Ελληνικό: το ραντεβού Lamda-Πινιατάρο στις 16/9 πλησιάζει χωρίς deal

Η αγορά έχει βάλει κόκκινο κύκλο στο ημερολόγιο: 16 Σεπτεμβρίου, ημέρα δημοσίευσης της εξαμηνιαίας οικονομικής έκθεσης της Lamda Development. Δεν είναι όμως τα ισολογιστικά μεγέθη αυτά που κρατούν σε αγωνία αναλυτές και επενδυτές, αλλά μια συμφωνία που εκκρεμεί εδώ και καιρό και της οποίας το χρονικό περιθώριο πλησιάζει επικίνδυνα στη λήξη του χωρίς οριστική κατάληξη.

Το deal που καθυστερεί

Στο τραπέζι βρίσκεται η απόκτηση από τον όμιλο ION του Ιταλού δισεκατομμυριούχου Αντρέα Πινιατάρο εκτάσεων στο Ελληνικό συνολικής δομήσιμης επιφάνειας περίπου 250.000 τ.μ., με στόχο τη δημιουργία συγκροτήματος κατοικιών, γραφείων και Κέντρου Έρευνας και Καινοτομίας. Οι διαπραγματεύσεις χαρακτηρίζονται δύσκολες λόγω μεγέθους και πολυπλοκότητας, κάτι αναμενόμενο όταν το τίμημα που προσδοκά να εισπράξει η Lamda ανέρχεται σε περίπου 450 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική επένδυση της ION στο πρότζεκτ εκτιμάται πως θα ξεπεράσει το 1,5 δισ. ευρώ. Στη συμφωνία εντάσσεται και η απόκτηση από την ION ιδίων μετοχών που αντιστοιχούν σε ποσοστό 2% του μετοχικού κεφαλαίου της Lamda — λεπτομέρεια που δείχνει πόσο βαθιά εμπλέκεται πλέον ο Ιταλός επιχειρηματίας στα ελληνικά χαρτοφυλάκια.

Αισιοδοξία με δίχτυ ασφαλείας

Η διοίκηση της Lamda εμφανίζεται αισιόδοξη, όπως συνηθίζεται σε τέτοιες περιπτώσεις μέχρι να αποδειχθεί το αντίθετο, αλλά έχει φροντίσει να αφήσει ανοιχτή πόρτα διαφυγής: η αξιοποίηση των εκτάσεων δεν εξαρτάται αποκλειστικά από την ION, υπάρχουν —λέει η εταιρεία— εναλλακτικά σχέδια που θα μπορούσαν να αποδώσουν αντίστοιχη αξία αν η συναλλαγή τελικά ναυαγήσει. Πρόκειται για δήλωση που λειτουργεί ταυτόχρονα ως διαβεβαίωση προς τους μετόχους και ως προειδοποίηση προς την ION ότι η Lamda δεν περιμένει με σταυρωμένα χέρια.

Το ενδιαφέρον για την πορεία του Πινιατάρο στην Ελλάδα δεν περιορίζεται στο real estate. Η πρόσφατη είσοδός του στο μετοχικό σχήμα της ΚΑΕ ΑΕΚ δείχνει έναν επενδυτή που χτίζει σταθερά παρουσία στη χώρα, πέρα από το ακίνητο του Ελληνικού. Το ερώτημα είναι αν αυτή η ευρύτερη στρατηγική τοποθέτηση θα μεταφραστεί τελικά σε υπογραφή έως τα μέσα Σεπτεμβρίου, ή αν η ενημέρωση αναλυτών θα καταλήξει να είναι η πιο επίσημη ανακοίνωση καθυστέρησης που έχει δει η ελληνική αγορά ακινήτων.