Ισχυρό επενδυτικό αποτύπωμα καταγράφει η ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή αγορά στις αρχές του 2026, με αλλεπάλληλες συναλλαγές υψηλής αξίας να επιβεβαιώνουν τη διατηρούμενη ελκυστικότητα του κλάδου για θεσμικούς επενδυτές, αλυσίδες και ιδιωτικά κεφάλαια.
Σύμφωνα με το εβδομαδιαίο δελτίο συναλλαγών της HVS, οι πρώτες ημέρες του έτους χαρακτηρίζονται από έντονη κινητικότητα σε βασικές αγορές όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ισπανία, η Γαλλία, η Γερμανία και η Νότια Ευρώπη.
Λονδίνο και μεγάλα αστικά κέντρα στο επίκεντρο
Σημαντικές επενδύσεις σημειώνονται σε ώριμους αστικούς προορισμούς, με το Λονδίνο να διατηρεί πρωταγωνιστικό ρόλο. Η απόκτηση μεγάλου ξενοδοχείου τεσσάρων αστέρων στην περιοχή του Westminster, έναντι τιμήματος που αποτυπώνει υψηλή αξία ανά δωμάτιο, επιβεβαιώνει τη σταθερή ζήτηση για ποιοτικά city hotels σε κορυφαίες τοποθεσίες, παρά το αυξημένο κόστος εισόδου.
Παράλληλα, το Μάντσεστερ αναδεικνύεται ως ανερχόμενος επενδυτικός κόμβος, με συναλλαγές που συνδυάζουν εξαγορές και εκτεταμένα προγράμματα ανακαίνισης, ενισχύοντας τη δυναμική της πόλης ως πολυλειτουργικού τουριστικού και επιχειρηματικού προορισμού.
Ισπανία: Επενδύσεις σε ώριμες και αναπτυσσόμενες αγορές
Η Ισπανία συνεχίζει να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον, τόσο σε καθιερωμένους προορισμούς όπως η Βαρκελώνη και η Μάλαγα όσο και σε πόλεις με αυξανόμενη τουριστική και συνεδριακή δραστηριότητα. Οι πρόσφατες συναλλαγές αφορούν ξενοδοχεία ανώτερης κατηγορίας, συχνά μετά από repositioning, στοιχείο που υπογραμμίζει τη στρατηγική αξία της αναβάθμισης υφιστάμενων assets αντί της ανάπτυξης νέων.
Γαλλία: Υψηλές αποτιμήσεις στο Παρίσι
Το Παρίσι επιβεβαιώνει τη θέση του ως μία από τις ακριβότερες ξενοδοχειακές αγορές της Ευρώπης. Οι συναλλαγές αφορούν κυρίως boutique και πολυτελή ξενοδοχεία, με αποτιμήσεις που ξεπερνούν τα 800.000 ευρώ ανά δωμάτιο, αντανακλώντας τη σταθερή ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα σε κεντρικές περιοχές της γαλλικής πρωτεύουσας.
Συμφωνίες sale & leaseback
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι συμφωνίες sale & leaseback, κυρίως στην Ισπανία και τη Νότια Ευρώπη, όπου θεσμικοί επενδυτές αποκτούν ακίνητα με μακροχρόνιες μισθώσεις, διασφαλίζοντας σταθερές αποδόσεις. Το μοντέλο αυτό συνεχίζει να κερδίζει έδαφος, ειδικά σε περιβάλλον αυξημένων επιτοκίων και μεγαλύτερης έμφασης στη διαχείριση κινδύνου.
Κύπρος, Γερμανία και Βόρεια Ευρώπη
Η Κύπρος καταγράφει επενδύσεις στον τομέα των resorts υψηλών προδιαγραφών, με έμφαση στη βελτίωση υποδομών και εμπειρίας φιλοξενίας. Στη Γερμανία και τη Σκανδιναβία, οι συναλλαγές επικεντρώνονται σε αστικά ξενοδοχεία και projects μικτής χρήσης, συχνά ενταγμένα σε ευρύτερες αναπτύξεις γραφείων και εμπορικών χώρων.
Η εικόνα των πρώτων εβδομάδων του 2026 επιβεβαιώνει ότι ο ξενοδοχειακός κλάδος παραμένει βασικός πυλώνας επενδυτικού ενδιαφέροντος στην Ευρώπη.
Οι επενδυτές δείχνουν προτίμηση σε:
● ώριμες αστικές αγορές,
● ξενοδοχεία τεσσάρων και πέντε αστέρων,
● repositioning και ανακαινίσεις,
● συμφωνίες με μακροχρόνιο ορίζοντα και σταθερές ταμειακές ροές.
Παρά τις γεωπολιτικές και μακροοικονομικές προκλήσεις, η κινητικότητα στην αγορά επιβεβαιώνει ότι ο ευρωπαϊκός τουρισμός και η φιλοξενία συνεχίζουν να προσφέρουν ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες.
