εισοδηματικά όρια αυξάνονται στο νέο πρόγραμμα για κάθε κατηγορία δικαιούχων, με σημαντικές αλλαγές στα σχετικά κριτήρια.

Για τους άγαμους, το ετήσιο εισοδηματικό πλαφόν ανεβαίνει στις 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ προηγουμένως.

Το όριο εισοδήματος για τους έγγαμους ορίζεται στις 35.000 ευρώ, ενώ στο προηγούμενο πρόγραμμα ανερχόταν σε 28.000 ευρώ. Για κάθε παιδί προστίθενται 7.000 ευρώ, αντί για 4.000 ευρώ που προβλέπονταν στο «Σπίτι μου 2».

Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το ανώτατο εισόδημα αυξάνεται από 31.000 σε 39.000 ευρώ. Η προσαύξηση φτάνει τα 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, ενώ στο προηγούμενο πρόγραμμα ήταν 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.

Τα υψηλότερα εισοδηματικά όρια δίνουν τη δυνατότητα σε περισσότερα νοικοκυριά με παιδιά να ενταχθούν στο πρόγραμμα, διευρύνοντας τη συμμετοχή οικογενειών.

Για οικογένειες με πάνω από τέσσερα παιδιά αυξάνεται, επίσης, η επιτρεπόμενη επιφάνεια της κατοικίας. Το όριο μεγαλώνει κατά 10 τετραγωνικά μέτρα για κάθε παιδί πέραν του τέταρτου.

Στα δύο προηγούμενα προγράμματα στέγασης, το «Σπίτι μου 1» και το «Σπίτι μου 2», υπεγράφησαν συνολικά 21.928 συμβάσεις: 7.814 αφορούσαν το πρώτο και 14.114 το δεύτερο.

«Ευκαιρία ζωής»: Πώς ένας 28χρονος απέκτησε σπίτι με το «Σπίτι μου 2»

Στο ΑΠΕ-ΜΠΕ μιλά για την εμπειρία του από το «Σπίτι μου 2» ο 28χρονος Δημήτρης Σταυριανάκης. Παρότι στην αρχή πίστευε πως η αγορά δικής του κατοικίας δεν ήταν οικονομικά εφικτή, τελικά τα κατάφερε.

Από τα φοιτητικά του χρόνια εργαζόταν για να πληρώνει τα προσωπικά του έξοδα. Τα τελευταία περίπου πέντε χρόνια, πλέον, απασχολείται επαγγελματικά στον κλάδο που ήθελε.

Τα κεφάλαια που είχε στη διάθεσή του ήταν περιορισμένα, ενώ οι υψηλές τιμές στην αγορά ακινήτων και το κόστος τραπεζικού δανεισμού δυσκόλευαν την προσπάθειά του να αποκτήσει σπίτι.

Έμαθε για το πρόγραμμα από έναν γνωστό του και, όπως εξηγεί, αποφάσισε τότε να εξετάσει ποιες δυνατότητες μπορούσε να του προσφέρει.

«Κινητοποιήθηκα ώστε να διερευνήσω τι προσφέρει και τη δυνατότητα, ίσως, να αποκτήσω δικό μου σπίτι», αναφέρει.

Για τον Δημήτρη Σταυριανάκη, η συμμετοχή του στο πρόγραμμα ήταν «ευκαιρία ζωής», αφού μπόρεσε να αγοράσει σπίτι σε περιοχή που ανταποκρίνεται στις ανάγκες του.

«Εξασφάλισα την πρώτη μου κατοικία. Μάλιστα, θα έλεγα ότι υπήρξα και τυχερός, γιατί κατάφερα να βρω σπίτι στην ευρύτερη περιοχή όπου επιθυμούσα, όχι μακριά από εκεί που μεγάλωσα, που πληρούσε τις προϋποθέσεις που είχα θέσει. Να έχει όλα τα χαρακτηριστικά μιας αξιοπρεπούς διαβίωσης», δηλώνει.

Όπως αναφέρει για τα οικονομικά, η μηνιαία δόση του δανείου είναι προσαρμοσμένη στις δυνατότητές του με βάση το εισόδημά του και είναι αισθητά χαμηλότερη από τη δόση ενός συμβατικού στεγαστικού δανείου.

Υπολογίζει, μάλιστα, πως αν έμενε σε αντίστοιχο ακίνητο με ενοίκιο, θα πλήρωνε κάθε μήνα έως και 200 ευρώ περισσότερα από τη δόση του δανείου του.

«Πριν από το πρόγραμμα ήξερα ότι δεν μπορούσα να αποκτήσω σπίτι», σημειώνει. Όπως προσθέτει, έχει πλέον μια σταθερή βάση, την οποία θα μπορεί να αξιοποιήσει αν αλλάξουν στο μέλλον οι συνθήκες ή οι ανάγκες στη ζωή του.

Το «Σπίτι μου 2» στήριξε τετραμελή οικογένεια στην απόκτηση κατοικίας

Την κατοικία τους μέσω του «Σπίτι μου 2» απέκτησαν και ο Χρήστος και η Ελίνα, ένα νεαρό ζευγάρι που χρειάστηκε μεγαλύτερο σπίτι μετά τη γέννηση του δεύτερου παιδιού του.

Την ιστορία τους αφηγούνται στην έκδοση του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας «Ιστορίες που άλλαξαν ζωές – 26 προγράμματα – ένα υπουργείο – κάθε οικογένεια», η οποία παρουσιάστηκε στην 90ή Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.

Αφού έμαθαν για το πρόγραμμα στο διαδίκτυο και εντάχθηκαν σε αυτό, ο Χρήστος και η Ελίνα μπόρεσαν να αγοράσουν σπίτι κατάλληλο για τις ανάγκες της οικογένειάς τους.

Το ζευγάρι τονίζει ότι δεν θα είχε τη δυνατότητα να κάνει αυτή την αγορά εκείνη την περίοδο, αν δεν είχε την οικονομική διευκόλυνση που προσέφερε το πρόγραμμα.

Η καινούργια τους κατοικία διαθέτει μεγαλύτερους χώρους και βρίσκεται σε περιοχή που, κατά την εκτίμησή τους, είναι καλύτερη από εκείνη όπου έμεναν προηγουμένως.

Επιπλέον, επειδή η μηνιαία δόση είναι χαμηλότερη από εκείνη ενός συμβατικού στεγαστικού δανείου, μπορούν να διαθέτουν περισσότερα χρήματα για τις καθημερινές ανάγκες της οικογένειας και των παιδιών.

«Αυτό μας βοήθησε πάρα πολύ, γιατί τα χρήματα που θα δίναμε θα τα δώσουμε κάπου αλλού, δηλαδή σε ανάγκες της οικογένειάς μας, των παιδιών», αναφέρουν.

Οι ιστορίες όσων εντάχθηκαν στο «Σπίτι μου 2» δείχνουν πόσο σημαντική μπορεί να αποδειχθεί η πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια με χαμηλό επιτόκιο για νοικοκυριά που δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στην αγορά ακινήτων. Η σχεδιαζόμενη διεύρυνση των κριτηρίων του «Σπίτι μου 3» αποσκοπεί στο να δώσει ανάλογη ευκαιρία σε περισσότερους ενδιαφερομένους.