Μία από τις ασφαλέστερες επενδύσεις παραμένει το real estate, ακόμη και σε περιόδους αβεβαιότητας, όπως αναφέρει σε συνέντευξή του ο Κοσμάς Θεοδωρίδης, Πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Ένωσης Μεσιτών PAC/CEPI και Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής.

«Αν δεν έχεις δικό σου σπίτι, η αγορά είναι μονόδρομος. Όχι απαραίτητα για το σπίτι στο οποίο θα μείνεις, αλλά είναι σημαντικό, όπως λέμε, να έχεις ένα “πόδι” στην κτηματαγορά», σημειώνει. Κατά πόσο, όμως, η συγκυρία είναι κατάλληλη για μια τοποθέτηση στο real estate, δεδομένων και ορισμένων προβλέψεων για υποχώρηση τιμών;

«Οι παράγοντες που καθορίζουν την πορεία της αγοράς ακινήτων σχετίζονται με ενδεχόμενη αύξηση της ανεργίας ή/και με το ενδεχόμενο η οικονομία να εισέλθει σε ύφεση. Αν συμβεί κάποιο από τα δύο, ή και τα δύο μαζί, τότε -ανάλογα με τον βαθμό στον οποίο θα εκδηλωθούν- ενδέχεται να υπάρξει πτώση τιμών», αναφέρει. Και προσθέτει χαρακτηριστικά: «Οι τιμές ακινήτων εξαρτώνται από το νόμισμα. Σε χρυσή λίρα οι αξίες υποχωρούν, ενώ σε ευρώ ενισχύονται».

Παρότι δεν υπάρχει καμία βεβαιότητα ότι η πορεία της αγοράς θα παραμείνει ανοδική διαχρονικά, ο Κοσμάς Θεοδωρίδης τονίζει πως αυτή την περίοδο ενδείκνυται η επένδυση σε ακίνητα, «με τις ευκαιρίες να είναι πάρα πολλές». Κατά τον ίδιο, ιδιοκτησίες μεγάλης παλαιότητας που χρήζουν ανακαίνισης, καθώς και ακίνητα στην Περιφέρεια που διατίθενται σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές -«όσο το κόστος ενός αυτοκινήτου»- ανήκουν στις ευκαιρίες.

Περιγράφοντας τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει σήμερα η αγορά ακινήτων, επισημαίνει την έλλειψη εργατικού δυναμικού -απαραίτητου για την υλοποίηση εργασιών αναβάθμισης και ανακαίνισης- και φυσικά το δημογραφικό πρόβλημα.

Αναφορικά με το στεγαστικό πρόβλημα, ο κ. Θεοδωρίδης σημειώνει πως έχει οξυνθεί, καθώς η προσφορά κατοικιών εξακολουθεί να είναι σημαντικά μικρότερη από τη ζήτηση. Ωστόσο, λόγω της συρρίκνωσης των γεννήσεων, εκτιμάται ότι σε βάθος πολλών ετών θα αντιστοιχεί ένα ακίνητο ανά κάτοικο. Αυτό δεν σημαίνει, όμως, ότι στα μεγάλα αστικά κέντρα -όπου η εισροή ξένων είναι ιδιαίτερα αυξημένη- θα υπάρξει εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης.

Ακόμη, χαρακτηρίζει τη «χρυσή βίζα» ως αναπτυξιακό εργαλείο, επισημαίνοντας ότι περίπου 10.000 ιδιοκτησίες βρίσκονται υπό διαδικασία πώλησης σε αγοραστές από τρίτες χώρες.

Ο αριθμός αυτός περιλαμβάνει και ακίνητα που προέκυψαν από αλλαγή χρήσης, δηλαδή καταστήματα, γραφεία ή βιομηχανικοί χώροι που μετατράπηκαν σε κατοικίες, βάσει της νομοθετικής ρύθμισης για αλλαγή χρήσης επαγγελματικών ακινήτων. Ρύθμιση για την οποία, όπως αναφέρει, συνέβαλε καθοριστικά ο ίδιος.