Ισχυρή δυναμική καταγράφει η παγκόσμια αγορά των branded residences, με τα projects να αυξάνονται με ταχύ ρυθμό και το pipeline να αγγίζει τα 1.747 αναπτύξεις έως το 2032, σύμφωνα με τη νέα έκθεση της Savills.
Η έκθεση “Branded Residences Report 2025–2026” αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη επέκταση του κλάδου, με τον συνολικό αριθμό των έργων να αναμένεται να φτάσει τα 910 έως το τέλος του 2025, από 764 που καταγράφηκαν τον Δεκέμβριο του 2024, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 19%.
Η ανάπτυξη είναι εντυπωσιακή και σε βάθος δεκαετίας. Από 323 projects το 2015, η αγορά σχεδόν τριπλασιάζεται, με μέσο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 10,9%, ξεπερνώντας τόσο τον τομέα της φιλοξενίας όσο και την αγορά ακινήτων.
Παράλληλα, η δυναμική του pipeline παραμένει ισχυρή, με 837 νέα projects ήδη συμβασιοποιημένα και σε φάση υλοποίησης έως το 2032, γεγονός που αποτυπώνει τη σταθερή δραστηριότητα των developers και τη συνεχιζόμενη εμπλοκή μεγάλων brands.
Νέες αγορές και διεύρυνση του κλάδου
Το 2025, 25 χώρες εισήλθαν για πρώτη φορά στην αγορά των branded residences, ενώ 39 νέα ξενοδοχειακά brands και 19 μη ξενοδοχειακά εντάχθηκαν στον κλάδο, επιβεβαιώνοντας τη διεύρυνση και τη διαφοροποίηση του προϊόντος.
Η γεωγραφική κατανομή αλλάζει σταδιακά. Η Βόρεια Αμερική παραμένει σημαντική αγορά, ωστόσο το μερίδιό της υποχωρεί καθώς νέες περιοχές αναπτύσσονται δυναμικά. Η Ασία-Ειρηνικός καταγράφει αύξηση 55% την τελευταία πενταετία, με έντονη δραστηριότητα σε χώρες όπως το Βιετνάμ, η Ταϊλάνδη και η Ινδία.
Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η ανάπτυξη στη Μέση Ανατολή και τη Βόρεια Αφρική, όπου η αγορά έχει αυξηθεί κατά 187%, με αιχμή το Ντουμπάι και τις χώρες του Κόλπου. Η Αφρική εμφανίζεται ως ανερχόμενη αγορά, ενώ Ευρώπη, Κεντρική και Λατινική Αμερική ενισχύουν σταδιακά τη θέση τους.
Μέχρι το 2032, καμία περιοχή δεν αναμένεται να συγκεντρώνει πάνω από το 25% της παγκόσμιας προσφοράς, γεγονός που καταδεικνύει την ευρύτερη γεωγραφική διασπορά του προϊόντος.
Κυριαρχία των ξενοδοχειακών brands
Τα ξενοδοχειακά brands εξακολουθούν να κυριαρχούν στην αγορά, τόσο στα ολοκληρωμένα projects όσο και στο pipeline. Μεγάλες αλυσίδες όπως η Marriott International και η Accor ηγούνται σε αριθμό αναπτύξεων, διαθέτοντας πολυδιάστατα χαρτοφυλάκια.
Ισχυρή παρουσία διατηρεί και η Four Seasons Hotels and Resorts ως single-brand operator, ενώ brands όπως η Mandarin Oriental Hotel Group, η Hilton, η Hyatt και η IHG Hotels & Resorts διαμορφώνουν τη δεύτερη «ταχύτητα» της αγοράς.
Στο ανώτερο επίπεδο πολυτέλειας, όμιλοι όπως η Banyan Group, η Rosewood Hotel Group και η Aman Resorts συνεχίζουν να επενδύουν σε υψηλής ποιότητας εμπειρίες.
Ταυτόχρονα, αναπτύσσονται και lifestyle ή regional brands, όπως η Emaar και η Jumeirah Group, ενώ ενισχύεται η παρουσία boutique operators που εστιάζουν στη βιωσιμότητα, την ευεξία και την εμπειρία.
Ανοδική πορεία και για μη ξενοδοχειακά brands
Αν και τα ξενοδοχειακά brands παραμένουν κυρίαρχα, τα μη ξενοδοχειακά brands αυξάνουν σταδιακά το μερίδιό τους. Σχεδιαστικά brands προηγούνται στην υιοθέτηση του μοντέλου, ενώ συμμετοχή καταγράφεται και από κλάδους όπως η μόδα, η γαστρονομία και η αυτοκινητοβιομηχανία.
Νέες κατηγορίες, όπως τα media, η μουσική και η τέχνη, εισέρχονται επίσης στον χώρο, διευρύνοντας το concept των branded residences.
Μετατόπιση προς τα resorts Σε επίπεδο τοποθεσίας, τα ολοκληρωμένα projects παραμένουν ελαφρώς προσανατολισμένα σε αστικά κέντρα. Ωστόσο, το pipeline δείχνει σαφή μετατόπιση προς τα resorts, κυρίως στην περιοχή της Ασίας-Ειρηνικού, επιβεβαιώνοντας την ενίσχυση του leisure τουρισμού.
Η τάση αυτή συνδέεται με τη ζήτηση για εμπειρίες υψηλής ποιότητας και ολοκληρωμένες υπηρεσίες φιλοξενίας, που συνδυάζουν κατοικία και τουρισμό.
Η αγορά των branded residences εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης, με αυξανόμενη γεωγραφική διασπορά, διεύρυνση των brands και διαφοροποίηση του προϊόντος.
Η ισχυρή ανάπτυξη, σε συνδυασμό με το μεγάλο pipeline, επιβεβαιώνει ότι ο κλάδος αποτελεί έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους τομείς στη διεθνή αγορά ακινήτων και φιλοξενίας, με σημαντικές προοπτικές για τα επόμενα χρόνια.
