- Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσίασε σημαντική κινητικότητα το 2024, με επενδύσεις που ανήλθαν σε 2 δισ. ευρώ, κυρίως από εγχώριους επενδυτές που εστίασαν σε εξαγορές ακινήτων για ιδία χρήση και ειδικούς σκοπούς.
- Η ολοκλήρωση σημαντικών projects, όπως το Skyline και οι εξαγορές ξενοδοχείων από την PREMIA Properties, ενίσχυσαν τη θετική πορεία της αγοράς, ενώ οι ΑΕΕΑΠ αναμένονται να επενδύσουν και το 2025 σε τομείς όπως τα γραφεία και τα logistics.
- Το 2025 διαφαίνεται ως μια αισιόδοξη χρονιά με προσδοκίες για βελτίωση στις συνθήκες δανεισμού και αύξηση των επενδύσεων, αν και η αγορά θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει προκλήσεις όπως διεθνείς κρίσεις και αβεβαιότητα σχετικά με τα επιτόκια.
Ιδιαίτερη κινητική ήταν η ελληνική αγορά ακινήτων το 2024, σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της C&W Proprius., καθώς οι επενδύσεις έφτασαν τα 2 δισ. ευρώ. Με τις προβλέψεις να είναι ιδιαίτερα θετικές για τις ΑΕΕΑΠ, οι οποίες το 2025 θα συνεχίσουν να επενδύουν στον τομέα των γραφείων και των logistics, ενώ θα μεγαλώσουν το αποτύπωμά τους στον τομέα του τουρισμού.
Οι εγχώριοι επενδυτές κυριάρχησαν ως επί το πλείστον στην αγορά το 2024, με την πλειοψηφία ως προς τον αριθμό των συναλλαγών, να αφορά σε εξαγορές ακινήτων για ιδία χρήση ή ειδικού σκοπού και συναλλαγές. Οι περισσότερες από τις ΑΕΕΑΠ διατήρησαν σε μεγάλο βαθμό μια θέση αναμονής, ενώ το 2024 ήταν άλλη μια χρονιά με περιορισμένα διεθνή σε άλλους τομείς εκτός της φιλοξενίας.
Καθοριστικός παράγοντας στην θετική πορεία των τομέα, αποτέλεσε το γεγονός ότι έκλεισε project Skyline, παρά το γεγονός ότι χρειάστηκαν σχεδόν δύο χρόνια προκειμένου να «ξεκαθαρίσουν» τα υπό ένταξη ακίνητα κάποια από τα οποία τελικά έμειναν εκτός του τελικού χαρτοφυλακίου. Η νέα εταιρεία αποτελείται από χαρτοφυλάκιο ακινήτων διαφόρων χρήσεων, συμπεριλαμβανομένων γραφείων, εμπορικών ακινήτων, κατοικιών και βιομηχανικών ακινήτων ή ακινήτων υλικοτεχνικής υποστήριξης (logistics).
Το αρχικό χαρτοφυλάκιο 573 ακινήτων συνολικής αξίας κτήσης 438 εκατ. ευρώ, μετά την εξαίρεση συγκεκριμένων κτιρίων καθώς και την πώληση ακινήτων, και τελικά περιλαμβάνει 460 ακίνητα με συνολική αξία κτήσης 298 εκατ. ευρώ. Με βάση τον σχετικό σχεδιασμό, τα περισσότερα από τα ακίνητα της νέας εταιρείας θα πωληθούν, ενώ γύρω στα 70 θα παραμείνουν στο χαρτοφυλάκιο της Skyline.
Υπενθυμίζεται, ο όμιλος της Alpha Bank διατηρεί συμμετοχή 35% στη Skyline. H Dimand μετέχει κατά 55% στην επενδυτική κοινοπραξία, μέσω της θυγατρικής της εταιρείας (κατά 51%) Metrinwood Ltd, ενώ οι Premia Properties ΑΕΕΑΠ και Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (European Bank for Reconstruction and Development – «EBRD») μετέχουν στην επενδυτική κοινοπραξία κατά 25% και 20%, αντίστοιχα. Στο πλαίσιο της συναλλαγής, η Alpha Real Estate Services Α.Ε. (“ARES”), η εισηγμένη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, σύναψε αρχική επταετή συμφωνία παροχής υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων με τη Skyline.
Η PREMIA Properties REIC ανακοίνωσε την ολοκλήρωση της εξαγοράς των ξενοδοχείων «Sunwing Kallithea Beach» στη Ρόδο και «Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club» στην Κρήτη, από τη Nordic Leisure Travel Group (NLTG). Η συναλλαγή περιελάμβανε την απόκτηση του 100% του μετοχικού κεφαλαίου της SUNWING HOTELS Hellas SINGLE MEMBER S.A., έναντι τιμήματος 112,5 εκατ. ευρώ, υπό προσαρμογές από ελέγχους.
Σημαντική εξέλιξη αποτέλεσε και το γεγονός ότι ολοκληρώθηκε με σημαντικές καθυστερήσεις η συγχώνευση της μέσω απορροφήσεως της International ΑΕΕΑΠ (ICI) από τη BriQ Propeties, με αποτέλεσμα η αξία του χαρτοφυλακίου της ΑΕΕΑΠ να φτάσει τα 280 εκατ. ευρώ.
Προ ολίγων μηνών ανακοινώθηκε και το μεγαλύτερο deal μεταξύ ΑΕΕΑΠ, με πρωταγωνιστές τη Prodea και τη Trastor. H συμφωνία ύψους 70 εκατ. ευρώ αφορά την αγορά από την Trastor τριών μεγάλων ακινήτων εισοδήματος, τα οποία είναι πλήρως νοικιασμένα, με μακροχρόνιες μισθωτικές συμβάσεις, και βρίσκονται σε προνομιακά σημεία της Αθήνας. Η Prodea ωστόσο είχε πωλήσει και ένα χαρτοφυλακίου έναντι 600 εκατ. ευρώ στην AKTOR.
Το 2025 διαφαίνεται ως μια αισιόδοξη χρονιά, με προσδοκίες για βελτίωση των συνθηκών δανεισμού και επίλυση γεωπολιτικών εντάσεων, που αναμένεται να ενισχύσουν τις επενδύσεις στα εμπορικά ακίνητα. Οι θετικές αποδόσεις της αγοράς του 2024, τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη, σε συνδυασμό με τη μεγαλύτερη διαφάνεια στις απαιτήσεις των χρηστών, προβλέπεται να επιταχύνουν τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων.
Οι ευνοϊκές μακροοικονομικές συνθήκες, η αυξημένη εμπιστοσύνη επιχειρήσεων και καταναλωτών, καθώς και η χαλάρωση των επιτοκίων, δημιουργούν μια σταθερή βάση για την επόμενη χρονιά. Η δραστηριότητα στην αγορά αναμένεται να διαφοροποιηθεί ανάλογα με τις τάσεις της οικονομίας, της τεχνολογίας και του περιβάλλοντος.
Η μείωση του κόστους κεφαλαίου αναμένεται να διευκολύνει περισσότερες αγορές ακινήτων μεγάλης κλίμακας συγκριτικά με το 2024. Παράλληλα, το θέμα της βιωσιμότητας παραμένει σημαντική προτεραιότητα για επενδυτές, χρήστες και κατασκευαστικές εταιρείες. Παρότι οι προοπτικές είναι θετικές, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις, όπως διεθνείς κρίσεις, αυξημένες φυσικές καταστροφές, αβεβαιότητα σχετικά με τα επιτόκια και γεωπολιτικά ζητήματα.
