Νέα ευκαιρία για μείωση του ΕΝΦΙΑ παρέχεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ανοίγει η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9. Οι φορολογούμενοι που έχουν εντοπίσει λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους μπορούν να διορθώσουν τις δηλώσεις τους και να μειώσουν τον φόρο που οφείλουν.

Η διαδικασία περιλαμβάνει συγκεκριμένα βήματα για την υποβολή των τροποποιήσεων, ενώ οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία τους για να αποφύγουν λάθη που μπορεί να οδηγήσουν σε αυξημένο φόρο. Επιπλέον, οι τρόποι εξόφλησης του ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνουν εφάπαξ πληρωμή ή καταβολή σε δόσεις.

Ωστόσο, δεν υπάρχουν προς το παρόν σχέδια για περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ από την κυβέρνηση.

Πιο αναλυτικά:

Νέα ευκαιρία για να «ξεφουσκώσουν» τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ και να καταβάλουν λιγότερο φόρο από τον υφιστάμενο θα έχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυτό θα αφορά σε όσους έχουν εντοπίσει λάθη και παραλείψεις στο Ε9 και οι οποίοι θα πρέπει να υποβάλουν σε ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ την αρχική ή τροποποιητική δήλωση του έτους 2025 για το θέμα αυτό.

Της Κατερίνας Φεσσά

Πρόκειται για την εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» η οποία είναι θέμα ωρών να ανοίξει. Όπως γνωστοποιεί ο Εκπρόσωπος Τύπου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Όμηρος Τσάπαλος  μιλώντας στο enikonomia.gr «η πλατφόρμα για τις τροποποιητικές δηλώσεις του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να ανοίξει σήμερα γύρω στις 14.00 με 15.00» .

Επίσης αναφέρεται στη διαδικασία για την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων του φόρου. «Δεν νομίζω πως θα υπάρξουν αλλαγές σε σχέση με το τι ίσχυε μέχρι πρότινος. Ωστόσο αυτά είναι θέματα της ΑΑΔΕ» υπογραμμίζει ο κ. Τσάπαλος.

Η διαδικασία

Συγκεκριμένα βήματα θα πρέπει να ακολουθήσουν οι φορολογούμενοι για να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9. Αναλυτικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων:

• Θα πρέπει να επιλέξουν το έτος για το οποίο θέλουν να υποβάλουν την τροποποιητική δήλωση Ε9.  Εν συνεχεία θα πρέπει να κλικάρουν στο «Δημιουργία Δήλωσης Ε9» και  να κάνουν τις αναγκαίες τροποποιήσεις στην περιουσιακή τους κατάσταση.
• Έχουν τη δυνατότητα να προσθέσουν στον πίνακα 1 (κτίσματα και οικόπεδα) ακίνητα ή να τροποποιήσουν ή να διαγράψουν.Το ίδιο μπορούν να κάνουν οι φορολογούμενοι και στον πίνακα 2  (γήπεδα).
• Θα πρέπει να συμπληρώσουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία για το ακίνητο σε περίπτωση που προσθέσουν στο Ε9  ένα σπίτι. Κάποια από τα πεδία αυτά αφορούν τα τετραγωνικά μέτρα, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Επίσης, θα πρέπει να γίνει γεωγραφικός εντοπισμός ακινήτου μέσω του νομού, του δημοτικού διαμερίσματος ή του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
• Εάν γίνει μεταβολή ακινήτου, τότε μπορεί να γίνει τροποποίηση μόνο των περιγραφικών στοιχείων του σπιτιού.
• Θα πρέπει να αναγράφεται ο αριθμός παροχής ρεύματος για τα κτίσματα στα οποία έχουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία. Αλλά θα πρέπει να γίνει και συμπλήρωση στοιχείων που αφορούν:

α. στα συμβόλαια  (αριθμός και ημερομηνία)

β. στη διαθήκη εφόσον υπάρχει.

• Όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία  των μεταβολών, οι φορολογούμενοι μπορούν μέσω της προεπισκόπησης  να ελέγξουν την περιουσιακή τους κατάσταση και μετά να επιλέξουν την οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9. Και μπορούν να μεταφέρουν τη δήλωση στο επόμενο έτος εάν το επιθυμούν.

Τα συχνά λάθη

Επίσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να «τσεκάρουν» στους κωδικούς του Ε9 εάν είναι ορθά συμπληρωμένα μεταξύ άλλων τα εμπράγματα δικαιώματα, ο όροφος, τα ημιτελή κτίσματα, τα αγροτεμάχια, το κτίσμα σε αγροτεμάχιο, το ποσοστό της συνιδιοκτησίας, τους βοηθητικοί χώρους, τους υπαίθριους χώρους της κατοικίας γιατί σε αυτά γίνονται συχνά λάθη και μετά «φουσκώνει »ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ.

Οι τρόποι εξόφλησης του φόρου

Υπενθυμίζεται πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να εξοφλήσουν τον ΕΝΦΙΑ 2025 με διαφορετικούς τρόπους. Αναλυτικά:

• Πρώτος τρόπος: Να γίνει η εξόφληση του φόρου εφάπαξ χωρίς έκπτωση.
• Δεύτερος τρόπος: Να καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ σε 12 μηνιαίες δόσεις. Όσοι επιλέξουν αυτόν τον τρόπο πληρωμής θα πρέπει να γνωρίζουν πως η πρώτη δόση θα πρέπει να αποπληρωθεί έως τις 31 Μαρτίου του 2025.
• Τρίτος τρόπος: Να ενταχθεί η οφειλή στην πάγια ρύθμιση σε έως 24 δόσεις.

Νέες διευκρινίσεις για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ

Στη ερώτηση για το εάν ο ΕΝΦΙΑ εξετάζεται να συμπεριληφθεί  στο πακέτο για τη μείωση των φόρων που θα ανακοινώσει ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ ο Εκπρόσωπος Τύπου του υπουργείου Εθνικής Οικονομικών ξεκαθαρίζει στο enikonomia.gr πως «δεν υπάρχει στο τραπέζι κάτι τέτοιο αυτή τη στιγμή ».

Υπενθυμίζεται πως το τελευταίο διάστημα υπήρχαν σενάρια πως εξεταζόταν να μειωθεί περαιτέρω ο ΕΝΦΙΑ κυρίως για τις μικρές ιδιοκτησίες.