Ολοκληρώθηκε η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2025, σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, καλύπτοντας 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Οι φορολογούμενοι μπορούν να εξοφλήσουν τον φόρο σε 12 δόσεις, με την πρώτη να λήγει στα τέλη Μαρτίου.

Εισάγεται αύξηση της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα, ενώ οι ευάλωτες κοινωνικές ομάδες θα πληρώσουν μειωμένο ή μηδενικό φόρο. Παράλληλα, θα ανοίξει πλατφόρμα για τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, ώστε οι φορολογούμενοι να διορθώσουν λάθη και να κερδίσουν εκπτώσεις.

Σημαντικά σημεία που πρέπει να ελέγξουν περιλαμβάνουν τον αριθμό ορόφου, τις εκπτώσεις για ημιτελή κτίσματα, τα εμπράγματα δικαιώματα και τα αγροτεμάχια.

Πιο αναλυτικά:

Ολοκληρώθηκε η διαδικασία ανάρτησης των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ του 2025 για 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, όπως ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ.

Σύμφωνα με τον νέο προγραμματισμό της ΑΑΔΕ, ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις αντί για 11, με την προθεσμία για την πληρωμή της πρώτης δόσης να λήγει στα τέλη Μαρτίου και της τελευταίας στις 28 Φεβρουαρίου 2026. Σημειώνεται ότι σε αντίθεση με τον φόρο εισοδήματος, δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ καταβολή.

Μια ακόμη αλλαγή είναι και η αύξηση σε 20% από 10% πέρυσι της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ για όσους έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους αξίας έως 500.000 ευρώ για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για ολόκληρο το 2024, ενώ για ασφάλιση ακινήτων μεγαλύτερης αξίας ισχύει η έκπτωση 10%.

Παράλληλα, για μικρότερες περιόδους ασφάλισης του ακινήτου ισχύει αναλογική έκπτωση.

• Για 9μηνη κάλυψη: Έκπτωση 7,5%
• Για 3μηνη: Έκπτωση 2,5%

Μειωμένο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ καταβάλουν οι φορολογούμενοι ευάλωτων κοινωνικών ομάδων. Συνολικά στα Δημόσια ταμεία, εκτιμάται ότι θα εισρεύσουν φέτος από τον ΕΝΦΙΑ 2,43 δισ. ευρώ.

Τα εκκαθαριστικά αφορούν στο φορολογικό έτος 2024 και οι φορολογούμενοι μπορούν να τα βρουν με δύο τρόπους:

1) Είτε στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ «myAADE »

Ο  ιδιοκτήτης ακινήτου που θα εκτυπώσει το εκκαθαριστικό του φόρου μέσω του «myAADE » θα πρέπει να ακολουθήσει την παρακάτω διαδρομή:

• Αρχικά θα πρέπει να επιλέξει το « Εφαρμογές»
• Μετά θα πρέπει να κάνει κλικ στο «Φορολογικές υπηρεσίες»
• Θα πρέπει να κάνει κλικ στα «Ακίνητα»
• Θα πρέπει να επιλέξει «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και μετά «Είσοδος στην Εφαρμογή»
• Μετά θα πρέπει να πάει στο «Έτος» και να επιλέξει το 2025

 2) Είτε μέσω της εφαρμογής για κινητές συσκευές myAADEapp

Σε αυτήν την περίπτωση, ο φορολογούμενος θα ειδοποιηθεί για το ποσό του φόρου με email στο λογαριασμό που έχει δηλώσει  στο myAADEapp.

ΕΝΦΙΑ: Τι ισχύει ισχύει για τα λάθη

Το επόμενο διάστημα θα ανοίξει η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων του Ε9 προκειμένου οι φορολογούμενοι να διορθώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις που έχουν διαπιστώσει στον «λογαριασμό» του φόρου και να κερδίσουν έκπτωση από 20% έως και 90%. Συνεπώς όσοι προβούν σε αυτή την ενέργεια θα πρέπει να ελέγξουν τα εξής:

1) Τον όροφο

Εάν δεν συμπληρωθεί ο αριθμός του ορόφου του ακινήτου ή συμπληρωθεί ως δώμα, τότε για τον υπολογισμό του φόρου θα ληφθεί υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Κάποιοι φορολογούμενοι που έχουν μεζονέτα δηλώνουν πολύ συχνά ως όροφο αυτόν που βρίσκεται η είσοδος της κατοικίας. Αυτό είναι λάθος καθώς θα πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος όροφος.

2) Τα ημιτελή κτίσματα

Θα πρέπει στο ημιτελή κτίσμα να έχει υπολογιστεί η έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ.  Εάν όμως αυτό δεν έχει συμβεί, τότε ενδέχεται ο φορολογούμενος να μην έχει επικαιροποιήσει τα στοιχεία του συγκεκριμένου ακινήτου του στη δήλωση Ε9 και θα πρέπει να διορθώσει την παράλειψη.

3) Τα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία)

Εάν το είδος του εμπράγματου δικαιώματος δεν αναγράφεται ή αναγράφεται λανθασμένα, τότε το ακίνητο θα θεωρηθεί πως ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, όταν το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.

4) Τα αγροτεμάχια

Υπάρχει το ενδεχόμενο ο φορολογούμενος να πληρώσει μεγαλύτερο φόρο για μια άγονη εδαφική έκταση διότι μπορεί:

• να έχει δηλώσει μόνο την ονομασία της θέσης στην οποία αυτή είναι και τον νομό στον οποίο βρίσκεται η συγκεκριμένη περιοχή
• δεν έχει δηλώσει το δήμο ή την Δημοτική Ενότητα που βρίσκεται το ακίνητο.

Σε αυτήν την περίπτωση ο φορολογούμενος θα πρέπει να δηλώσει  εκ νέου το αγροτεμάχιό του και να συμπληρώσει ορθά τα στοιχεία της διεύθυνσής του.