Airbnb: Εκτεταμένοι έλεγχοι της ΑΑΔΕ για αδήλωτα εισοδήματα – Στο μικροσκόπιο 2,46 εκατ. δηλώσεις

Σε εκτεταμένες διασταυρώσεις για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις προχωρά η ΑΑΔΕ το τελευταίο τρίμηνο του 2026, αντιπαραβάλλοντας τις φορολογικές δηλώσεις με τα στοιχεία από Airbnb, Booking και VRBO. Το 2025 υποβλήθηκαν περισσότερες από 2,46 εκατ. δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να φτάνουν τα 973,7 εκατ. ευρώ.

Στο μικροσκόπιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων μπαίνουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, στο πλαίσιο νέου κύκλου ελέγχων για τον εντοπισμό εισοδημάτων που δεν έχουν δηλωθεί.

Οι διασταυρώσεις αναμένεται να πραγματοποιηθούν μέσα στο τελευταίο τρίμηνο του έτους και θα αφορούν τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2025.

Η ΑΑΔΕ θα αντιπαραβάλει τα ποσά που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις με τα στοιχεία που προέρχονται από τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO. Παράλληλα, θα ελεγχθεί εάν οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές έχουν καταχωρίσει σωστά και πλήρως τα ακίνητά τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Στα 973,7 εκατ. ευρώ τα δηλωθέντα μισθώματα

Το μέγεθος της αγοράς αποτυπώνεται και στον αριθμό των δηλώσεων. Κατά τη διάρκεια του 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής.

Τα δηλωθέντα μισθώματα ανήλθαν σε 973,712 εκατ. ευρώ, από 888,851 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας αύξηση περίπου 10%.

Ιδιαίτερη βαρύτητα αποκτούν οι νέες διασταυρώσεις μετά τα αποτελέσματα των προηγούμενων ελέγχων. Συγκεκριμένα, είχαν εντοπιστεί 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ 12.145 ακίνητα είχαν αποσυρθεί από τις πλατφόρμες.

Πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ

Αυστηρές είναι οι κυρώσεις για όσους δεν τηρούν τις προβλεπόμενες υποχρεώσεις.

Για ακίνητο που δεν έχει εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται αυτοτελές ετήσιο πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση. Το ποσό δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από 5.000 ευρώ.

Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε ένα έτος από την επιβολή του προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται.

Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Στην περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.

Παρατείνονται οι περιορισμοί στις νέες εγγραφές

Παράλληλα με τους φορολογικούς ελέγχους, το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις γίνεται αυστηρότερο. Σύμφωνα με τις σχετικές ανακοινώσεις, το «πάγωμα» νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται να συνεχιστεί και το 2027 στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας όπου εφαρμόζεται το μέτρο, καθώς και στο Α’ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.

Επιπλέον, προβλέπεται αυστηρότερο καθεστώς ως προς τη μεταβίβαση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Σε περιπτώσεις μεταβίβασης του ακινήτου, όπως πώληση, γονική παροχή ή κληρονομιά, ο υφιστάμενος ΑΜΑ δεν ακολουθεί αυτομάτως το ακίνητο, γεγονός που αποκτά ιδιαίτερη σημασία στις περιοχές όπου ισχύουν περιορισμοί στις νέες εγγραφές.