Το 3ο συνέδριο Real Estate Summit 2025 ανέδειξε τις σύγχρονες τάσεις στον κλάδο των ακινήτων, με έμφαση στην τεχνολογία και τη βιωσιμότητα. Ο Μιχάλης Βαρθολομαίος της Prodea Investments παρουσίασε την έννοια του proptech, επισημαίνοντας πως ο κλάδος των ακινήτων καθυστέρησε στην υιοθέτηση τεχνολογικών εργαλείων, αλλά τα τελευταία πέντε χρόνια παρατηρείται σημαντική πρόοδος. Η Prodea έχει συνάψει στρατηγικές συνεργασίες με τη Siemens και την MRI Software για την αξιοποίηση τεχνολογιών όπως η Τεχνητή Νοημοσύνη.
Ο Κωνσταντίνος Κανελλόπουλος, Πολιτικός Μηχανικός και Ενεργειακός Επιθεωρητής, τόνισε τη σημασία της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, αναφέροντας ότι αυτά καταναλώνουν το 43% της συνολικής ενέργειας στην Ελλάδα. Υπογράμμισε την ανάγκη βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης για την επίτευξη των στόχων της ΕΕ για εξοικονόμηση 32% μέχρι το 2030.
Ο Νίκος Μανομενίδης, Επιστημονικός Διευθυντής Business Intelligence RealEstate, εστίασε στον ρόλο της Τεχνητής Νοημοσύνης στο Real Estate, επισημαίνοντας ότι η αποτελεσματικότητά της εξαρτάται από την ποιότητα των δεδομένων και τον τρόπο διατύπωσης των ερωτημάτων. Αναφέρθηκε επίσης στους διαφορετικούς τρόπους προσέγγισης των εκτιμήσεων ακινήτων και στα σύγχρονα τεχνολογικά εργαλεία που διευκολύνουν τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας.
Πιο αναλυτικά:
Οι σύγχρονες αρχιτεκτονικές τάσεις, οι τεχνολογικές καινοτομίες, οι βιώσιμες πρακτικές, τα πράσινα κτίρια και η είσοδος της Τεχνητής Νοημοσύνης στον κλάδο του Real Estate, αναδείχθηκαν στην τελευταία ενότητα του 3ου συνέδριο Real Estate Summit 2025, που διοργανώνει ο όμιλος Real Group, με τίτλο «Ακίνητα του Μέλλοντος», το οποίο συντόνισε ο αρχισυντάκτης της Realnews, Αλέξανδρος Κόντης.
Του Κωνσταντίνου Νικολόπουλου
Ο Μιχάλης Βαρθολομαίος, Επικεφαλής Ψηφιακού Μετασχηματισμού και Τεχνολογίας της Prodea Investments αναφέρθηκε στον νέο όρο proptech, δηλαδή την τεχνολογία στην ακίνητη περιουσία. «Το proptech είναι ο συνδυασμός δύο λέξεων του Property και του Technology και ουσιαστικά είναι η εισαγωγή της τεχνολογίας στην ακίνητη περιουσία. Αυτό που είναι κρίσιμο να επισημάνω είναι πως ενώ όλοι οι υπόλοιποι κλάδοι έχουν ξεκινήσει και χρησιμοποιούν την τεχνολογία εδώ και δεκαετίες ο κλάδος των ακινήτων έχει αργήσει να χρησιμοποιήσει ακόμα και βασικά στοιχεία της τεχνολογίας. Ευτυχώς τα τελευταία πέντε χρόνια βλέπουμε μια συνεχόμενη αύξηση στην υιοθέτηση των τεχνολογικών εργαλείων».
Όπως επεσήμανε η Prodea Investments είναι θετική στις τεχνολογικές εξελίξεις και βλέπουν με καλό μάτι τον ψηφιακό μετασχηματισμό καθώς τα οφέλη είναι πολλαπλά. «Κοιτάμε κατάματα ότι καινούργιο βγαίνει σε τεχνολογικό επίπεδο, είτε αυτό είναι Τεχνητή Νοημοσύνη είτε είναι blockchain, γιατί καταλαβαίνουμε πόσο μπορεί να βοηθήσει και να δώσει αξία τόσο στα ακίνητά μας όσο και στον όγκο εργασίας που μπορούν να ανταπεξέλθουν οι υπάλληλοι εργασίας ώστε να επεξεργαζόμαστε καλύτερα και μεγαλύτερα deals. Για παράδειγμα τώρα έχουμε προχωρήσει σε μία στρατηγική συνεργασία με την Siemens με το Building X, το οποίο είναι μία πλατφόρμα για την καταμέτρηση της κατανάλωσης ενέργειας και προσβλέπει στα θέματα ESG, ενώ παράλληλα έχουμε κάνει και άλλη μία στρατηγική συνεργασία με την ΜRI Software, η οποία μας παρέχει μία πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων που έχει διάφορα εργαλεία Τεχνητής Νοημοσύνης με σκοπό να διευκολύνουν την καθημερινότητα της εργασίας μας».
«Θετικές προοπτικές»
Στην ενεργειακή απόδοση των κτιρίων αναφέρθηκε ο Κωνσταντίνος Κανελλόπουλος, MSc Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, Πραγματογνώμονας Τ.Ε.Ε., Ενεργειακός Επιθεωρητής. «Η ανάπτυξη νέων τεχνολογιών σε συνδυασμό με την ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου είναι ιδιαίτερα σημαντικά στη σημερινή εποχή και παρουσιάζουν πολύ θετικές προοπτικές. Ουσιαστικά αποτελούν μία πρόκληση για όλους τους μηχανικούς που μπορούν να βελτιώσουν την κατάσταση ενεργειακής εξοικονόμησης στα νέα κτίρια αλλά και στα υφιστάμενα κτίρια. Ενδεικτικό είναι ότι η κατανάλωση ενέργειας των κτιρίων, σύμφωνα με το υπουργείο Ενέργειας αποτελεί περίπου το 43% της συνολικής κατανάλωσης της χώρας μας. Συνεπώς μιλάμε για ένα σημαντικό ποσοστό και πως θα καταφέρουμε να μειώσουμε την κατανάλωση στα κτίρια. Την ίδια στιγμή και η Ευρωπαϊκή Ένωση έχει θέσει υψηλούς στόχους εξοικονόμησης, περίπου στο 32% μέχρι το 2030. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι τα κτίρια πρέπει να βελτιωθούν ενεργειακά κατά πολύ».
Στη συνέχεια ο Κωνσταντίνος Κανελλόπουλος εξήγησε τους τρόπους και τους κανονισμούς ώστε να επιτευχθεί η ενεργειακή εξοικονόμηση στα νέα και υφιστάμενα κτίρια.
Τεχνητή Νοημοσύνη
Για τον ρόλο της Τεχνητής Νοημοσύνης στον κλάδο του Real Estate μίλησε ο Νίκος Μανομενίδης, Επιστημονικός Διευθυντής Business Intelligence RealEstate (BIRN) & Επίτιμος Πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας. «Η Τεχνητή Νοημοσύνη είναι μία γνώση, μία νοημοσύνη, που μεταβιβάζεται στους χρήστες από τεχνητά μέσα. Τα επόμενα χρόνια έχουμε να δούμε πολλά ακόμα που θα γίνουν. Η Τεχνητή Νοημοσύνη σου δίνει ένα αποτέλεσμα από τα στοιχεία που αντλεί. Οπότε παίζει κομβικό ρόλο τα στοιχεία που αντλεί, ο τρόπος που το επικοινωνούμε και ο τρόπος που προγραμματίζουμε την αναζήτηση της αλήθειας. Δηλαδή μπορεί δύο άνθρωποι να θέσουν το ίδιο ερώτημα με διαφορετικό τρόπο και να βγάλει διαφορετικά πράγματα.
Σχολιάζοντας τον τομέα των εκτιμήσεων ακινήτων, ο κ. Μανομενίδης σημείωσε ότι υπάρχουν δύο τρόποι προσέγγισης της εκτίμησης, αυτή των αγοραστών και αυτή των εκτιμητών, υπογραμμίζοντας ότι σήμερα υπάρχουν πολλά τεχνολογικά εργαλεία για την αγοραία αξία των ακινήτων.
Ενεργειακό αποτύπωμα
Στις «έξυπνες λύσεις» για την επίτευξη του ενεργειακού αποτυπώματος στα κτίρια, αναφέρθηκε ο Δημήτρης Ξυνομηλάκης, Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ένωσης Αρχιτεκτόνων – ΣΑΔΑΣ. «Βάσει κανονισμών τα κτίρια που σχεδιάζονται και κατασκευάζονται σήμερα, τείνουν να έχουν ένα ελάχιστο ή μηδενικό ενεργειακό αποτύπωμα το οποίο βέβαια επιτυγχάνεται όχι μόνο με έναν μηχανολογικό εξοπλισμό ή με συστήματα αλλά θα πρέπει κανείς να ξεκινήσει με τον αρχιτεκτονικό εξοπλισμό, δηλαδή μία παθητική βιοκλιματική σχεδίαση. Στη συνέχεια όλα αυτά τα εργαλεία θα πρέπει να συνδυαστούν και να έχουμε ένα επιθυμητό αποτέλεσμα».
Παράλληλα, ο κ. Ξυνομηλάκης, τόνισε πως 14.000 άδειες, κτιριακά συγκροτήματα και ξενοδοχειακές μονάδες, όχι μόνο ιδιωτικά είναι στον αέρα λόγω των αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας. «Μιλάμε για 14.000 άδειες που θα μπορούσαν να υλοποιηθούν, δεν μπορούν να υλοποιηθούν και περιμένουν να δουν τι θα αποφασίσει το Συμβούλιο Επικρατείας».
Αξία ακινήτων
Στον τρόπο που η τεχνολογία συμβάλει στην αποτίμηση της αξίας των ακινήτων αλλά και στην βελτίωση της αξίας τους, αναφέρθηκε ο Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος, τ. Πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛ.Ι.Ε). «Από το 1995 και έπειτα άρχισαν να αναπτύσσονται τα αυτοματοποιημένα μοντέλα εκτίμησης ακινήτων, τα οποία είχαν αλγορίθμους και επεξεργάζονταν στοιχεία, όπως παίρνει ο απλός εκτιμητής. Δηλαδή εξετάζει την περιοχή, επισκέπτεται το ακίνητο, βλέπει σε ποιο όροφο είναι, σε τι κατάσταση βρίσκεται και πόσα τετραγωνικά είναι. Όλα αυτά επεξεργάζονται και βγαίνει ένα αποτέλεσμα. Όλα αυτά τα κάνει η μηχανή, εκτός από την αυτοψία. Τα αυτοματοποιημένα μοντέλα, εξελίσσονται και μετά το 2020 μπαίνει και η Τεχνητή Νοημοσύνη, η οποία ενισχύει τα μοντέλα ώστε να γίνουν ακόμα πιο αποτελεσματικά».
Όπως τονίζει ο κ. Χαραλαμπόπουλος, «πλέον επεξεργάζονται χιλιάδες δεδομένα και διαφορετικά κριτήρια, όπως την περιοχή, αν υπάρχει κοντά σχολείο, αν εξυπηρετούν τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, αν η περιοχή είναι ασφαλής. Επίσης εξετάζει και τις οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών, την οικονομική κατάσταση της χώρας και τις προοπτικές τις οποίες έχει η χώρα να εξελιχθεί, να μείνει στάσιμη ή να πάει χειρότερα. Συνεπώς όσα περισσότερα στοιχεία υπάρχουν τόσο καλύτερο είναι το αποτέλεσμα που προκύπτει. Επιπλέον παίζει ρόλο και η ποιότητα των στοιχείων».
Πλατινένιος χορηγός είναι η PRODEA Investments, Χρυσός χορηγός είναι η Trade Estates και Αργυροί χορηγοί είναι η Eurolife FFH και η Premia Properties. Χορηγοί του συνεδρίου είναι οι: Alpha Real Estate Services, Dimand real estate development, Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου, FinTΗESIS, Grecotel, Redeplan, VKC A.E.
