Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι θα λάβουν την ενίσχυση έως τις 27 Νοεμβρίου και ποιοι δικαιούνται διπλή επιστροφή

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα καταβάλει στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων, έως τις 27 Νοεμβρίου το αργότερο, τα ποσά της κρατικής επιδότησης για τα ενοίκια που πλήρωσαν το 2025.

Μετά τη διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων, που πρόσθεσε περίπου 70.000 δικαιούχους, τουλάχιστον 1 εκατομμύριο ενοικιαστές αναμένεται να λάβουν φέτος την ενίσχυση.

Οι τελικοί έλεγχοι της ΑΑΔΕ βρίσκονται σε εξέλιξη αυτές τις ημέρες. Η Αρχή συγκρίνει τα στοιχεία του μισθωτή με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη, ώστε να εντοπιστούν τυχόν αποκλίσεις που επηρεάζουν το ποσό της επιστροφής και να προχωρήσει κατόπιν η πληρωμή των ενισχύσεων.

Το ποσό της επιστροφής που θα κατατεθεί στον λογαριασμό κάθε ενοικιαστή καθορίζεται από τα μισθώματα τα οποία έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις.

Για την κύρια κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τη φοιτητική κατοικία χορηγείται χωριστή ενίσχυση έως 800 ευρώ ανά φοιτητή.

Διπλή επιστροφή ενοικίου θα λάβουν εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια, χωρίς να εξετάζονται τα εισοδηματικά ή τα περιουσιακά τους κριτήρια.

Πώς υπολογίζεται το ποσό της επιστροφής ενοικίου

Η επιστροφή ενός ενοικίου για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία του 2025 υπολογίζεται χωρίς να υποβληθεί αίτηση. Για τον υπολογισμό λαμβάνονται τα δεδομένα από την ετήσια δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή για το αμέσως προηγούμενο φορολογικό έτος, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους πληρωμής.

Εάν μέσα στο ίδιο έτος έχουν πραγματοποιηθεί διαδοχικές μισθώσεις, το ετήσιο μίσθωμα υπολογίζεται προσθέτοντας τα ποσά που καταβλήθηκαν για όλες τις μισθώσεις.

Όταν το ποσό που έχει δηλώσει ο μισθωτής στη δήλωση Ε1 υπερβαίνει τόσο το αναγραφόμενο στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο όσο και εκείνο της δήλωσης του εκμισθωτή, ως βάση λαμβάνεται το μεγαλύτερο από τα δύο τελευταία ποσά.

Για την κύρια κατοικία η ενίσχυση φτάνει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο που αναγράφεται στον πίνακα 8.1 του Ε1. Το ποσό, ωστόσο, δεν μπορεί να ξεπεράσει το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση υπολογίζεται για καθέναν από τους δύο γονείς.

Για κάθε φοιτητή η ενίσχυση για τη φοιτητική κατοικία μπορεί να ανέλθει έως 800 ευρώ. Αν στην ίδια κατοικία διαμένουν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, η επιστροφή καταβάλλεται μόνο μία φορά.

Ενδεικτικά, οικογένεια με δύο παιδιά που πλήρωνε το 2025 ενοίκιο 700 ευρώ τον μήνα θα λάβει 800 ευρώ. Το ποσό περιλαμβάνει την προσαύξηση των 50 ευρώ για καθένα από τα δύο τέκνα, δηλαδή συνολικά 100 ευρώ.

Οικογένεια με δύο παιδιά που σπουδάζουν και πληρώνει για καθένα φοιτητικό ενοίκιο 400 ευρώ τον μήνα, δικαιούται συνολικά επιστροφή 800 ευρώ.

Ενοικιαστής χωρίς παιδιά, με ετήσιο μίσθωμα 10.000 ευρώ ή 833 ευρώ τον μήνα, θα πάρει επιστροφή 800 ευρώ, καθώς το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης υπερβαίνει το ανώτατο ποσό της ενίσχυσης.

Δεν είναι απαραίτητο η μίσθωση να κάλυπτε ολόκληρο το 2025. Για παράδειγμα, αν κάποιος νοίκιαζε σπίτι για επτά μήνες, η επιστροφή θα υπολογιστεί με βάση το άθροισμα των ενοικίων που πλήρωσε σε αυτό το διάστημα.

Προσοχή: Αν υπάρχουν ανείσπρακτα ενοίκια, το επίδομα δεν υπολογίζεται στο συμφωνημένο μίσθωμα του συμβολαίου. Βάση αποτελούν αποκλειστικά τα ποσά που ο εκμισθωτής έχει δηλώσει στο έντυπο Ε2 ως πραγματικά εισπραχθέντα.

Η επιδότηση για το ενοίκιο δεν φορολογείται, δεν εκχωρείται και δεν μπορεί να κατασχεθεί από το Δημόσιο ή από τρίτους.

Ποιοι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια

Μετά την αλλαγή των εισοδηματικών κριτηρίων, δικαιούχοι της επιστροφής ενός ενοικίου είναι οι εξής:

• Άγαμοι με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ προηγουμένως.
• Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 35.000 ευρώ, αντί για 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, από 4.000 ευρώ.
• Μονογονεϊκές οικογένειες με εισόδημα έως 39.000 ευρώ, από 31.000 ευρώ, και επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
• Τα νοικοκυριά πρέπει να καλύπτουν και το περιουσιακό κριτήριο, εκτός από το εισοδηματικό.

Ειδικότερα, η συνολική ακίνητη περιουσία του υπόχρεου, του ή της συζύγου ή του μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων τέκνων δεν πρέπει να υπερβαίνει, σύμφωνα με το ERTNews και βάσει της πράξης διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ, τις 120.000 ευρώ για άγαμο. Το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Οι συνέπειες για τους ενοικιαστές

Αν διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος είναι ανακριβή και οδήγησαν σε αχρεώστητη καταβολή, ολόκληρης ή μέρους της ενίσχυσης, οι δικαιούχοι θα υποχρεωθούν να επιστρέψουν το συνολικό ποσό με ετήσιο τόκο 8,76%. Παράλληλα, δεν θα μπορούν να λάβουν ξανά την ενίσχυση για τα επόμενα τρία χρόνια.