The Times: Αθήνα μπορεί να γίνει το νέο Ντουμπάι με ουρανοξύστες μπροστά στη θάλασσα και φορολογικά κίνητρα

Η Ελλάδα προσελκύει τους διαχειριστές hedge funds και άλλους μεγάλους επενδυτές από όλο τον κόσμο με πολυτελείς ουρανοξύστες που θα αντικαταστήσουν το παλιό αεροδρόμιο της Αθήνας στο Ελληνικό, αναφέρουν οι «The Times» σε άρθρο – αφιέρωμα που δημοσιεύεται το Σάββατο (19.09.2026).

Όπως γράφουν χαρακτηριστικά οι «The Times», οι ουρανοξύστες, που δεν θα φαίνονταν καθόλου παράταιροι στο Ντουμπάι, αποτελούν μέρος του παραθαλάσσιου έργου «Ελληνικό», το οποίο, όταν ολοκληρωθεί η τελική του φάση σε περίπου μία δεκαετία από τώρα, θα περιλαμβάνει 9.000 κατοικίες, καθώς και ξενοδοχεία, γραφεία, καταστήματα, ιατρεία, σχολεία και μία μαρίνα.

Μάλιστα, οι πρώτοι κάτοικοι αναμένεται να μετακομίσουν εκεί το επόμενο καλοκαίρι.

Σε μία τεράστια έκταση στα νότια προάστια της Αθήνας, εκεί όπου μέχρι το 2001 λειτουργούσε για έξι δεκαετίες το παλιό αεροδρόμιο, ο Riviera Tower υψώνεται στα 200 μέτρα με 50 ορόφους, αλλάζοντας τον ορίζοντα της πόλης.

«Προσθέτει ακόμη ένα κομμάτι στο μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης που βρίσκεται σε εξέλιξη στην Ευρώπη, σηματοδοτώντας τον θρίαμβο του αύριο απέναντι στο χθες», δήλωσε την περασμένη εβδομάδα ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης κατά τα εγκαίνια αθλητικού πάρκου στην περιοχή.

«Γίνεται πραγματικότητα μετά από πολλά χρόνια περιορισμών και αδράνειας», πρόσθεσε.

Ο «ασθενής της Ευρώπης» ανθίζει

Το Ελληνικό, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, έχει εξελιχθεί σε σύμβολο της εντυπωσιακής μετάβασης της Ελλάδας μέσα σε μία δεκαετία: από τον «ασθενή της Ευρώπης» σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες οικονομίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Η βελτίωση των δημόσιων οικονομικών, με δημοσιονομικά πλεονάσματα και συνεχή μείωση του χρέους, έχει αλλάξει την εικόνα της χώρας στις διεθνείς αγορές.

Παράλληλα, η Αθήνα χρησιμοποιεί μία σειρά από στοχευμένα φορολογικά κίνητρα προκειμένου να προσελκύσει στελέχη του χρηματοοικονομικού κλάδου, επενδυτές και μεγάλες εταιρείες, επιχειρώντας να ακολουθήσει την πορεία πόλεων όπως το Μιλάνο ή ακόμη και το Ντουμπάι.

Ο ερχομός του «βασιλιά»« των hedge funds, Κρις Ρόκος

Οι πληροφορίες ότι ο δισεκατομμυριούχος διαχειριστής hedge fund, Κρις Ρόκος σχεδιάζει να μεταφέρει τη φορολογική του έδρα στην Ελλάδα αποτέλεσαν σημαντική ένδειξη του νέου ενδιαφέροντος.

Ο Ρόκος, ο οποίος θεωρείται ένας από τους μεγαλύτερους φορολογούμενους στη Βρετανία, με περιουσία περίπου 4 δισ. δολάρια σύμφωνα με τον δείκτη δισεκατομμυριούχων του Bloomberg, φέρεται να εξετάζει τη δημιουργία παρουσίας της εταιρείας του «Rokos Capital Management» (RCM) στην Αθήνα.

Η εξέλιξη αυτή ακολούθησε την είδηση ότι η «Millennium Management», αμερικανικό hedge fund με υπό διαχείριση κεφάλαια άνω των 90 δισ. δολαρίων, προετοιμάζει επίσης την εγκατάστασή του στην ελληνική πρωτεύουσα.

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης αναμένεται να βρεθεί στο Λονδίνο, όπου η παρουσία του έχει τροφοδοτήσει εκτιμήσεις ότι η Ελλάδα επιδιώκει να προσελκύσει περισσότερα πρόσωπα υψηλής περιουσίας, ειδικά από τον χώρο των hedge funds.

Τα φορολογικά κίνητρα που φέρνουν πλούσιους στην Ελλάδα

Η Ελλάδα έχει θεσπίσει ειδικά φορολογικά καθεστώτα για την προσέλκυση επενδυτών και στελεχών.

Με βάση τους νέους κανόνες, οι επαγγελματίες επενδύσεων που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα μπορούν να φορολογούνται με μόλις 5% στο carried interest, δηλαδή στο μερίδιο κερδών που λαμβάνουν ως αμοιβή επίδοσης.

Για την ένταξη στο καθεστώς απαιτούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μεταξύ των οποίων η ελληνική εταιρική οντότητα που σχετίζεται με τη δραστηριότητα να πραγματοποιεί δαπάνες τουλάχιστον 3 εκατ. ευρώ ετησίως στην Ελλάδα.

Παράλληλα, από το 2020, οι αλλοδαποί συνταξιούχοι που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα μπορούν να επωφεληθούν από ενιαίο φορολογικό συντελεστή 7% για το σύνολο του εισοδήματος από το εξωτερικό για έως 15 χρόνια.

Σε ισχύ παραμένει και το πρόγραμμα Golden Visa, που παρέχει άδεια διαμονής σε πολίτες εκτός ΕΕ οι οποίοι επενδύουν σε ακίνητα ποσά από 250.000 έως 800.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή και το είδος της επένδυσης.