Συντελεστής δόμησης: Αυξάνεται σε 26 περιοχές της χώρας – Τι αλλάζει

Ο συντελεστής δόμησης αλλάζει σε 26 περιοχές της χώρας, καθώς ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός προβλέπει δυνατότητα κατασκευής επιπλέον ορόφων. Παράλληλα, αναδεικνύεται η ανάγκη για περισσότερους δρόμους, χώρους πρασίνου και κοινόχρηστες υποδομές.

Οι αλλαγές προκύπτουν από τις μελέτες για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ), τις οποίες έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σύμφωνα με την εφημερίδα Τα Νέα.

Οι μελέτες που βρίσκονται σε διαβούλευση προβλέπουν τη δυνατότητα πρόσθετης δόμησης μέσω μεταφοράς συντελεστή, συνολικού εμβαδού 1.854.688 τετραγωνικών μέτρων. Το μέτρο αφορά 26 δημοτικές ενότητες στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, καθώς και στην Αχαΐα, το Ηράκλειο, τα Χανιά, τη Μαγνησία, τη Φθιώτιδα, την Αργολίδα, τη Δράμα και την Καστοριά, ανεξάρτητα από το αν θα υλοποιηθούν τελικά όλες οι προτάσεις.

Στις συγκεκριμένες δημοτικές ενότητες προβλέπεται η δημιουργία 91 Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης. Ο πρώτος κύκλος των μελετών περιλαμβάνει συνολικά 194 ΖΥΣ σε 50 δημοτικές ενότητες. Σταδιακά, το επόμενο διάστημα, αναμένεται να τεθούν σε δημόσια διαβούλευση ακόμη 103 προτεινόμενες ζώνες σε 24 δημοτικές ενότητες: 37 επιπλέον ΖΥΣ στην Ανατολική Αττική, 55 στην Κεντρική Μακεδονία, 8 στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη και 3 στη Στερεά Ελλάδα.

Η λειτουργία της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης προϋποθέτει τη δημιουργία ΖΥΣ. Μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, ο θεσμός δίνει τη δυνατότητα να αξιοποιούνται οικοδομικά δικαιώματα τα οποία δεν μπορούν να εφαρμοστούν στο ακίνητο από το οποίο προέρχονται.

3.837 ενεργοί τίτλοι

Τα διαθέσιμα στοιχεία καταγράφουν σήμερα 3.837 ενεργούς τίτλους μεταφοράς συντελεστή δόμησης, που αντιστοιχούν σε περίπου 428.600 τετραγωνικά μέτρα. Την ίδια ώρα, η δυνητική προσφορά οικοδομικών δικαιωμάτων στις περιοχές που εξετάζονται για τις 194 ΖΥΣ υπολογίζεται συνολικά σε περίπου 16,4 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.

Περιοχές και ποσοστά αύξησης του συντελεστή δόμησης

Οι προτάσεις για την αύξηση του συντελεστή δόμησης στις ΖΥΣ προβλέπουν τα εξής:

Στην Κηφισιά, ο συντελεστής προτείνεται να κυμανθεί από 0,50 έως 1,00.

Για τη Λυκόβρυση προβλέπεται αύξηση από 0,80 σε 1,00.

Στις βιομηχανικές περιοχές της Μεταμόρφωσης, η πρόταση είναι να αυξηθεί από 1,00 σε 1,60.

Στη Νέα Ερυθραία, η μεταβολή που προτείνεται είναι από 0,60 σε 0,70.

Για τη Νέα Ιωνία προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,40, ενώ στις δύο βιομηχανικές περιοχές της πόλης από 1,00 σε 1,60.

Στο Νέο Ψυχικό, ο συντελεστής δόμησης προβλέπεται να ανέβει από 1,20 σε 1,30.

Η πρόταση για τη Φιλοθέη προβλέπει μεταβολή από 0,60 σε 0,80.

Στο Ψυχικό, η αύξηση που εξετάζεται είναι από 0,60 σε 0,80.

Για τον Παπάγου προβλέπεται αύξηση του συντελεστή από 1,00 σε 1,20.

Στον Χολαργό, οι τιμές προτείνεται να κυμαίνονται από 1,20 έως 1,50, ανάλογα με την ΠΕ.

Στο Χαλάνδρι, το εύρος της πρότασης είναι από 0,80 έως 1,30, ανάλογα με την ΠΕ.

Τι σημαίνουν τα εύρη στις προτάσεις για τον συντελεστή δόμησης

Τα εύρη που αναφέρονται για τους συντελεστές δόμησης αντιστοιχούν στις κατώτερες και τις ανώτερες τιμές των επιμέρους προτάσεων. Δεν συνεπάγονται ενιαία αύξηση σε ολόκληρη την Περιφερειακή Ενότητα, καθώς αφορούν συγκεκριμένα οικοδομικά τετράγωνα.