Η κυβέρνηση ανακοίνωσε παράταση 6 μηνών στην αναδρομική αναστολή εφαρμογής ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα, επιτρέποντας σε περισσότερους ιδιοκτήτες να επωφεληθούν από τη ρύθμιση. Το μέτρο αφορά ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και επιτρέπει στους κατασκευαστές να αλλάξουν το καθεστώς φορολόγησης από ΦΠΑ 24% σε φόρο μεταβίβασης 3%.
Η νέα καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή αιτήσεων είναι η 3η Αυγούστου 2025, ενώ η γενική αναστολή ΦΠΑ παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Οι αγοραστές που έχουν ήδη πληρώσει ΦΠΑ μπορούν να ζητήσουν επιστροφή της διαφοράς, με σημαντικά οικονομικά οφέλη.
Πιο αναλυτικά:
Ακόμη 6 μήνες παράταση αποφάσισε να δώσει η κυβέρνηση στην προθεσμία για την αναδρομική αναστολή εφαρμογής ΦΠΑ στα ακίνητα. Με αυτή την απόφαση δίνεται η δυνατότητα σε περισσότερους ιδιοκτήτες να έχουν σημαντικά οφέλη.
Γράφει ο Δημήτρης Χριστούλιας
Αξίζει να σημειωθεί ότι το μέτρο αφορά στα ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετά και για τα οποία έχει συνταχθεί συμβόλαιο μεταβίβασης και έχει καταβληθεί ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) αντί του ΦΠΑ (24%) έως τις 2 Αυγούστου 2024.
Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για την κεφαλαιαγορά και μεταθέτει τη νέα καταληκτική ημερομηνία στις 3 Αυγούστου 2025, αντί για τις 3 Φεβρουαρίου 2025 που ίσχυε αρχικά.
Με αναδρομική ισχύ το μέτρο
Επίσης είναι πολύ σημαντικό να επισημανθεί ότι με την αναδρομική αναστολή, οι κατασκευαστές ακινήτων που είχαν επιλέξει να εφαρμόσουν τον ΦΠΑ στην πώληση των ακινήτων τους μπορούν τώρα να αλλάξουν το καθεστώς φορολόγησης και να υπαχθούν στη φορολόγηση με ΦΜΑ 3%, εφόσον το επιθυμούν.
Σημειώνεται ότι για την υποβολή της αίτησης, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να απευθυνθούν στην ΑΑΔΕ, ακολουθώντας τη διαδικασία της απόφασης Α.1156/2024.
Επιπλέον, η γενική αναστολή επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έχει παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Με αυτόν τον τρόπο επιτρέπεται στις κατασκευαστικές εταιρείες να συνεχίσουν να πωλούν νεόδμητα ακίνητα με φόρο μεταβίβασης 3% αντί για ΦΠΑ 24%.
Η τρέχουσα αναδρομική αναστολή δίνει τη δυνατότητα να ισχύσει το ίδιο καθεστώς και για παλαιότερες συναλλαγές που είχαν πραγματοποιηθεί με ΦΠΑ, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις της ρύθμισης.
Παράδειγμα
Για παράδειγμα, αν ένας αγοραστής απέκτησε το 2023 ένα νεόδμητο διαμέρισμα 120 τ.μ. αξίας 250.000 ευρώ και πλήρωσε ΦΠΑ 24% 60.000 ευρώ, μπορεί, εφόσον η κατασκευαστική εταιρεία επιλέξει την αναδρομική αναστολή, να ζητήσει την επιστροφή της διαφοράς.
Στην περίπτωση αυτή, ο φόρος μεταβίβασης 3% που θα ισχύσει αναδρομικά θα ανέρχεται σε 7.500 ευρώ, με αποτέλεσμα ο αγοραστής να έχει πληρώσει 52.500 ευρώ λιγότερα από τον αρχικό ΦΠΑ.
