Αντοχές επέδειξε η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων το 2025, με το ενδιαφέρον των ταξιδιωτών να παραμένει αυξημένο και τη ζήτηση να κινείται υψηλότερα από την προσφορά, παρά τη συγκράτηση των τιμών και τη σταδιακή εξομάλυνση της αγοράς σε ευρωπαϊκό επίπεδο.
Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων έκλεισε το 2025 με θετικό πρόσημο ως προς τη ζήτηση, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, επιβεβαιώνοντας την ανθεκτικότητά της σε μια περίοδο προσαρμογής για τον κλάδο σε ολόκληρη την Ευρώπη.
Σε ετήσια βάση, οι διανυκτερεύσεις ζήτησης αυξήθηκαν κατά 3% σε σύγκριση με το 2024, υπερβαίνοντας την άνοδο της προσφοράς, η οποία κινήθηκε στο +2%. Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει, σύμφωνα με την ανάλυση της AirDNA, τη διατηρούμενη δυναμική του ταξιδιωτικού ενδιαφέροντος για τη χώρα μας.
Την ίδια στιγμή, η Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR) υποχώρησε μεσοσταθμικά κατά 3%, από 143 ευρώ το 2024 σε 139 ευρώ το 2025, ακολουθώντας τις ευρύτερες ευρωπαϊκές τάσεις. Ως αποτέλεσμα, τα συνολικά ετήσια έσοδα των Ελλήνων οικοδεσποτών παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητα, καθώς η ενίσχυση της ζήτησης αντιστάθμισε τη μείωση των τιμών.
Η ετήσια πληρότητα διαμορφώθηκε στο 60,7%, παρουσιάζοντας οριακή πτώση κατά 1%. Η AirDNA αποδίδει τη μικρή αυτή κάμψη κυρίως στο γεγονός ότι αρκετά ακίνητα παρέμειναν διαθέσιμα για περισσότερες ημέρες μέσα στο έτος, αυξάνοντας τις «ενεργές» διαθέσιμες νύχτες, χωρίς αυτό να συνιστά ένδειξη ουσιαστικής υποχώρησης της ζήτησης. Όπως επισημαίνεται, η αγορά προσαρμόζεται κυρίως μέσω της διαθεσιμότητας και της τιμολόγησης, διατηρώντας σταθερό το ενδιαφέρον των ταξιδιωτών.
Η εικόνα του Δεκεμβρίου στην Ελλάδα
Ειδικά για τον Δεκέμβριο του 2025, μήνα χαμηλής τουριστικής ζήτησης για την Ελλάδα, η αγορά κινήθηκε σε τροχιά εξισορρόπησης, σε ευθυγράμμιση με την πανευρωπαϊκή τάση. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 6% σε ετήσια βάση, ενώ η ζήτηση υποχώρησε κατά 7%.
Η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 54,7%, από 57,9% τον Δεκέμβριο του 2024, ενώ η Μέση Ημερήσια Τιμή μειώθηκε κατά 3%, στα 86 ευρώ. Η εξέλιξη αυτή οδήγησε σε πτώση των μηνιαίων εσόδων κατά 10%, χωρίς ωστόσο να διαφοροποιείται ουσιαστικά η εικόνα της χώρας σε σχέση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές, όπου επίσης καταγράφηκε αποκλιμάκωση τιμών κατά τη χειμερινή περίοδο.
Η ευρωπαϊκή αγορά σε φάση εξομάλυνσης
Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, το 2025 χαρακτηρίστηκε από συνεχιζόμενη ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά με σαφώς ηπιότερους ρυθμούς. Η προσφορά αυξήθηκε μόλις κατά 3,5%, έναντι 18,1% το 2024, εξέλιξη που συνδέεται άμεσα με τις αυστηρότερες ρυθμιστικές παρεμβάσεις σε πολλές χώρες.
Συνολικά, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις ανήλθαν κατά μέσο όρο σε 3,65 εκατ., ενώ η ζήτηση –με βάση τις διανυκτερεύσεις– αυξήθηκε κατά 4,4%, φτάνοντας τα 470 εκατ. Η ADR υποχώρησε οριακά κατά 1,1%, στα 130 ευρώ, με τη μέση πληρότητα να διαμορφώνεται στο 59%, αυξημένη κατά 0,7%. Το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) σημείωσε μικρή μείωση 0,4%, στα 76 ευρώ.
Παρά τις διαφοροποιήσεις ανά χώρα, η συνολική εικόνα της ευρωπαϊκής αγοράς παραπέμπει σε μια φάση σταθεροποίησης, όπου η επιβράδυνση της προσφοράς συνδυάζεται με συνεχιζόμενη άνοδο της ζήτησης. Η Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, κινήθηκε εντός αυτού του πλαισίου, διατηρώντας τη θέση της σε μια αγορά που επιστρέφει σταδιακά σε πιο κανονικούς ρυθμούς μετά τα χρόνια έντονων διακυμάνσεων
