Καρυτινός (Prodea): Αξία άνω του 1,2 δισ. ευρώ από τα ξενοδοχεία – Parklane και The Landmark οι ναυαρχίδες στην Κύπρο

Με εννέα ξενοδοχειακές μονάδες στο χαρτοφυλάκιό της και κορυφαία assets τα Parklane Resort & Spa και The Landmark Nicosia στην Κύπρο, η MHV (Mediterranean Hospitality Venture) αποτελεί το «όχημα» της Prodea για την ανάπτυξη της φιλοξενίας. Όταν ολοκληρωθούν οι επενδύσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη, η αξία της αναμένεται να ξεπεράσει το 1,2 δισ. ευρώ, ενώ οι συγκεκριμένες επενδύσεις φτάνουν τα 350 εκατ. ευρώ μαζί με τα οικιστικά ακίνητα που συνοδεύουν τα ξενοδοχεία.

Μέσω της MHV, η Prodea επιδιώκει να επεκτείνει το χαρτοφυλάκιό της σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία, υλοποιώντας επενδύσεις 252 εκατ. ευρώ στον ξενοδοχειακό τομέα. Παράλληλα, επειδή οι μονάδες συνδέονται με πρόσθετες αναπτύξεις real estate, προβλέπονται άλλα 94 εκατ. ευρώ επενδύσεων, κυρίως για πύργους κατοικιών και γραφειακούς χώρους.

Με τη στήριξη στρατηγικών συνεργασιών και ενός δικτύου σημαντικών διεθνών οργανισμών από τη φιλοξενία, την εστίαση και τη μόδα, η MHV σχεδιάζει προορισμούς υψηλής ποιότητας και αισθητικής, επενδύοντας στην τουριστική ζήτηση υψηλών απαιτήσεων.

Με αυτό το μοντέλο ανάπτυξης, αλλά και με συνεργάτες όπως ο Αχιλλέας Δωροθέου, CEO της MHV, και η ομάδα του, η Prodea ανεβάζει τον πήχη στον κλάδο της φιλοξενίας. Πρόκειται για στελέχη με παρουσία και εμπειρία στην Ελλάδα και το εξωτερικό, από το Costa Navarino έως ξενοδοχειακές μονάδες στο Ντουμπάι. Τα παραπάνω ανέφερε σε δημοσιογράφους ο Δρ Αριστοτέλης Καρυτινός, Διευθύνων Σύμβουλος της Prodea Investments, κατά την παρουσίαση της εταιρείας στην Κύπρο.

Ο κ. Καρυτινός παρουσίασε το χαρτοφυλάκιο της MHV, το οποίο περιλαμβάνει σήμερα 9 ξενοδοχεία και συνολικά 1.253 δωμάτια, με εκτιμώμενη αξία GAV 671 εκατ. ευρώ. Με την ολοκλήρωση των επενδύσεων που έχουν προγραμματιστεί, ο εταιρικός στόχος για το 2032 είναι η δημιουργία αξίας άνω του 1,2 δισ. ευρώ.

Στον οικιστικό τομέα, το χαρτοφυλάκιο θα αποκτήσει αξία 208 εκατ. ευρώ (οικιστικό GAV) μετά την ολοκλήρωση των έργων. Οι σχετικές επενδύσεις αναμένεται να υπερβούν τα 94 εκατ. ευρώ, ανεβάζοντας το συνολικό ποσό, μαζί με τις επενδύσεις στα ξενοδοχεία, περίπου στα 346 εκατ. ευρώ.

Όπως ανέφερε ο κ. Καρυτινός, βρίσκονται υπό ανάπτυξη 18.000 τ.μ., με τη μέση τιμή πώλησης να ξεπερνά τα 11.400 ευρώ ανά τ.μ.. Τις υψηλότερες τιμές θα έχουν οι κατοικίες στο Parklane της Λεμεσού, όπου αυτές θα διαμορφώνονται περίπου στα 20.000 ευρώ ανά τ.μ..

Με την ολοκλήρωση των έργων, η εταιρεία υπολογίζει ότι το σταθεροποιημένο EBITDA θα ανέλθει σε 79 εκατ. ευρώ, ενώ το ADR (Average Daily Rate ή μέση ημερήσια τιμή δωματίου) θα φτάσει τα 500 ευρώ. Η επίδοση αυτή βρίσκεται κοντά στον διεθνή μέσο όρο της αγοράς πολυτελών ξενοδοχείων.

Μια συνοπτική εικόνα του χαρτοφυλακίου της MHV

Η MHV έχει σήμερα υπό ανάπτυξη ή διαχείριση 9 ξενοδοχεία

• Parklane Resort & Spa (Λεμεσός): Πολυτελές Resort & Spa με 274 κλειδιά, το οποίο διαχειρίζεται η MHV
• The Landmark Nicosia (Λευκωσία): Πολυτελής μονάδα 283 κλειδιών υπό τη διαχείριση της MHV
• Τhe Bellevue (Σορέντο, Ιταλία): Υπερπολυτελές ξενοδοχείο 80 κλειδιών, το οποίο διαχειρίζεται η Accor
• Domes White Coast Milos (Μήλος): Πολυτελές ξενοδοχείο 99 κλειδιών που βρίσκεται υπό κατασκευή, με την Prodea/Invel να εφαρμόζει το μοντέλο white-label operator σε συνεργασία με διεθνές brand
• Porto Paros Resort (Πάρος): Υπερπολυτελές resort 140 κλειδιών, υπό ανάπτυξη και υπό τη διαχείριση της MHV
• Aliis Resort & Spa (Πόρτο Χέλι): Μονάδα 100 κλειδιών στην κατηγορία πολυτελείας, την οποία διαχειρίζεται η MHV
• Domes Mitropoleos (Μητροπόλεως, Αθήνα): Ξενοδοχείο 38 κλειδιών που αναπτύσσεται ως μισθωμένο city hotel
• Ergon House Athens (Μητροπόλεως, Αθήνα): Μισθωμένο city hotel με 38 κλειδιά
• Moxy Athens (Ομόνοια, Αθήνα): City hotel 201 κλειδιών υπό τη διαχείριση της MHV

Οι δύο κορυφαίες ξενοδοχειακές μονάδες

Το Parklane Resort & Spa και το The Landmark Nicosia αποτελούν τις ναυαρχίδες του ομίλου και συγκαταλέγονται στα σημαντικότερα assets της Κύπρου.

• Parklane Resort & Spa: Όπως εξήγησε ο Αχιλλέας Δωροθέου, πρόκειται για έναν πολυτελή παραθαλάσσιο προορισμό στις ακτές της Λεμεσού που λειτουργεί όλο τον χρόνο, με τους εσωτερικούς χώρους να έχουν σχεδιαστεί από τη Harrods Interiors.

Η μονάδα περιλαμβάνει 222 δωμάτια, 34 σουίτες και 18 Park Villas με ιδιωτική πισίνα. Στις εγκαταστάσεις της ανήκουν ακόμη 300 μέτρα παραλίας με Γαλάζια Σημαία, τρεις πισίνες, παιδική λέσχη και το βραβευμένο Kalloni Spa, επιφάνειας 3.000 τ.μ..

Στο ξενοδοχειακό συγκρότημα βρίσκονται επίσης τα La Petite Maison (LPM) και Nammos, γνωστή αλυσίδα με παρουσία μεταξύ άλλων σε Μύκονο και Ντουμπάι, καθώς και δημοφιλή brands του οίκου LVMH, όπως Dior, Celine, Loewe και Loro Piana, αλλά και η Bottega Veneta του οίκου Kering.

Οι κατοικίες: Οι Parklane Residences αναπτύσσονται στον χώρο του ξενοδοχείου και συνιστούν μια αποκλειστική συλλογή 37 branded κατοικιών της The Luxury Collection by Marriott. Διαθέτουν από ένα έως τέσσερα υπνοδωμάτια, πανοραμική θέα προς τη θάλασσα και πρόσβαση στις εγκαταστάσεις και τις υπηρεσίες του resort.

• The Landmark Nicosia: Από το 1967, όταν άνοιξε για πρώτη φορά υπό το σήμα Hilton, το Landmark στη Λευκωσία είναι το πρώτο πεντάστερο ξενοδοχείο της Κύπρου και διαχρονικό σύμβολο της κυπριακής φιλοξενίας. Είχε προηγηθεί η ανάπτυξή του από το κυπριακό Δημόσιο, με την υπογραφή του Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ το 1.962. Κατά την τουρκική εισβολή, το ακίνητο χρησιμοποιήθηκε ως καταφύγιο των Ηνωμένων Εθνών. Το 2007 αποκτήθηκε από τον όμιλο MIG, ενώ το 2019 πέρασε στην κοινοπραξία της MHV και τότε έλαβε τη σημερινή ονομασία του. Μετά την πρόσφατη ολοκλήρωση της ανάπλασης, το ιστορικό κτίριο άνοιξε ξανά ως πολυτελές ξενοδοχείο The Landmark Nicosia, Autograph Collection, μέλος του ομίλου Marriott, έχοντας πλέον δίπλα του δύο εντυπωσιακούς πύργους κατοικιών και γραφείων.

Στην καρδιά της κυπριακής πρωτεύουσας βρίσκεται ένα πολυτελές ξενοδοχείο με 265 δωμάτια και 18 σουίτες. Διαθέτει τρεις πισίνες, το AXIS Gym με πλήρως οργανωμένο χώρο wellness, το SOLE Spa & Beauty Lounge, καθώς και γήπεδα τένις και padel. Την προσφερόμενη εμπειρία ολοκληρώνουν εστιατόρια και πολυτελείς μπουτίκ, μεταξύ των οποίων το Vetrina και το πρώτο Sumosan που λειτουργεί στην Κύπρο.

Οι κατοικίες: Στο κέντρο της Λευκωσίας, το The Landmark Residences περιλαμβάνει 54 κατοικίες πολυτελείας. Χάρη στην άμεση σύνδεσή τους με το The Landmark Nicosia, Autograph Collection, οι ένοικοι έχουν προνομιακή πρόσβαση σε έναν ολοκληρωμένο lifestyle προορισμό, όπου συνδυάζονται υπηρεσίες, γαστρονομία, wellness και φιλοξενία πέντε αστέρων, μεταξύ άλλων.

Οι προπωλήσεις των κατοικιών που αναπτύσσονται από τη MHV κινούνται, όπως επισημαίνεται, μεταξύ 60% και 65%. Παράλληλα, στα κτίρια γραφείων έχει ενοικιαστεί το 55% έως 60% των διαθέσιμων χώρων, ενώ για τους υπόλοιπους βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις.

Η στρατηγική της Prodea με στόχο τους υπερπλούσιους

Με γνώμονα τη ραγδαία αύξηση της ζήτησης για ταξίδια πολυτελείας χάραξαν τη στρατηγική της Prodea ο Δρ Αριστοτέλης Καρυτινός και η ομάδα του. Τα άτομα υψηλής καθαρής περιουσίας (HNWIs), παρότι αντιστοιχούν σε μόλις 0,3% του πληθυσμού παγκοσμίως, πραγματοποιούν το 36% της συνολικής ταξιδιωτικής δαπάνης και σχεδόν το 70% των δαπανών για πολυτελή ταξίδια.

Πάνω από 1,5 τρισ. ευρώ διαμορφώθηκαν το 2025 οι ταξιδιωτικές δαπάνες, την ώρα που οι τιμές των δωματίων ακολουθούν έντονα ανοδική πορεία. Ήδη το 2022, οι μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) των ξενοδοχείων πολυτελείας στις περιοχές Americas και EMEA ήταν περισσότερο από 25% υψηλότερες σε σύγκριση με τα επίπεδα του 2019.

Την καλύτερη επίδοση διεθνώς εμφάνισε η Ευρώπη, όπου η μέση ημερήσια τιμή προσέγγισε τα 500 ευρώ, κατακτώντας το υψηλότερο επίπεδο όλων των εποχών.

Την ίδια ώρα, τα δωμάτια πολυτελών ξενοδοχείων σε παγκόσμια κλίμακα αυξήθηκαν από 525.000 το 1983 σε περισσότερα από 1,5 εκατομμύριο. Έως το 2033 εκτιμάται ότι θα ανέλθουν σε 1,7 εκατομμύρια, αριθμός που αντιστοιχεί στο 7,6% της συνολικής ξενοδοχειακής προσφοράς διεθνώς.

Παρότι η Ευρώπη διεύρυνε αισθητά το ξενοδοχειακό δυναμικό της στην κατηγορία πολυτελείας, η Νότια Ιταλία και η Ελλάδα εξακολουθούν να εμφανίζουν χαμηλή συγκέντρωση κεφαλαίων, επειδή πολλά από τα ακίνητα συνεχίζουν να λειτουργούν ως ανεξάρτητες μονάδες.

Ραγδαία ανάπτυξη για τα υπερπολυτελή ξενοδοχεία

Μέσα στα τελευταία 40 χρόνια, ο κλάδος των υπερπολυτελών ξενοδοχείων (Ultra-Luxury) έχει σημειώσει ανάπτυξη 450% και αριθμεί πλέον 197.000 δωμάτια. Η επέκτασή του συνεχίζεται με γρήγορους ρυθμούς στις γεωγραφικές ζώνες APAC και EMEA.

Σε περισσότερα από 10 δισ. ευρώ ανήλθαν παγκοσμίως από το 2020 οι συναλλαγές μεμονωμένων ξενοδοχείων πολυτελείας. Ορισμένες από τις υψηλότερες αξίες ανά δωμάτιο καταγράφηκαν στην Ευρώπη, κυρίως σε θέρετρα και ιστορικά ακίνητα, εξέλιξη που φανερώνει ότι πρόκειται για μια επενδυτική κατηγορία η οποία ωριμάζει και προσφέρει υψηλές αποδόσεις. Κομβικό ρόλο στην αγορά έχουν πλέον οι θεσμικοί αγοραστές, όπως τα κρατικά επενδυτικά ταμεία και οι Α.Ε.Ε.Α.Π.