Σε ιστορικά υψηλά επίπεδα διαμορφώνεται ο αγωγός νέων ξενοδοχειακών έργων στην Ευρώπη, με ιδιαίτερη δυναμική στα τμήματα της πολυτελούς και ανώτερης κατηγορίας φιλοξενίας.
Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση Europe Hotel Construction Pipeline Trend Report της Lodging Econometrics, στο τέλος του δ’ τριμήνου του 2025 ο συνολικός αριθμός έργων που βρίσκονται σε διάφορα στάδια ανάπτυξης ανήλθε σε 1.717 projects, που αντιστοιχούν σε 252.600 δωμάτια.
Ιστορικό υψηλό στο στάδιο πρώιμου σχεδιασμού
Από το σύνολο των έργων, 754 projects (115.289 δωμάτια) βρίσκονται ήδη υπό κατασκευή, 375 έργα (54.097 δωμάτια) προγραμματίζεται να ξεκινήσουν εντός των επόμενων 12 μηνών, ενώ 588 projects (83.214 δωμάτια) βρίσκονται σε πρώιμο στάδιο σχεδιασμού.
Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι τα έργα στο στάδιο του early planning κατέγραψαν ιστορικό ρεκόρ, αυξημένα κατά 15% σε αριθμό projects και κατά 16% σε αριθμό δωματίων σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι, παρά τις διεθνείς αβεβαιότητες, η επενδυτική διάθεση στον ξενοδοχειακό τομέα παραμένει ισχυρή και μεσοπρόθεσμα προσανατολισμένη.
Παράλληλα, οι ανακαινίσεις και οι μετατροπές brand διατηρούν υψηλή δυναμική, με 700 έργα και 90.066 δωμάτια στο τέλος του 2025, επιβεβαιώνοντας ότι η αναβάθμιση υφιστάμενων μονάδων αποτελεί βασικό πυλώνα στρατηγικής για πολλούς ομίλους.
Στροφή σε πολυτελείς και upper upscale μονάδες
Σε επίπεδο κατηγοριών, τα upscale και upper midscale ξενοδοχεία συνεχίζουν να κυριαρχούν στον αγωγό ανάπτυξης. Τα upscale projects προηγούνται με 367 έργα και 57.028 δωμάτια, ενώ ακολουθούν τα upper midscale με 312 έργα και 44.224 δωμάτια.
Ωστόσο, τη μεγαλύτερη εντύπωση προκαλεί η άνοδος στις ανώτερες κατηγορίες. Η upper upscale ανάπτυξη κατέγραψε ιστορικό υψηλό με 307 έργα και 48.969 δωμάτια, ενώ και η luxury κατηγορία σημείωσε ρεκόρ με 174 projects και 21.249 δωμάτια. Η τάση αυτή αποτυπώνει τη σαφή μετατόπιση της ευρωπαϊκής αγοράς προς προϊόντα υψηλότερης προστιθέμενης αξίας, με έμφαση στην εμπειρία και στην ποιότητα.
Οι χώρες και οι πόλεις που «τρέχουν» την ανάπτυξη
Σε επίπεδο χωρών, το Ηνωμένο Βασίλειο παραμένει στην κορυφή με 274 έργα και 39.515 δωμάτια. Ακολουθεί η Γερμανία με 147 projects και 25.616 δωμάτια, ενώ η Τουρκία καταγράφει επίσης ιστορικό υψηλό με 146 έργα και 20.499 δωμάτια.
Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν η Γαλλία με 126 projects (12.908 δωμάτια) και η Πορτογαλία με 111 έργα (13.820 δωμάτια). Συνολικά, οι πέντε αυτές χώρες συγκεντρώνουν το 47% των έργων και το 44% των δωματίων του ευρωπαϊκού pipeline.
Σε επίπεδο πόλεων, το Λονδίνο ηγείται με 76 έργα και 13.657 δωμάτια. Ακολουθούν η Κωνσταντινούπολη με 48 projects (7.364 δωμάτια), η Λισαβόνα – που επίσης καταγράφει ρεκόρ – με 39 έργα και 4.444 δωμάτια, η Τασκένδη στο Ουζμπεκιστάν με 32 projects (5.035 δωμάτια) και το Δουβλίνο με 25 έργα και 4.648 δωμάτια.
Επιτάχυνση νέων ανοιγμάτων το 2026 και 2027
Το 2025 άνοιξαν στην Ευρώπη 255 νέα ξενοδοχεία με 30.603 δωμάτια. Για το 2026, οι αναλυτές της Lodging Econometrics εκτιμούν ότι θα λειτουργήσουν 315 νέα ξενοδοχεία με 44.666 δωμάτια, ενώ το 2027 αναμένονται 320 νέα projects με 44.625 δωμάτια.
Τα δεδομένα αυτά επιβεβαιώνουν ότι ο ευρωπαϊκός ξενοδοχειακός κλάδος διανύει περίοδο έντονης επενδυτικής δραστηριότητας, με σαφή έμφαση στην αναβάθμιση του προϊόντος και στη διεύρυνση της παρουσίας σε αγορές υψηλής ζήτησης.
