ΕΕ θωρακίζει νομικά τους Δήμους για περιορισμούς σε Airbnb

Η Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ) ετοιμάζει νέα μέτρα που θα ενισχύσουν τη δυνατότητα των πόλεων να επιβάλλουν περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως αυτές που προσφέρονται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, στο πλαίσιο της προσπάθειας αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης και της έλλειψης προσιτής κατοικίας.

Σύμφωνα με το Bloomberg, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θα προτείνει μια κοινή μεθοδολογία για όλα τα κράτη-μέλη, ώστε να προσδιορίζονται οι περιοχές που αντιμετωπίζουν έντονη στεγαστική πίεση, καθώς και ένα πλαίσιο αξιολόγησης των μέτρων που μπορούν να θεωρηθούν αναλογικά και συμβατά με το ευρωπαϊκό δίκαιο.

Στόχος της πρωτοβουλίας είναι να προσφέρει στις τοπικές αρχές ισχυρότερη νομική βάση απέναντι σε πιθανές δικαστικές προσφυγές από ιδιοκτήτες ακινήτων και εταιρείες βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι οποίες μέχρι σήμερα επικαλούνται συχνά τους κανόνες της ενιαίας ευρωπαϊκής αγοράς για να αμφισβητήσουν τους περιορισμούς.

Η πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν, αναμένεται να παρουσιάσει την πρωτοβουλία, η οποία αποτελεί τον βασικό πυλώνα του Affordable Housing Act, κατά την ετήσια ομιλία της ενώπιον του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου τον Σεπτέμβριο.

Νομολογία που ανοίγει τον δρόμο

Η πρωτοβουλία βασίζεται και στη νομολογία του Δικαστηρίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Σε απόφαση-ορόσημο του 2020, που αφορούσε περιορισμούς στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στο Παρίσι, κρίθηκε ότι οι κανόνες της ενιαίας αγοράς μπορούν να παραμεριστούν όταν αποδεικνύεται ότι τα μέτρα εξυπηρετούν σημαντικό δημόσιο συμφέρον, όπως η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

Αξιωματούχος της Κομισιόν δήλωσε στο Bloomberg ότι ο νέος κανονισμός θα δημιουργήσει ένα κοινό επιχειρησιακό πλαίσιο, ώστε οι τοπικές αρχές να εφαρμόζουν με μεγαλύτερη συνέπεια το υφιστάμενο ευρωπαϊκό δίκαιο και να τεκμηριώνουν ότι οι περιορισμοί είναι ανάλογοι της έκτασης του προβλήματος.

Η θέση της Airbnb

Από την πλευρά της, η Airbnb υποστηρίζει ότι η ευρωπαϊκή στεγαστική κρίση απαιτεί «διαρθρωτικές λύσεις» και δηλώνει ότι στηρίζει μια προσέγγιση βασισμένη σε τεκμηριωμένα στοιχεία.

Εκπρόσωπος της εταιρείας ανέφερε πως οι οικοδεσπότες, οι επισκέπτες και οι τοπικές κοινωνίες επιθυμούν να διατηρηθούν τα οφέλη που προσφέρουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, εκφράζοντας την προσδοκία ότι οποιαδήποτε ευρωπαϊκή παρέμβαση θα είναι αναλογική.

Παράλληλα, η εταιρεία υποστηρίζει ότι η εμπειρία από πόλεις όπως η Βαρκελώνη και το Άμστερνταμ δείχνει πως οι γενικευμένες απαγορεύσεις στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις δεν έχουν οδηγήσει σε ουσιαστική βελτίωση της διαθεσιμότητας κατοικιών για τους μόνιμους κατοίκους.