Airbnb: Ακριβότερη αλλά ανθεκτική η ελληνική αγορά το καλοκαίρι

της Εύας Οικονομάκη

Με υψηλότερες τιμές αλλά και με τη ζήτηση να αντέχει κινήθηκε η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων το φετινό καλοκαίρι, διαφοροποιούμενη από την εικόνα που καταγράφηκε στις περισσότερες μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές.

Τα στοιχεία της AirDNA για το τρίμηνο Ιουνίου – Αυγούστου δείχνουν ότι η μέση ημερήσια τιμή (ADR) στην Ελλάδα έφτασε τα 195 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 11,8% σε σχέση με πέρυσι. Η αύξηση αυτή πέρασε και στα έσοδα των καταλυμάτων, με το RevPAR, δηλαδή το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση, να ενισχύεται κατά 11,9%, στα 138 ευρώ.

Η ελληνική επίδοση ξεπέρασε αισθητά τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, καθώς συνολικά στην Ευρώπη το ADR αυξήθηκε κατά 7,8% και το RevPAR κατά 5,5%.

Το ενδιαφέρον, ωστόσο, βρίσκεται στην πληρότητα. Παρά την έντονη ανατίμηση των καταλυμάτων, στην Ελλάδα διατηρήθηκε στο 70,9%, ουσιαστικά αμετάβλητη σε ετήσια βάση. Από τις 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές, μόνο η Ελλάδα και η Αλβανία απέφυγαν την πτώση της πληρότητας κατά τη θερινή περίοδο, με την Αλβανία να καταγράφει αύξηση 2,1 ποσοστιαίων μονάδων και την Ελλάδα οριακή μεταβολή 0,1 μονάδας.

Η εικόνα αποκτά μεγαλύτερη σημασία εάν συνυπολογιστεί ότι συνολικά η ευρωπαϊκή ζήτηση έχασε έδαφος. Οι διανυκτερεύσεις το καλοκαίρι περιορίστηκαν κατά 2%, στα 174,9 εκατ., την ώρα που οι διαθέσιμες καταχωρήσεις αυξήθηκαν κατά 1,7%.

Ανάλογη πορεία ακολούθησε η Ελλάδα και τον Αύγουστο. Η μέση τιμή των Airbnb διαμορφώθηκε στα 202 ευρώ, αυξημένη κατά 10,9%, και το RevPAR στα 152 ευρώ, με άνοδο 11%, χωρίς ουσιαστική μεταβολή της πληρότητας. Αντίθετα, στην Ευρώπη η πληρότητα υποχώρησε κατά 2,1 ποσοστιαίες μονάδες, στο 70,4%.

Η εικόνα για το φθινόπωρο

Το momentum του καλοκαιριού δεν έχει περάσει, τουλάχιστον μέχρι στιγμής, στις κρατήσεις για το τελευταίο τετράμηνο. Για την Ελλάδα, οι ήδη καταγεγραμμένες διανυκτερεύσεις Σεπτεμβρίου – Δεκεμβρίου βρίσκονται 0,6% χαμηλότερα από πέρυσι, όταν συνολικά στην Ευρώπη εμφανίζονται αυξημένες κατά 2,3%.

Η απόκλιση επαναφέρει στο προσκήνιο και το ζήτημα της εποχικότητας. Από τη συνολική ζήτηση που καταγράφηκε στην Ελλάδα μεταξύ Ιανουαρίου και Αυγούστου, το 65,7% συγκεντρώθηκε μέσα στους τρεις θερινούς μήνες. Πρόκειται για το τρίτο υψηλότερο ποσοστό στην Ευρώπη, μετά την Κροατία με 77,48% και το Μαυροβούνιο με 71,11%, όταν ο ευρωπαϊκός μέσος όρος βρίσκεται στο 53,38%.

Μάλιστα, η εξάρτηση από την καλοκαιρινή αιχμή ενισχύθηκε σε σχέση με πέρυσι κατά 0,92 ποσοστιαίες μονάδες, καταδεικνύοντας ότι η επιμήκυνση της περιόδου εξακολουθεί να αποτελεί ζητούμενο και για τη βραχυχρόνια μίσθωση.