Οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες τύπου «all inclusive» φαίνεται ότι αποτελούν τη νέα τάση στο ελληνικό real estate, καθώς σταδιακά οι ισχυροί παίκτες του χώρου επενδύουν σε τέτοιου τύπου κατοικίες, οι οποίες έχουν πολλά περισσότερα πλεονεκτήματα σε σύγκριση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα.

Την ώρα που η απουσία νέων κατασκευών προσιτού επιπέδου ενοικίασης, η κακή κατάσταση των εστιών των δημόσιων πανεπιστημίων και το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης επιδρούν εξαιρετικά αρνητικά στην προσφορά φοιτητικών κατοικιών, γεγονός που έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές τους σήμερα να έχουν υπερδιπλασιαστεί σε σχέση με την προηγούμενη δεκαετία.

Τα «all inclusive» φοιτητικά σπίτια, που σταδιακά αυξάνεται ο αριθμός τους στην ελληνική αγορά, διαφέρουν από τα τυπικά διαμερίσματα καθώς στην τιμή τους συμπεριλαμβάνονται όλες οι υπηρεσίες και λογαριασμοί όπως καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων.

Τα εν λόγω διαμερίσματα είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα, ενώ παρέχεται υψηλή ασφάλεια στους ενοίκους, όπως σύστημα εισόδου με κάρτα, κάμερες και φύλαξη. Ακόμη, η πλειοψηφία του βρίσκεται συνήθως πλησίον των σχολών ή πολύ κοντά σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, υπάρχει μάλιστα υπάρχει -σε κάποιες περιπτώσεις- η δυνατότητα ευέλικτης μίσθωσης ανάλογα με την περίοδο φοίτησης.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές ενοικίων σε σχέση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα μπορεί να είναι αυξημένα κατά 20% με 40% , αναλόγως την πόλη. Ωστόσο, η διαφορά με τα κλασσικά φοιτητικά σπίτια στην τιμή δεν είναι μεγάλη, αν λάβει κανείς υπόψη ότι οι τιμές των ενοικίων στην Αθήνα από το 2015 μέχρι σήμερα έχουν αυξηθεί κατά 116%.

Ενδεικτικά, σύμφωνα με το παρατηρητήριο της GEOAXIS, η μέση τιμή στην Αθήνα φέτος αντιστοιχεί στα 10,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 9,2 ευρώ πέρυσι, και κάτω των 5 ευρώ μια δεκαετία πριν, το 2015. Στην πιο φθηνή Κομοτηνή, το μέσο ενοίκιο φέτος αγγίζει τα 8 ευρώ από σχεδόν 7 ευρώ το 2023 και 5 ευρώ μεσοσταθμικά το 2015.

Την ώρα που η ποιότητα των υφιστάμενων (κρατικών) πανεπιστημιακών φοιτητικών εστιών θεωρούνται από ανεκτές ως απογοητευτικές, ενώ η αριθμητική ανεπάρκειά τους είναι δεδομένη, τη γρήγορα αναπτυσσόμενη ζήτηση έσπευσαν να εκμεταλλευτούν πολλές ιδιωτικές εταιρίες από όλο το φάσμα της αγοράς real estate , όπως ΑΕΕΑΠ, κατασκευαστικές, επενδυτές, funds. Η τάση επένδυσης στο συγκεκριμένο κλάδο μάλιστα αναμένεται να ενταθεί σημαντικά.

Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Premia, η οποία έχει ολοκληρώσει και επίσημα τα 102 serviced apartments, μετά την ανακατασκευή του κτιρίου φοιτητικής εστίας, που αποκτήθηκε από την εταιρεία στο τέλος του 2022 στην πόλη της Ξάνθης.

Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία έχει ήδη στην κατοχή της τρία φοιτητικά συγκροτήματα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα.

Στο εν λόγω τομέα θέλει να εισέλθει και δυναμικά η Dimand, καθώς στα επόμενα σχέδιά της που αφορούν την ανάπλαση του πρώην εργοστασίου της Softex στον Βοτανικό, εκτός από το γραφειακό συγκρότημα που θα δημιουργηθεί εκεί, να δημιουργηθεί και ένα πανεπιστημιακό campus, καθώς ήδη η εταιρεία είναι σε συζητήσεις με ιδιωτικά