Δύο «βαριά» ονόματα του real estate ανακαλύπτουν την προσιτή κατοικία

Η στεγαστική κρίση, φαίνεται, βρήκε τους διαχειριστές της. Στο προσκήνιο η Dimand, η οποία μαζί με την Alpha Bank και έναν ακόμη επενδυτή -που τα πηγαδάκια της αγοράς τον θέλουν να είναι η ολλανδική Ten Brinke- προετοιμάζει ένα από τα πρώτα «οργανωμένα» εγχειρήματα προσιτής κατοικίας στη χώρα, στην περιοχή της Πέτρου Ράλλη, στον Ελαιώνα. Η λέξη «προσιτή» βέβαια χρειάζεται πάντα ένα δεύτερο διάβασμα, όταν την προφέρουν όσοι έχτισαν καριέρα στα πολυτελή έργα.

Το σχέδιο πίσω από τη βιτρίνα

Η επένδυση προβλέπει περίπου 140 διαμερίσματα προς ενοικίαση σε ακίνητο 10.000 τ.μ., με μεγέθη από 65 έως 100 τ.μ. Το μηνιαίο μίσθωμα, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα κυμαίνεται κάτω από τα 600 ευρώ -ένα ποσό που σε άλλη εποχή θα λεγόταν φυσιολογικό, σήμερα ακούγεται σχεδόν ως πολυτέλεια στην αθηναϊκή αγορά ενοικίων. Η Dimand δεν κρύβει τις φιλοδοξίες της: σχεδιάζει χαρτοφυλάκιο περίπου 360 προσιτών κατοικιών, με το δυτικό τμήμα της Αθήνας να μπαίνει σιγά σιγά στον επενδυτικό της χάρτη, ενώ στο σχέδιο περιλαμβάνεται και ένα ακόμη μεγάλο έργο στο Κερατσίνι, όπου η συνεργασία με την Ten Brinke δεν αποκλείεται καθόλου.

Ποιος επενδύει σε ποιον

Η ενδεχόμενη σύμπραξη των δύο ισχυρών developers θα προσθέσει, εφόσον επιβεβαιωθεί, μια ακόμη γραμμή στον χάρτη του ελληνικού real estate -σε μια στιγμή που η προσιτή κατοικία έχει μετατραπεί από κοινωνικό αίτημα σε επενδυτικό προϊόν με ολοένα μεγαλύτερη ζήτηση από τους ίδιους παίκτες που χτίζουν αλλού πολυτελείς πύργους και θέρετρα. Το ερώτημα δεν είναι αν θα χτιστούν τα διαμερίσματα· είναι πόσο «προσιτή» θα παραμείνει η κατοικία όταν το επιχειρηματικό μοντέλο της βασίζεται στην ίδια ακριβώς λογική απόδοσης που έχει εκτινάξει τα ενοίκια στα ύψη.