Με την αγορά ακινήτων να παραμένει στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος, αν και εκτιμάται ότι η ζήτηση και η προσφορά θα εξισορροπήσουν, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Hellenic Properties, Ερρίκος Αρώνες μιλά για τις νέες επενδύσεις που σχεδιάζει η εταιρεία αλλά και για το φιλόδοξο σχέδιό του: να γίνει η δεύτερη μεγαλύτερη εταιρεία στον κλάδο του real estate development στην Ελλάδα, με χαρτοφυλάκιο αξίας μισού δισεκατομμυρίου ευρώ έως το 2030, από περίπου 150 εκατ. ευρώ σήμερα.

«Υπάρχει σημαντική κινητικότητα σε επίπεδο συναλλαγών. Ωστόσο, πιστεύω ότι έχει επέλθει μια ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Ενισχύθηκε δηλαδή η προσφορά λόγω της αύξησης του αριθμού των νεόδμητων ακινήτων τα τελευταία τρία χρόνια, ενώ η ζήτηση έχει καλυφθεί έως έναν βαθμό», σημειώνει. Για την επόμενη τριετία, ο κ. Αρώνες εκτιμά πως «σε όλα τα είδη της αγοράς ακινήτων (οικιστικά, γραφεία, logistics), η αύξηση τιμών θα συνδέεται περισσότερο με τον πληθωρισμό, δηλαδή δεν θα υπάρχει επιθετική αύξηση αξιών».

Το Heritage

Στον τομέα της κατοικίας, η Hellenic Properties ολοκλήρωσε πρόσφατα, στο Στροφύλι της Κηφισιάς, την ανακαίνιση της πρώην θερινής κατοικίας του βασιλιά Αλέξανδρου και της Ασπασίας Μάνου, μετατρέποντάς την σε πολυτελές οικιστικό συγκρότημα. «Είναι ένα έργο πολύ κοντά στην καρδιά μας, στην εταιρεία. Το αγαπάμε πολύ», σημειώνει χαρακτηριστικά ο κ. Αρώνες.

«Πήραμε ένα κτήριο το οποίο ήταν 100 ετών και παρέμενε κλειστό για πάνω από 20 χρόνια, σε μια πολύ όμορφη γειτονιά της Κηφισιάς, όπου υπάρχουν κυρίως κατοικίες. Δημιουργήσαμε διαμερίσματα και μικρότερες ιδιοκτησίες μέσα στο υφιστάμενο κτίριο, έχοντας προχωρήσει σε μία ολοκληρωτική στατική ενίσχυση του φορέα», εξηγεί.

Η εταιρεία φαίνεται ότι κέρδισε το στοίχημα: σχεδόν το σύνολο των επτά κατοικιών έχει πωληθεί, με τη μέση τιμή πώλησης να τοποθετείται στα περίπου 2 εκατ. ευρώ.

«Δεν ήμασταν σίγουροι αν υπήρχε αυτό το αγοραστικό κοινό στα βόρεια προάστια, σε αντίθεση με τη Νότια Αττική όπου συναντάμε συχνά αυτές τις τιμές. Τελικά, η ζήτηση είναι πολύ υψηλή, με τους αγοραστές να είναι κυρίως άνθρωποι που επιλέγουν να μετεγκατασταθούν από περισσότερο αποκεντρωμένες συνοικίες των βορείων προαστίων σε μία κατοικία με μικρότερη επιφάνεια και σε πιο κεντρική τοποθεσία».

Γραφεία και ξενοδοχεία

Ένας ακόμη τομέας στον οποίο επιδιώκει να εντείνει την παρουσία της η Hellenic Properties είναι τα γραφεία, τα οποία αντιπροσωπεύουν το 60% του συνολικού χαρτοφυλακίου της.

«Επιδιώκουμε να προσφέρουμε ένα προϊόν πιο προσιτό στο 90% των εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, σε αντιδιαστολή με τα πολυτελή και ακριβότερα κτήρια γραφείων που μισθώνουν ή αγοράζουν μεγάλοι όμιλοι. Καταγράφεται αυξανόμενη προσφορά ακριβών γραφείων με ζητούμενες τιμές μίσθωσης 30 – 34 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά δεν υπάρχει αρκετή προσφορά σε επαγγελματικά ακίνητα με μισθωτικές αξίες 20 – 25 ευρώ ανά τ.μ.», τονίζει.

Η εταιρεία επεκτείνεται και στον τουρισμό, δρομολογώντας την απόκτηση ξενοδοχείου στη Βόρεια Ελλάδα ως πρώτο βήμα για τη δημιουργία επενδυτικής πλατφόρμας στον ξενοδοχειακό κλάδο.