Νίκος Καρβέλας: Η βίλα 1,4 εκατ. ευρώ που αγόρασε στην Εκάλη – Οι δύο επιταγές και η ενεργή μίσθωση

Ο Νίκος Καρβέλας και η σύντροφός του, Ελένη Φερεντίνου, αγόρασαν στην Εκάλη πολυτελή βίλα με δύο επίπεδα, ευρύχωρους υπόγειους χώρους, κήπο και πισίνα. Η συναλλαγή ολοκληρώθηκε τον περασμένο Απρίλιο έναντι 1,4 εκατ. ευρώ, ενώ στο συμβόλαιο καταγράφονται λεπτομερώς ο τρόπος πληρωμής και η εκκρεμής μίσθωση του ακινήτου. Η τελική συμφωνία υπογράφηκε στις 27 Απριλίου 2026, με τον μουσικοσυνθέτη και τη μητέρα του τρίτου παιδιού του να αποκτούν από 50% εξ αδιαιρέτου της πλήρους κυριότητας. Την κατοικία πώλησε η Μαρία Στραβελάκη, συγγενής του εφοπλιστή Παναγιώτη Στραβελάκη.

Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 1.071,97 τετραγωνικών μέτρων, σε μία από τις ακριβότερες συνοικίες των βορείων προαστίων. Μαζί με το κύριο κτίσμα, η ιδιοκτησία διαθέτει ξεχωριστό βοηθητικό χώρο και εξωτερική πισίνα.

Η κατοικία των 521 τ.μ. και η εξωτερική πισίνα

Όπως αναφέρει το mononews.gr, η συνολική επιφάνεια του κτιρίου φτάνει τα 521,04 τετραγωνικά μέτρα. Οι δύο όροφοι πάνω από το έδαφος καταλαμβάνουν 345,80 τ.μ., ενώ τα υπόλοιπα 175,24 τ.μ. βρίσκονται στο υπόγειο, όπου υπάρχουν θέσεις στάθμευσης και βοηθητικοί χώροι.

Στο ισόγειο, που εκτείνεται σε 204,66 τ.μ., βρίσκονται η είσοδος και οι χώροι καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, καθώς και ένας βοηθητικός χώρος και WC. Ο επάνω όροφος είναι 141,14 τ.μ. και περιλαμβάνει τρία δωμάτια, γραφείο, δύο λουτρά και διάδρομο.

Στον εξωτερικό χώρο της μονοκατοικίας υπάρχουν ένα ανεξάρτητο βοηθητικό κτίσμα (σ.σ. παράσπιτο) 8 τ.μ. και πισίνα 61,75 τ.μ., που ολοκληρώνουν τις εγκαταστάσεις της κατοικίας.

Η πληρωμή με δύο επιταγές των 625.000 ευρώ

Η συμφωνία για την αγορά είχε δρομολογηθεί αρκετούς μήνες πριν ολοκληρωθεί η μεταβίβαση. Στις 27 Ιουνίου 2025 οι δύο αγοραστές κατέβαλαν προκαταβολή 150.000 ευρώ από κοινό τραπεζικό λογαριασμό.

Στις 27 Απριλίου 2026 εξοφλήθηκε το τίμημα με δύο τραπεζικές επιταγές: 625.000 ευρώ πλήρωσε ο Νίκος Καρβέλας και το ίδιο ποσό κατέβαλε η Ελένη Φερεντίνου.

Οι δύο αγοραστές εμφανίζονται, λοιπόν, να κατέβαλαν ισόποσα ποσά κατά την εξόφληση. Σε ό,τι αφορά τα 150.000 ευρώ της προκαταβολής, το συμβόλαιο αναφέρει ότι προήλθαν από κοινό λογαριασμό, χωρίς να διευκρινίζει ποιος είχε καταθέσει τα χρήματα.

Το προσύμφωνο που υπογράφηκε τον Ιούνιο του 2025 όριζε αρχικά τίμημα 1,5 εκατ. ευρώ. Η μεταβίβαση δεν προχώρησε εκείνη την περίοδο και η συμφωνία έμεινε ανοιχτή για μήνες. Όταν υπογράφηκε το οριστικό συμβόλαιο, το τίμημα είχε μειωθεί κατά 100.000 ευρώ και η αγορά έκλεισε στα 1,4 εκατ. ευρώ.

Για φορολογικούς υπολογισμούς, η αντικειμενική αξία της κατοικίας ορίστηκε στα 623.687,08 ευρώ, ποσό χαμηλότερο από την τιμή της αγοραπωλησίας.

Η ενεργή μίσθωση που διατηρεί η βίλα

Η μεταβίβαση έγινε ενώ το ακίνητο είχε ενεργή μίσθωση κατοικίας. Η μίσθωση ξεκίνησε την 1η Απριλίου 2021 και η αρχική συμφωνημένη διάρκειά της έφτανε έως τις 31 Μαρτίου 2026.

Ωστόσο, όταν υπογράφηκε το συμβόλαιο, η μισθωτική σύμβαση δεν είχε καταγγελθεί και παρέμενε σε ισχύ. Έτσι, οι νέοι ιδιοκτήτες παρέλαβαν την κατοικία μαζί με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη μίσθωση.

Ποιος αναλαμβάνει την ανακαίνιση της κατοικίας

Για την ανακαίνιση της βίλας, σύμφωνα με τις πληροφορίες, επιλέχθηκε ο Γιώργος Παντελούκας, ο οποίος βρίσκεται επικεφαλής του γραφείου GJP Design & Construction.

Το γραφείο αναλαμβάνει τον σχεδιασμό και την κατασκευή κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, έχοντας έργα στην Αθήνα, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη, τη Νέα Υόρκη, το Μαϊάμι και το Λονδίνο. Στις δραστηριότητές του περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, ξενοδοχεία, καταστήματα, εστιατόρια, μπαρ και γραφεία.

Στο χαρτοφυλάκιο συνεργασιών του Παντελούκα περιλαμβάνονται έργα με τον επιχειρηματία Γιάννη Μωράκη και χώροι όπως τα Hotel Ermou, Dirty Sanchez, Mazu, Cabaret, Cinderella στη Μύκονο, Fantasia, Teatro, Yton, Coyoacan, Zambri και Shamone.

Ιδιαίτερη θέση ανάμεσα στα έργα αυτά έχει το Hotel Ermou, όπου η Άννα Βίσση εμφανιζόταν για αρκετά χρόνια.

Η ιστορία της κατοικίας και τα έξοδα μεταβίβασης

Η οικοδομική άδεια για τη μονοκατοικία εκδόθηκε το 1983. Στον φάκελο της μεταβίβασης περιλαμβάνονται ακόμη πολεοδομικές τακτοποιήσεις που αφορούν επεκτάσεις και την πισίνα.

Τα δικαιώματα επί της κατοικίας πέρασαν σταδιακά στη Μαρία Στραβελάκη. Αρχικά, το 2010, απέκτησε την επικαρπία, ενώ την ψιλή κυριότητα είχε ο Λάμπρος Στραβελάκης. Το 2018, μετά τη δωρεά της ψιλής κυριότητας σε εκείνη, η Μαρία Στραβελάκη έγινε πλήρης κυρία του ακινήτου.

Στο ποσό των 1,4 εκατ. ευρώ προστέθηκαν και άλλα έξοδα για την αγορά. Για κάθε αγοραστή ο φόρος μεταβίβασης ήταν 21.630 ευρώ, ανεβάζοντας το συνολικό ποσό στα 43.260 ευρώ.

Επιπλέον, το συμβόλαιο καταγράφει 17.169,16 ευρώ σε συμβολαιογραφικά έξοδα και συναφείς χρεώσεις.

Η αγορά της πολυτελούς βίλας έρχεται στο φως σε μια περίοδο κατά την οποία βρίσκεται σε εξέλιξη η αντιπαράθεση του Νίκου Καρβέλα με την Άννα Βίσση, ενώ παράλληλα έχουν δημοσιευτεί ρεπορτάζ για τις οικονομικές υποθέσεις του μουσικοσυνθέτη.

Γίνεται επίσης αναφορά σε δάνειο από τον εφοπλιστή Γιάννη Κούστα και σε ποσό 850.000 ευρώ, το οποίο, σύμφωνα με τον ισχυρισμό που διατυπώνεται, δεν είχε δηλωθεί για το φορολογικό έτος 2025.

Εκτιμήσεις που μεταφέρονται αναφέρουν ότι τα χρήματα ή η δανειακή διευκόλυνση μπορεί να συνδέονται με την αγορά της κατοικίας. Ωστόσο, τα στοιχεία πληρωμής του συμβολαίου δεν τεκμηριώνουν αυτή τη σύνδεση.

Παράλληλα, γίνεται λόγος για οικονομικές δυσκολίες από πρόσωπα του περιβάλλοντός του, ενώ αναφέρονται πληροφορίες για περιορισμένα ποσά στους τραπεζικούς λογαριασμούς του. Δεν παρατίθεται, πάντως, συνολική εικόνα των οικονομικών του ή των κεφαλαίων που διατέθηκαν για τη συναλλαγή.

Για τις εργασίες ανακαίνισης αναφέρεται ως ενδεικτικό κόστος το ποσό των 1.000 έως 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ανάλογα με την έκταση των παρεμβάσεων και το μέγεθος της κατοικίας, η δαπάνη θα μπορούσε να ανέλθει σε αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ ή ακόμη και να πλησιάσει το 1 εκατ. ευρώ. Συγκεκριμένος προϋπολογισμός για τις εργασίες δεν έχει δοθεί στη δημοσιότητα.

Ο μουσικοσυνθέτης φέρεται να έχει συνταξιοδοτηθεί εδώ και περίπου τέσσερα χρόνια. Στα έσοδά του, σύμφωνα με τις σχετικές αναφορές, συγκαταλέγονται τα πνευματικά δικαιώματα από το έργο του και αμοιβές που σχετίζονται με συναυλίες και ζωντανές εμφανίσεις της Άννας Βίσση.

Οι εκτιμήσεις για το τίμημα και η καταγγελία του ενοικιαστή

Κτηματομεσίτες, οι απόψεις των οποίων μεταφέρονται, εκτιμούν ακόμη ότι το τίμημα είναι χαμηλό σε σύγκριση με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Ως βάση για την εκτίμησή τους επικαλούνται την αξία οικοπέδων έκτασης περίπου ενός στρέμματος στην Εκάλη, η οποία βρίσκεται κοντά στο 1 εκατ. ευρώ. Επισημαίνουν ότι τα 1,4 εκατ. ευρώ αφορούν το οικόπεδο μαζί με τη μεγάλη κατοικία και την πισίνα.

Οι παραπάνω εκτιμήσεις αφορούν την αγορά και δεν αποτελούν ανεξάρτητη αποτίμηση της συγκεκριμένης βίλας, η οποία είναι ηλικίας άνω των τεσσάρων δεκαετιών και πρόκειται να ανακαινιστεί. Σε άλλο δημοσιευμένο ρεπορτάζ αναφέρεται ότι στο ακίνητο διέμενε επιχειρηματίας με τη σύζυγό του και ότι ο Νίκος Καρβέλας φέρεται να τους ζήτησε να αποχωρήσουν, ώστε να ξεκινήσουν οι εργασίες ανακαίνισης.

Σύμφωνα με όσα αναφέρονται, ο ενοικιαστής υπέβαλε μήνυση στο Αστυνομικό Τμήμα Κηφισιάς στις 5 Μαΐου 2026, καταγγέλλοντας περιστατικό που περιλάμβανε απειλές και εξύβριση, διατάραξη οικογενειακής ειρήνης και φθορές.