AirDNA: Λιγότερα Airbnb και ακριβότερες διανυκτερεύσεις στην Ελλάδα

Σε φάση αναδιάρθρωσης φαίνεται να περνά η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της AirDNA για τον Μάιο του 2026. Η προσφορά καταλυμάτων μειώθηκε, ωστόσο οι πληρότητες, οι τιμές και τα έσοδα κινήθηκαν ανοδικά, επιβεβαιώνοντας τη διατήρηση της ισχυρής ζήτησης ενόψει της κορύφωσης της τουριστικής περιόδου.

Μειώθηκαν τα διαθέσιμα καταλύματα

Η AirDNA καταγράφει 142.633 διαθέσιμες καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα τον Μάιο, αριθμό μειωμένο κατά 2,3% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Η Ελλάδα συγκαταλέγεται, μαζί με την Κροατία, στις λίγες μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές όπου η προσφορά περιορίστηκε, την ώρα που σε ευρωπαϊκό επίπεδο οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 2,6%.

Παρά τη μικρότερη προσφορά, η πληρότητα αυξήθηκε κατά 5,4% και διαμορφώθηκε στο 58,1%, καθώς η ζήτηση παρέμεινε ισχυρή.

Άνοδος στις διανυκτερεύσεις

Οι διανυκτερεύσεις που πραγματοποιήθηκαν στα ελληνικά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν κατά 2% σε ετήσια βάση.

Ωστόσο, οι νέες κρατήσεις που καταγράφηκαν μέσα στον Μάιο για μελλοντικές διαμονές υποχώρησαν κατά 2,9%, γεγονός που δείχνει μια πιο συγκρατημένη συμπεριφορά των ταξιδιωτών στις νέες κρατήσεις, χωρίς όμως να επηρεάζει μέχρι στιγμής τη συνολική πορεία της ζήτησης.

Άλμα 9,1% στις τιμές

Η πιο εντυπωσιακή μεταβολή αφορά τις τιμές. Η μέση ημερήσια τιμή διαμονής αυξήθηκε κατά 9,1% σε σχέση με τον Μάιο του 2025 και διαμορφώθηκε στα 135,5 ευρώ.

Η αύξηση αυτή συγκαταλέγεται στις υψηλότερες μεταξύ των βασικών ευρωπαϊκών αγορών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Παράλληλα, τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) αυξήθηκαν κατά 15,1%, φτάνοντας τα 78,7 ευρώ, εξέλιξη που αντανακλά τον συνδυασμό υψηλότερων τιμών και μεγαλύτερης πληρότητας.

Αλλάζει η σύνθεση της αγοράς

Σύμφωνα με την AirDNA, η μείωση της προσφοράς συνδέεται με τα αυστηρότερα πρότυπα λειτουργίας που τέθηκαν σε ισχύ από τον Οκτώβριο του 2025 για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ο δείκτης Repeat Rent Index, που παρακολουθεί την εξέλιξη των τιμών στα ίδια καταλύματα, αυξήθηκε κατά 2,9%, ποσοστό αισθητά χαμηλότερο από τη συνολική άνοδο των τιμών. Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι η αγορά μετατοπίζεται σταδιακά προς ακριβότερα και υψηλότερων προδιαγραφών καταλύματα, ενώ μέρος του οικονομικότερου αποθέματος αποχωρεί από την αγορά.

Ανθεκτικότητα παρά την ευρωπαϊκή επιβράδυνση

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η AirDNA καταγράφει τον ένατο συνεχόμενο μήνα μείωσης της ζήτησης, καθώς οι διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 1,1% και οι νέες κρατήσεις κατά 2,9%.

Παρά τη γενικότερη επιβράδυνση, η ελληνική αγορά συνεχίζει να εμφανίζει μεγαλύτερη ανθεκτικότητα, διατηρώντας θετικούς ρυθμούς στις διανυκτερεύσεις και ισχυρή άνοδο στα έσοδα.

Οι προοπτικές για το καλοκαίρι παραμένουν θετικές, καθώς οι προκρατήσεις για τον Ιούλιο, τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο κινούνται υψηλότερα σε σχέση με πέρυσι, επιβεβαιώνοντας ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους ισχυρότερους προορισμούς της ευρωπαϊκής αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης.