Το άρθρο αναλύει την αύξηση των μεταβιβάσεων ακινήτων στην Ελλάδα, με τα κρατικά έσοδα να ενισχύονται κατά 656,49 εκατ. ευρώ το 2023, σημειώνοντας αύξηση 26,2% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Επίσης, αναφέρεται στην επικείμενη ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty, που θα καταγράφει τις τιμές πώλησης ακινήτων και θα διευκολύνει τη διαδικασία υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης. Το άρθρο περιγράφει τις απαλλαγές από τον φόρο μεταβίβασης για αγορές κατοικιών και οικοπέδων, καθώς και τις προϋποθέσεις για γονικές παροχές και δωρεές, τονίζοντας τη σημασία της σωστής υποβολής των σχετικών δηλώσεων από τους συμβαλλόμενους.
Πιο αναλυτικά:
Σημαντική αύξηση καταγράφουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων, με τα κρατικά ταμεία να ενισχύονται κατά τη διάρκεια της περσινής χρονιάς κατά 656,49 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 26,2% σε σχέση με το 2023 που είχαν διαμορφωθεί σε 520,24 εκατ. ευρώ.
Γράφει ο Δημήτρης Χριστούλιας
Αξίζει να σημειωθεί ότι πριν από το καλοκαίρι αναμένεται να κάνει πρεμιέρα ηλεκτρονική πλατφόρμα που θα καταγράφει όλες τις τιμές πώλησης ακινήτων ανά περιοχή, με τα στοιχεία να αντλούνται από το Κτηματολόγιο, όπου αναρτώνται πλέον τα συμβόλαια. Ειδικότερα, ηλεκτρονικά, μέσω της πλατφόρμας myProperty, υποβάλλονται αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας, για:
- Μεταβίβαση ακινήτου με επαχθή αιτία.
- Πλειστηριασμό.
- Χρησικτησία.
- Μεταβίβαση ποσοστών οικοπέδου λόγω εργολαβικού ανταλλάγματος.
- Πλασματική μεταβίβαση.
- Εκτέλεση προσυμφώνου εντός διετίας.
- Σύσταση ή τροποποίηση σύστασης οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας με/χωρίς κτίσματα.
Οι απαλλαγές από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου διαμορφώνονται ως εξής:
- Για αγορά κατοικίας: Από άγαμο μέχρι 200.000 ευρώ. Από άγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία μέχρι 250.000 ευρώ. Από έγγαμο μέχρι 250.000 ευρώ, ενώ από έγγαμο που παρουσιάζει αναπηρία, τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία μέχρι 275.000 ευρώ.
Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.
- Για αγορά οικοπέδου: Από άγαμο μέχρι 50.000, από έγγαμο μέχρι 100.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.
Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή χορηγείται μέχρι του αντίστοιχου αφορολόγητου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων.
Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μίας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου, είτε είναι ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες είτε παρακολουθήματα της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.
Αφορολόγητο 800.000
Στο αφορολόγητο των 800.000 ευρώ μπορεί να συμπεριληφθεί η αποπληρωμή πιστωτικής κάρτας συνδεδεμένης με τραπεζικό λογαριασμό του τέκνου, η οποία διενεργείται με μεταφορά χρημάτων από λογαριασμό που διατηρεί σε πιστωτικό ίδρυμα ο πατέρας. Ακόμη, στο αφορολόγητο των 800.000 ευρώ μπορεί να συμπεριληφθεί η μεταφορά του πλειστηριάσματος από τον λογαριασμό του γονέα απευθείας στον λογαριασμό του συμβολαιογράφου που διενεργεί τον πλειστηριασμό, για να αγοράσει το τέκνο ακίνητο μέσω πλειστηριασμού.
Για τη συμπλήρωση της δήλωσης δωρεάς, γονική, παροχής, εφόσον συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο, συμπληρώνεται από τον συμβολαιογράφο που θα καταρτίσει τη συμβολαιογραφική πράξη και υποβάλλεται από τον υπόχρεο πριν από τη σύνταξη του οικείου συμβολαιογραφικού εγγράφου της δωρεάς ή γονικής παροχής.
Οι συμβαλλόμενοι υποχρεούνται να προσκομίσουν στον συμβολαιογράφο όλα τα αναγκαία στοιχεία που απαιτούνται για την ορθή σύνταξη της δήλωσης από αυτόν και στην αρμόδια υπηρεσία της φορολογικής διοίκησης τα νόμιμα δικαιολογητικά.
