Η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά σε τροχιά ισχυρής ανάπτυξης, σύμφωνα με την ICAP CRIF

Ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική καταγράφει η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά, με τα έσοδα των ξενοδοχείων τριών, τεσσάρων και πέντε αστέρων να αυξάνονται με μέσο ετήσιο ρυθμό 21% την περίοδο 2021-2025, σύμφωνα με νέα κλαδική μελέτη της ICAP CRIF.

Βασικό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας εξακολουθεί να αποτελεί ο ξενοδοχειακός κλάδος, ο οποίος τα τελευταία χρόνια καταγράφει ισχυρές επιδόσεις, ακολουθώντας την ανοδική πορεία του ελληνικού τουρισμού και προσελκύοντας σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον.

Σύμφωνα με νέα κλαδική μελέτη της ICAP CRIF, το συνολικό μέγεθος της αγοράς των ξενοδοχείων τριών, τεσσάρων και πέντε αστέρων αυξήθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 21% την περίοδο 2021-2025. Μάλιστα, ο κλάδος κατάφερε να ανακτήσει πλήρως τις απώλειες της πανδημίας ήδη από το 2022, ξεπερνώντας τα επίπεδα του 2019.

Όπως επισημαίνεται στη μελέτη, η συμβολή του τουρισμού στην ελληνική οικονομία παραμένει καθοριστική. Σύμφωνα με εκτιμήσεις του ΣΕΤΕ, η άμεση συνεισφορά του τουρισμού στο ΑΕΠ ανήλθε το 2025 στο 13%, ή 32,4 δισ. ευρώ, ενώ μαζί με τα πολλαπλασιαστικά οφέλη η συνολική συμβολή του κλάδου αγγίζει το 30% του ΑΕΠ.

Ρεκόρ αφίξεων και εσόδων

Η διευθύντρια Οικονομικών – Κλαδικών Μελετών και Εκδόσεων της ICAP CRIF, Σταματίνα Παντελαίου, σημειώνει ότι το 2025 οι αφίξεις ξένων επισκεπτών έφτασαν σε νέο ιστορικό υψηλό, προσεγγίζοντας τα 38 εκατομμύρια, αυξημένες κατά 5,6% σε σύγκριση με το 2024.

Παράλληλα, οι ταξιδιωτικές εισπράξεις ανήλθαν στα 23,6 δισ. ευρώ, παρουσιάζοντας άνοδο 9,4%.

Η θετική πορεία συνεχίζεται και το 2026. Κατά το πρώτο τετράμηνο του έτους, η εισερχόμενη ταξιδιωτική κίνηση αυξήθηκε κατά 27%, ενώ οι ταξιδιωτικές εισπράξεις ενισχύθηκαν κατά 37%. Μέρος της αύξησης αποδίδεται και στη μεγαλύτερη μέση δαπάνη ανά ταξίδι, η οποία κατέγραψε άνοδο 8,1%.

Τα ξενοδοχεία 4 αστέρων κυριαρχούν στην αγορά

Σύμφωνα με τον Κωνσταντίνο Παλαιολόγο, Senior Manager της Διεύθυνσης Οικονομικών – Κλαδικών Μελετών και Εκδόσεων της ICAP CRIF και υπεύθυνο της μελέτης, τα ξενοδοχεία τεσσάρων αστέρων κατείχαν το 2025 το μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς σε αξία, περίπου 45%.

Ακολουθούν τα ξενοδοχεία πέντε αστέρων με μερίδιο 38% και τα ξενοδοχεία τριών αστέρων με 17%.

Παράλληλα, οι συνολικές διανυκτερεύσεις στα ξενοδοχειακά καταλύματα συνέχισαν την ανοδική τους πορεία μετά το 2021 και το 2024 έφτασαν σχεδόν τα 117 εκατομμύρια, αυξημένες κατά 3,9%.

Οι αλλοδαποί επισκέπτες εξακολουθούν να αποτελούν τη βασική πελατειακή βάση των ελληνικών ξενοδοχείων, καθώς αντιπροσωπεύουν περίπου το 85% των συνολικών διανυκτερεύσεων.

Αυξάνονται οι επενδύσεις και η παρουσία διεθνών brands

Η μελέτη επισημαίνει ότι η Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει σημαντικές τουριστικές επενδύσεις, με διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες και επενδυτικά κεφάλαια να ενισχύουν την παρουσία τους στη χώρα.

Σήμερα, οι 22 μεγαλύτεροι ελληνικοί ξενοδοχειακοί όμιλοι ελέγχουν συνολικά 175 ξενοδοχεία και περισσότερες από 60.000 κλίνες, ενώ περισσότερα από 230 ξενοδοχεία ανήκουν ή λειτουργούν υπό τη διαχείριση διεθνών ξενοδοχειακών brands.

Ηγετικές θέσεις στην αγορά διατηρούν οι όμιλοι Grecotel, Sani/Ikos και Μήτσης, οι οποίοι ελέγχουν από κοινού περίπου το 13% της αγοράς.

Ιδιαίτερα έντονη είναι η επενδυτική δραστηριότητα στην Αττική, όπου καταγράφεται συνεχής ανάπτυξη νέων boutique hotels, all-suite μονάδων και aparthotels, αντανακλώντας τη δυναμική της αθηναϊκής ξενοδοχειακής αγοράς.

Πιέσεις στην κερδοφορία

Παρά τη θετική πορεία του κλάδου, η χρηματοοικονομική ανάλυση δείγματος 81 ξενοδοχειακών επιχειρήσεων δείχνει ότι οι συνολικές πωλήσεις αυξήθηκαν μόλις κατά 2% το 2024 σε σχέση με το 2023.

Τα μικτά κέρδη παρέμειναν ουσιαστικά στα ίδια επίπεδα, ενώ τα κέρδη EBITDA υποχώρησαν κατά 6,5%, διαμορφούμενα στα 877 εκατ. ευρώ, στοιχείο που καταδεικνύει τις προκλήσεις που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις σε επίπεδο λειτουργικού κόστους και κερδοφορίας.