Πώς εξελίχθηκαν τα Airbnb στην Ελλάδα τον Μάρτιο | Προβλέψεις για το καλοκαίρι

της Εύας Οικονομάκη

Αρνητική εικόνα παρουσίασε η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων τον Μάρτιο, κινούμενη αντίθετα από τη γενικότερη ευρωπαϊκή τάση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η Ελλάδα ήταν η μοναδική χώρα ανάμεσα στις 20 μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης που κατέγραψε ταυτόχρονα πτώση στις διαθέσιμες καταχωρίσεις, στη ζήτηση και στην πληρότητα.

Οι ενεργές καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 4% σε ετήσια βάση, διαμορφούμενες σε 97.186 από 101.223 τον περσινό Μάρτιο. Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η πτώση στη ζήτηση, καθώς οι διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 8,5%, με αποτέλεσμα η πληρότητα να μειωθεί κατά 2,1 ποσοστιαίες μονάδες και να διαμορφωθεί στο 52,1%.

Σε επίπεδο νέων καταχωρίσεων, η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις τρεις χώρες με αρνητικό πρόσημο τόσο στο πρώτο τρίμηνο όσο και σε μηνιαία βάση. Τη μεγαλύτερη πτώση σημείωσε η Ισπανία, ακολούθησε η Ελλάδα και τρίτη ήταν η Ουγγαρία. Στον αντίποδα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν σε Δανία, Φινλανδία και Τσεχία.

Παρά τη μείωση της ζήτησης, οι τιμές των καταλυμάτων στην Ελλάδα συνέχισαν ανοδικά. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 7,4% και έφτασε τα 89,6 ευρώ, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) ενισχύθηκε κατά 3,2%, στα 46,6 ευρώ. Σύμφωνα με την AirDNA, η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι οι Έλληνες διαχειριστές διατηρούν ισχυρή τιμολογιακή δύναμη ακόμη και σε περιβάλλον ασθενέστερης ζήτησης.

Μικτή εικόνα στην Ευρώπη

Συνολικά στην Ευρώπη, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εμφάνισε μικτή εικόνα τον Μάρτιο. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 4,3%, φτάνοντας τα 3,48 εκατ., όμως η ζήτηση μειώθηκε κατά 3,5%, στις 27,9 εκατ. διανυκτερεύσεις, καταγράφοντας έβδομο συνεχόμενο μήνα πτώσης.

Η εξέλιξη αυτή πίεσε την πληρότητα, η οποία διαμορφώθηκε στο 52,2%, μειωμένη κατά 2,5% σε σχέση με πέρυσι. Από τις 20 κορυφαίες αγορές, οι 13 εμφάνισαν πτώση πληρότητας.

Την ίδια στιγμή, οι τιμές συνέχισαν να ενισχύονται. Η μέση ημερήσια τιμή στην Ευρώπη αυξήθηκε κατά 8,2%, στα 123,9 ευρώ, ενώ το RevPAR σημείωσε άνοδο 5,6%, στα 64,6 ευρώ.

Θετικές ενδείξεις για το καλοκαίρι

Παρά τις πιέσεις, οι προκρατήσεις για την περίοδο Ιουνίου – Σεπτεμβρίου εμφανίζονται αυξημένες κατά 8,7% σε σύγκριση με το 2025 σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Ο Ιούλιος προηγείται με άνοδο 13,3%, ακολουθεί ο Αύγουστος με 9,5% και ο Σεπτέμβριος με 8,9%, επιβεβαιώνοντας ότι ο τελευταίος καθιερώνεται πλέον ως βασικός μήνας της θερινής σεζόν.

Η μεγαλύτερη κινητικότητα καταγράφεται στα οικονομικότερα καταλύματα, ενώ οι ταξιδιώτες κάνουν πλέον κρατήσεις νωρίτερα και επιλέγουν συντομότερες αλλά συχνότερες αποδράσεις.