Ο αριθμός αδειοδότησης σε βραχυχρόνιες ενοικιάσεις συνεχίζει να μειώνεται στην Πορτογαλία, καθώς αυστηροποιούνται οι κανόνες.
Πρόσφατα στοιχεία από τον Τοπικό Σύνδεσμο Καταλυμάτων Πορτογαλίας (ALEP) δείχνουν ότι τα καταχωρημένα ακίνητα έχουν μειωθεί ραγδαία από τα τέλη του 2025.
Μέχρι την άνοιξη του 2026, τα ακίνητα εκτιμάται ότι μειώθηκαν κάτω από τις 90.000, από σχεδόν 126.000 λίγους μήνες νωρίτερα. Η ρυθμιστική πίεση είναι η κύρια δύναμη πίσω από αυτή τη μετατόπιση.
Ο Eduardo Miranda, επικεφαλής του ALEP, χαρακτήρισε την κίνηση ως απαραίτητη διόρθωση. Δεν αποτελεί απλώς ένα τελικό σημείο, αλλά σηματοδοτεί αυτό που θεωρεί ως πρώτη φάση, με σχεδόν 10.700 καταχωρίσεις να έχουν ακόμη επισημανθεί για αφαίρεση. Από τον Δεκέμβριο του 2025 έως τις 3 Απριλίου 2026, οι αρχές είχαν ήδη ανακαλέσει περίπου 7.000 άδειες, μετατοπίζοντας τον αριθμό των ενεργών εγγραφών της χώρας σε 119.000.
Λισαβόνα: Η μεγαλύτερη πτώση στις βραχυπρόθεσμες τουριστικές ενοικιάσεις
Στη Λισαβόνα, το αποτέλεσμα είναι πιο έντονο. Περίπου το 40% των αδειών βραχυπρόθεσμης μίσθωσης έχουν εξαφανιστεί (πάνω από 6.000 μειώθηκαν μόνο τους τελευταίους μήνες).
Τώρα, μόνο περίπου 12.000 παραμένουν σε λειτουργία, οι περισσότερες στριμωγμένες σε παλιούς δρόμους του κέντρου της πόλης.
Η αλλαγή ήρθε γρήγορα, παρόλο που οι αριθμοί συνέχισαν να αυξάνονται μετά το 2019 χωρίς διακοπή. Μέχρι το 2025, η Πορτογαλία είχε συγκεντρώσει περισσότερες από 30.000 τέτοιες αγγελίες σε όλη τη χώρα πριν υποχωρήσει.
Γιατί μειώθηκαν οι καταχωρίσεις
Αποδεικνύεται ότι οι ακυρώσεις ακολουθούν σαφή μοτίβα. Οι περισσότερες προκύπτουν λόγω βασικών νομικών προβλημάτων, όπως η έλλειψη ασφαλιστικής κάλυψης, η αγνόηση υποχρεωτικών κανονισμών ή οι οικοδεσπότες που φεύγουν χωρίς προειδοποίηση.
Μερικές φορές οι τοπικές κυβερνήσεις μπλοκάρουν εντελώς τις εγκρίσεις, σταματώντας τις νέες άδειες.
Προορισμοί όπως η Λισαβόνα, το Πόρτο, η Βιάνα ντο Καστέλο, η Σεσίμπρα, το Φάρο, η Αλμάδα, η Σίντρα, η Ναζαρέ, η Κασκάις και η Φουντσάλ έχουν αρχίσει να επιβάλλουν αυστηρότερα όρια.
Αυτά τα δημοφιλή μέρη προσαρμόζουν τις πολιτικές τους με στόχο την ελάφρυνση της πίεσης στέγασης για τους κατοίκους.
Οι ευρωπαϊκές ανησυχίες
Πουθενά αλλού η πίεση στην Ευρώπη δεν είναι πιο ορατή από ό,τι στην Πορτογαλία, όπου τα ενοικιαζόμενα σπίτια για διακοπές καταλαμβάνουν ένα αυξανόμενο μερίδιο του αποθέματος κατοικιών.
Το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο πρόσφατα χαρακτήρισε αυτή την τάση ανησυχητική, συνδέοντάς την με την επιδεινούμενη διαθεσιμότητα μακροχρόνιων κατοικιών.
Με τους αξιωματούχους να επισημαίνουν μια οξεία έλλειψη, η πίεση στους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής να αναλάβουν δράση αυξάνεται.
Τα οφέλη από το τουριστικό εισόδημα έχουν σημασία, ωστόσο το ίδιο ισχύει και για την πρόσβαση σε σταθερές συνθήκες διαβίωσης για τους ντόπιους. Μια αλλαγή μπορεί να έρχεται, αν και τα αποτελέσματα παραμένουν αβέβαια.
Αυτή η αλλαγή έρχεται μετά από κινήσεις που παρατηρούνται σε όλα τα αστικά κέντρα παγκοσμίως, όπως στη Νέα Υόρκη. Εκεί, οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις κάτω του ενός μήνα αντιμετωπίζουν πλέον περιορισμούς που αποσκοπούν στη διατήρηση των κατοικιών για τους κατοίκους.
Πουθενά αλλού η μετατόπιση δεν είναι πιο ξεκάθαρη από ό,τι στη χωροταξία της Λισαβόνας, όπου τα ενοικιαζόμενα σπίτια διακοπών αντιμετωπίζουν αυστηρότερο έλεγχο.
Μια επιβράδυνση μπορεί να είναι μόνο η αρχή. Η πίεση αυξάνεται για την εξισορρόπηση της ζήτησης των επισκεπτών σε βιώσιμες πόλεις. Ωστόσο, οι αξιωματούχοι φαίνεται να επικεντρώνονται λιγότερο στην ανάπτυξη και περισσότερο στην αποκατάσταση ό,τι προκάλεσε πρώτα ο υπερτουρισμός.
Το κατά πόσον αυτή η ύφεση θα μειώσει το βάρος στην αγορά ακινήτων της Πορτογαλίας μπορεί να φανεί τους επόμενους μήνες ή ίσως απλώς να ανακατευθύνει το ενδιαφέρον των επισκεπτών προς ξενοδοχεία και άλλα είδη καταλυμάτων.
