Οι συμφωνίες που διαμόρφωσαν την αγορά ακινήτων – Τι αναμένεται για το 2025

Η ελληνική αγορά ακινήτων επενδύει 2 δισ. ευρώ το 2024, με αισιοδοξία για το 2025 και προκλήσεις από διεθνείς κρίσεις και επιτόκια.
  • Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσίασε σημαντική κινητικότητα το 2024, με επενδύσεις που ανήλθαν σε 2 δισ. ευρώ, κυρίως από εγχώριους επενδυτές που εστίασαν σε εξαγορές ακινήτων για ιδία χρήση και ειδικούς σκοπούς.
  • Η ολοκλήρωση σημαντικών projects, όπως το Skyline και οι εξαγορές ξενοδοχείων από την PREMIA Properties, ενίσχυσαν τη θετική πορεία της αγοράς, ενώ οι ΑΕΕΑΠ αναμένονται να επενδύσουν και το 2025 σε τομείς όπως τα γραφεία και τα logistics.
  • Το 2025 διαφαίνεται ως μια αισιόδοξη χρονιά με προσδοκίες για βελτίωση στις συνθήκες δανεισμού και αύξηση των επενδύσεων, αν και η αγορά θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει προκλήσεις όπως διεθνείς κρίσεις και αβεβαιότητα σχετικά με τα επιτόκια.

Ιδιαίτερη κινητική ήταν η ελληνική αγορά ακινήτων το 2024, σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της C&W Proprius., καθώς οι επενδύσεις έφτασαν τα 2 δισ. ευρώ. Με τις προβλέψεις να είναι ιδιαίτερα θετικές για τις ΑΕΕΑΠ, οι οποίες το 2025 θα συνεχίσουν να επενδύουν στον τομέα των γραφείων και των logistics, ενώ θα μεγαλώσουν το αποτύπωμά τους στον τομέα του τουρισμού.

Οι εγχώριοι επενδυτές κυριάρχησαν ως επί το πλείστον στην αγορά το 2024, με την πλειοψηφία ως προς τον αριθμό των συναλλαγών, να αφορά σε εξαγορές ακινήτων για ιδία χρήση ή ειδικού σκοπού και συναλλαγές. Οι περισσότερες από τις ΑΕΕΑΠ διατήρησαν σε μεγάλο βαθμό μια θέση αναμονής, ενώ το 2024 ήταν άλλη μια χρονιά με περιορισμένα διεθνή σε άλλους τομείς εκτός της φιλοξενίας.

Καθοριστικός παράγοντας στην θετική πορεία των τομέα, αποτέλεσε το γεγονός ότι έκλεισε project Skyline, παρά το γεγονός ότι χρειάστηκαν σχεδόν δύο χρόνια προκειμένου να «ξεκαθαρίσουν» τα υπό ένταξη ακίνητα κάποια από τα οποία τελικά έμειναν εκτός του τελικού χαρτοφυλακίου. Η νέα εταιρεία αποτελείται από χαρτοφυλάκιο ακινήτων διαφόρων χρήσεων, συμπεριλαμβανομένων γραφείων, εμπορικών ακινήτων, κατοικιών και βιομηχανικών ακινήτων ή ακινήτων υλικοτεχνικής υποστήριξης (logistics).

Το αρχικό χαρτοφυλάκιο 573 ακινήτων συνολικής αξίας κτήσης 438 εκατ. ευρώ, μετά την εξαίρεση συγκεκριμένων κτιρίων καθώς και την πώληση ακινήτων, και τελικά περιλαμβάνει 460 ακίνητα με συνολική αξία κτήσης 298 εκατ. ευρώ. Με βάση τον σχετικό σχεδιασμό, τα περισσότερα από τα ακίνητα της νέας εταιρείας θα πωληθούν, ενώ γύρω στα 70 θα παραμείνουν στο χαρτοφυλάκιο της Skyline.

Υπενθυμίζεται, ο όμιλος της Alpha Bank διατηρεί συμμετοχή 35% στη Skyline. H Dimand μετέχει κατά 55% στην επενδυτική κοινοπραξία, μέσω της θυγατρικής της εταιρείας (κατά 51%) Metrinwood Ltd, ενώ οι Premia Properties ΑΕΕΑΠ και Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (European Bank for Reconstruction and Development – «EBRD») μετέχουν στην επενδυτική κοινοπραξία κατά 25% και 20%, αντίστοιχα. Στο πλαίσιο της συναλλαγής, η Alpha Real Estate Services Α.Ε. (“ARES”), η εισηγμένη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, σύναψε αρχική επταετή συμφωνία παροχής υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων με τη Skyline.

Η PREMIA Properties REIC ανακοίνωσε την ολοκλήρωση της εξαγοράς των ξενοδοχείων «Sunwing Kallithea Beach» στη Ρόδο και «Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club» στην Κρήτη, από τη Nordic Leisure Travel Group (NLTG). Η συναλλαγή περιελάμβανε την απόκτηση του 100% του μετοχικού κεφαλαίου της SUNWING HOTELS Hellas SINGLE MEMBER S.A., έναντι τιμήματος 112,5 εκατ. ευρώ, υπό προσαρμογές από ελέγχους.

Σημαντική εξέλιξη αποτέλεσε και το γεγονός ότι ολοκληρώθηκε με σημαντικές καθυστερήσεις η συγχώνευση της μέσω απορροφήσεως της International ΑΕΕΑΠ (ICI) από τη BriQ Propeties, με αποτέλεσμα η αξία του χαρτοφυλακίου της ΑΕΕΑΠ να φτάσει τα 280 εκατ. ευρώ.

Προ ολίγων μηνών ανακοινώθηκε και το μεγαλύτερο deal μεταξύ ΑΕΕΑΠ, με πρωταγωνιστές τη Prodea και τη Trastor. H συμφωνία ύψους 70 εκατ. ευρώ αφορά την αγορά από την Trastor τριών μεγάλων ακινήτων εισοδήματος, τα οποία είναι πλήρως νοικιασμένα, με μακροχρόνιες μισθωτικές συμβάσεις, και βρίσκονται σε προνομιακά σημεία της Αθήνας. Η Prodea ωστόσο είχε πωλήσει και ένα χαρτοφυλακίου  έναντι 600 εκατ. ευρώ στην AKTOR. 

Το 2025 διαφαίνεται ως μια αισιόδοξη χρονιά, με προσδοκίες για βελτίωση των συνθηκών δανεισμού και επίλυση γεωπολιτικών εντάσεων, που αναμένεται να ενισχύσουν τις επενδύσεις στα εμπορικά ακίνητα. Οι θετικές αποδόσεις της αγοράς του 2024, τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη, σε συνδυασμό με τη μεγαλύτερη διαφάνεια στις απαιτήσεις των χρηστών, προβλέπεται να επιταχύνουν τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων.

Οι ευνοϊκές μακροοικονομικές συνθήκες, η αυξημένη εμπιστοσύνη επιχειρήσεων και καταναλωτών, καθώς και η χαλάρωση των επιτοκίων, δημιουργούν μια σταθερή βάση για την επόμενη χρονιά. Η δραστηριότητα στην αγορά αναμένεται να διαφοροποιηθεί ανάλογα με τις τάσεις της οικονομίας, της τεχνολογίας και του περιβάλλοντος.

Η μείωση του κόστους κεφαλαίου αναμένεται να διευκολύνει περισσότερες αγορές ακινήτων μεγάλης κλίμακας συγκριτικά με το 2024. Παράλληλα, το θέμα της βιωσιμότητας παραμένει σημαντική προτεραιότητα για επενδυτές, χρήστες και κατασκευαστικές εταιρείες. Παρότι οι προοπτικές είναι θετικές, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις, όπως διεθνείς κρίσεις, αυξημένες φυσικές καταστροφές, αβεβαιότητα σχετικά με τα επιτόκια και γεωπολιτικά ζητήματα.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο ΔΕΔΟΜΕΝΟ.

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Σεισμοί στη Σαντορίνη: Ηρεμιστικοί οι ξενοδόχοι για την τουριστική κίνηση του νησιού

Καθησυχαστική στάση διατηρούν οι ξενοδόχοι της Σαντορίνης για την τουριστική κίνηση του νησιού μετά τη σεισμική δραστηριότητα των τελευταίων ημερών. «Οι επιστήμονες είναι αισιόδοξοι και...

Η Σλοβακία επαναφέρει ρωσικό φυσικό αέριο μέσω του αγωγού TurkStream

Η Σλοβακία άρχισε την εισαγωγή ρωσικού φυσικού αερίου μέσω του αγωγού TurkStream από την 1η Φεβρουαρίου, με διπλασιασμό των παραδόσεων που αναμένεται από τον...

Attica Bank: Ξεκινά πρόγραμμα εθελουσίας εξόδου με όριο αποζημίωσης έως 260000 ευρώ

Πρόγραμμα εθελουσίας εξόδου που θα απευθύνεται σε εργαζόμενους με τουλάχιστον 5 χρόνια υπηρεσίας στην Τράπεζα, ανοίγει αύριο Παρασκευή (7.2.2025) η Attica Bank. Το πρόγραμμα εθελούσιας...

Η Wyndham Hotels και η HR Group επενδύουν σε Γερμανία, Αυστρία και Ολλανδία με 25 νέα ξενοδοχεία

Η Wyndham Hotels & Resorts και η HR Group επενδύουν στην Ευρώπη με την ανοικοδόμηση 25 νέων αστικών ξενοδοχείων στη Γερμανία, την Αυστρία και...

Ford: Οι δασμοί του Τραμπ σε Μεξικό και Καναδά πλήττουν την αμερικανική αυτοκινητοβιομηχανία

Για κόστος δισεκατομμυρίων προειδοποίησε ο επικεφαλής του αμερικανικού κολοσσού αυτοκινητοβιομηχανίας Ford, Τζιμ Φάρλεϋ (Jim Farley) σχετικά με τους δασμούς του Ντόναλντ Τραμπ στο Μεξικό...

Η Πειραιώς εισέρχεται σε αποκλειστικές διαπραγματεύσεις με τη CVC για την απόκτηση της Εθνικής Ασφαλιστικής

Σε συνέχεια της ανακοίνωσης της 3ης Φεβρουαρίου 2025, η Piraeus Financial Holdings (εφεξής η «Πειραιώς») ενημερώνει την επενδυτική κοινότητα ότι έχει συμφωνήσει με το...

Σταθερό το ποσοστό της ΔΕΗ στην προμήθεια ηλεκτρισμού τον Ιανουάριο – Τί αποκάλυψαν τα στοιχεία του Χρηματιστηρίου Ενέργειας

Η ΔΕΗ διατήρησε το ποσοστό της στο 51,9% στην προμήθεια ηλεκτρικής ενέργειας τον Ιανουάριο, παραμένοντας πρώτη στην αγορά.Σημαντικοί ανταγωνιστές της ΔΕΗ περιλαμβάνουν τη Μυτιληναίος...

Συζητήσεις για συνεργασία της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ με τον όμιλο Motor Oil στον τομέα της ενέργειας

Συζητήσεις συνεργασίας μεταξύ της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και του ομίλου Motor Oil, στον τομέα της παραγωγής και εμπορίας ηλεκτρικής ενέργειας, βρίσκονται σε εξέλιξη σύμφωνα με...

ΕΥΔΑΠ: Ένα σημαντικό βήμα στο μέλλον κάνει η Ανατολική Αττική με το νέο αποχετευτικό σύστημα

Η ΕΥΔΑΠ προχωρά σε μεγάλο έργο αποχέτευσης στην Ανατολική Αττική, με προϋπολογισμό 1 δισ. ευρώ, που θα αναβαθμίσει τις υποδομές και την καθημερινότητα των...

Πρότυπο Κέντρο Αριστείας για βιώσιμη ανάπτυξη και ενέργεια από την Helleniq Energy και το Alba Graduate School

Η Helleniq Energy και το Alba Graduate Business School, The American College of Greece, ιδρύουν από κοινού, για πρώτη φορά στην Ελλάδα, ένα πρότυπο...

ΔΗΜΟΦΙΛΗ

Ελένη Τσολάκη για συνάντηση Λιάγκα – Καινούργιου: «Αφορούν τη δουλειά μας όλα αυτά»

Τη συνύπαρξη του Γιώργου Λιάγκα με την Κατερίνα Καινούργιου...

Ανδρέας Μικρούτσικος προς Σκορδά: Είπα την άποψη μου, μπορείτε να με τιμωρήσετε

Το πρωί της Παρασκευής στο «Buongiorno» η Φαίη Σκορδά,...

Κατερίνα Καινούργιου για το ραντεβού με τον Γιώργο Λιάγκα: «Του έστειλα χαιρετισμούς στη Μαρία Αντωνά»

Η Κατερίνα Καινούργιου δεν θα μπορούσε να αφήσει ασχολίαστη...

Δωρεάν προληπτικές εξετάσεις για καρδιοαγγειακά νοσήματα: Η διαδικασία και οι δικαιούχοι – Πώς θα πραγματοποιηθούν σε 5,5 εκατ πολίτες

Το πρόγραμμα δωρεάν προληπτικών εξετάσεων για καρδιαγγειακά νοσήματα απευθύνεται...

ΤΕΛΕΥΤΑΙΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ