Μια παγκόσμια τάση στο real estate εμφανίζεται ολοένα και πιο δυναμικά στην πρωτεύουσα. Ποιες αλλαγές φέρνουν τα microappartments στην αγορά των ακινήτων και γιατί τα προτιμούν όλο και περισσότεροι νέοι;

Το 2017 ο Ελληνοαμερικανός σκηνοθέτης Αλεξάντερ Πέιν μάς προσκάλεσε στον «Μικρόκοσμό» του, μια κωμωδία επιστημονικής φαντασίας και… μικρών διαστάσεων, καθώς στο πολύ κοντινό μέλλον η συρρίκνωση ανθρώπων, ζώων, σπιτιών, εγκαταστάσεων και ολόκληρων κοινωνιών ήταν η μόνη λύση προκειμένου να αντιμετωπιστεί ο υπερπληθυσμός, το υψηλό κόστος ζωής και ο κορεσμός των φυσικών πόρων.

Η μικρή κλίμακα ωστόσο φαίνεται ότι κερδίζει όχι μόνο τους σινεφίλ, αλλά και τον κατασκευαστικό κλάδο. Ψυχραιμία, απέχουμε ακόμα πολύ από την συρρίκνωση. Ωστόσο, η πραγματικότητα του real estate κινείται σταθερά στα μικρότερα μεγέθη όσον αφορά το εμβαδό των διαμερισμάτων. Έρευνα της RentCafe, μίας από τις πιο δημοφιλείς πλατφόρμες ενοικίασης αυτοκινήτων αναφέρει ότι στις ΗΠΑ κατά την τελευταία δεκαετία (2014-2024) η μέση έκταση των μικρών διαμερισμάτων και studio μειώθηκε από τα 50 τ.μ. στα 41 τ.μ..

Τι προσφέρει ένα μικρότερο διαμέρισμα στους ενοίκους του; Μικρότερα κόστη: από το ενοίκιο μέχρι τους λογαριασμούς. Παράλληλα, ένα μικρότερο διαμέρισμα έχει και πιο χαμηλά κόστη συντήρησης. Επομένως, δεν είναι λίγοι εκείνοι που διατίθενται να θυσιάζουν λίγο χώρο για μεγαλύτερη εξοικονόμηση χρημάτων. Παράλληλα, ένα μικρότερο διαμέρισμα τούς δίνει τη δυνατότητα να μένουν σε γειτονιές δημοφιλείς, με πολλές ευκολίες, στην καρδιά του αστικού ιστού, αλλά και με πιο υψηλά ενοίκια συγκριτικά. Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες και οι εργολάβοι προτιμούν να επενδύουν σε τέτοια ακίνητα, ειδικά, αν πρόκειται και για νεόδμητες κατασκευές, διότι μπορούν να νοικιάζουν περισσότερα διαμερίσματα σε κάθε οικοδομή. Δεν είναι όμως οικονομικοί οι λόγοι που υπαγορεύουν μια τέτοια επιλογή. Ένα μικρότερο διαμέρισμα συμβάλλει στη βιωσιμότητα του περιβάλλοντος και τους πλανήτη, καθώς έχει μικρότερο ενεργειακό αποτύπωμα.

Microappartments: Μια νέα αντίληψη στους μικρούς χώρους

Λιγότερος χώρος δεν σημαίνει και διαβίωση σε ένα κλουβί. Τα διαμερίσματα αυτά είναι σχεδιασμένα με την πρόβλεψη να περνάς αρκετές ώρες της μέρας σου εκεί, με ποικίλες και ετερόκλιτες μεταξύ τους δραστηριότητες (από τη ανάπαυση και τη μελέτη μέχρι τη γυμναστική, το gaming, τις κοινωνικές συγκεντρώσεις). Τόσο οι ανακαινισμένες όσο και οι νέες κατασκευές χαρακτηρίζονται πλέον από πολύ υψηλό βαθμό λειτουργικότητας. Κάθε τετραγωνικό μετράει και δεν πηγαίνει χαμένο. Ειδικά τα studios αξιοποιούν σε τέτοιο βαθμό τους διαθέσιμους χώρους, ώστε δεν θα καταλαβαίνεις ότι ζεις σε ένα διαμέρισμα 40 τ.μ., αλλά σε ένα μεγαλύτερο.

Επιπλέον και οι μεγάλοι προμηθευτές οικιακού εξοπλισμού δείχνουν να προσαρμόζονται σε αυτή την τάση. Μόλις πριν λίγους η ΙΚΕΑ κυκλοφόρησε μια ολόκληρη σειρά προϊόντων η οποία απευθύνεται σε όσους ζουν σε μικρά διαμερίσματα. Τα προϊόντα αυτά δεν ξεχωρίζουν μόνο για το μικρό τους μέγεθος, αλλά και την πολυλειτουργικότητά τους. Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ένας ξύλινος πάγκος αποθήκευσης αποτελούμενος από δύο ράφια και με μαλακή επιφάνεια, ο οποίος μπορεί χρησιμοποιηθεί ως πάγκος γυμναστικής, ως αποθηκευτικός χώρος και ως τραπεζάκι του καφέ.

Η Αθήνα ανακαλύπτει τα microappartments

Κι αν νομίζεις ότι όλα τα παραπάνω συμβαίνουν στο εξωτερικό, τότε κάνεις λάθος. Όπως όλες οι μεγάλες πόλεις του κόσμου, έτσι και η Αθήνα, ακολουθεί την τάση των micoappartments. Αυτή τη στιγμή πολλοί εργολάβοι και καθώς και αρχιτεκτονικά γραφεία ανακαινίζουν τα γκαρσονιέρες και κυρίως τα κλασικά δυάρια των αθηναϊκών πολυκατοικιών και διαμορφώνουν σύγχρονα studios.

Παρόλα αυτά, το δύσκολο είναι να βρεις νεόδμητες οικοδομές με καινούργια studios -και όχι απλώς ανακαινισμένες διαμερίσματα. Αυτό είναι που ξεχωρίζει τη Rentwise στην αγορά των microappartments και των studios καθώς διαθέτει τρία συγκροτήματα κατοικιών σε Καλλιθέα, Ελληνορώσων και Νέο Κόσμο, ενώ δύο επιπλέον συγκροτήματα, σε Παγκράτι και Γκύζη  αναμένεται να λειτουργήσουν σύντομα και ένα ακόμα, στην Καλλιθέα ξανά, το 2026.

«Βρήκα όλα όσα χρειαζόμουν και η προσαρμογή μου στην πρωτεύουσα έγινε πολύ εύκολα», δηλώνει ο Γιάννης που είναι 20 ετών και ένας από τους πρώτους ενοίκους του συγκροτήματος Μ5, το οποίο βρίσκεται στον αριθμό 5 της οδού Μαλλέα στην Καλλιθέα. Ο Γιάννης απολαμβάνει ένα επιπλωμένο studio, με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Ήρθε στην Αθήνα για σπουδές. Το M5 βρισκόταν πολύ κοντά στη σχολή του, μπορούσε να πηγαίνει εκεί ακόμα και με τα πόδια, ενώ το γεγονός ότι το micro apartment του βρισκόταν σε ένα συγκρότημα με ειδική κάρτα εισόδου και κάμερες ασφαλείας στους κοινόχρηστους χώρους τον έκανε να νιώθει απόλυτα ασφαλής.

«Το σημαντικό είναι ότι μπορώ να κάνω τα πάντα στο διαμέρισμά μου. Μπορώ να διαβάσω και να μελετήσω, να μαγειρέψω και να περιορίσω τα έξοδα του delivery, να φωνάξω ακόμα και φίλους μου για gaming. Το internet είναι τόσο γρήγορο που streaμαρω τα πάντα με απίστευτες ταχύτητες», λέει ο Γιάννης. Όσο για την απόσταση από τη σχολή του; Το M5 είναι πολύ κοντά «μόλις πέντε λεπτά με τη συγκοινωνία, που περνά στα 50 μέτρα, ενώ αν έχω διάθεσή μπορώ να πάω και με τα πόδια».

Γιατί να συγκατοικείς, ενώ μπορείς να μείνεις μόνος;

Λίγα χιλιόμετρα μακριά από την Καλλιθέα συναντάμε το R5, το συγκρότημα της Rentwise στον Νέο Κόσμο επί της οδού Ρουμπέση 5 την Μάνια, η οποία σπουδάζει στο ΕΚΠΑ. Η Μάνια είχε δοκιμάσει να συγκατοικήσει στο παρελθόν αλλά όπως λέει η ίδια «δεν μου βγήκε». Η  επιλογή της συγκατοίκησης ήταν διαχρονικά δημοφιλής στη χώρα μας και ειδικά τα τελευταία χρόνια, με την αλματώδη αύξηση των ενοικίων και του κόστους ζωής έγινε «μονόδρομος» για όσους νέους ήθελαν να φύγουν από το πατρικό τους.

Παρόλα αυτά είναι μια επιλογή που δεν ταιριάζει σε όλους κι ας φαίνεται θελκτική στη θεωρία. «Όσο καλές και στέρεες σχέσεις να έχεις με τον ή την συγκάτοικό σου, θα υπάρξουν εντάσεις και τριβές, πόσο μάλλον αν έχετε και τελείως διαφορετικές αντιλήψεις σε θέματα που έχουν να κάνουμε με το σεβασμό και τις ελευθερίες του άλλου, ή, σε πιο πρακτικό επίπεδο, με την καθαριότητα και τη συντήρηση του σπιτιού», σχολιάζει η Μάνια. «Στο κάτω-κάτω, γιατί να συγκατοικείς ενώ μπορείς να μείνεις μόνος;», συμπληρώνει.

Τρεις μετακομίσεις και δύο διαφορετικούς συγκατοίκους μετά, η ίδια βρήκε τη λύση επιλέγοντας τη Rentwise. Το studio όπου μένει έχει όλες τις ανέσεις και βρίσκεται σε μια γειτονία που αγαπά πολύ, είναι ζωντανή και διαθέτει πληθώρα επιλογών όσον αφορά τη διασκέδαση και την ψυχαγωγία. «Από εδώ που μένω όλα είναι κοντά. Σχολή, διασκέδαση, τα πάντα. Επειδή μετακινούμαι συχνά και με ποδήλατο, ειδικά για να πάω στη σχολή, λάτρεψα που στο R5 έχουμε bike stands», σημειώνει.

Επιλέγεις microappartment επιλέγεις ασφάλεια

Πέρα από τις βόλτες, ένας άλλος σημαντικό παράγοντας για την επιλογή της Μάνιας ήταν η ασφάλεια. «Εδώ έχουμε  το κεφάλι μας ήσυχο». Δεν πρόκειται να δεις κάποιον “άσχετο” να κυκλοφορεί στο χώρο. Όλοι οι ένοικοι έχουμε ειδικές κάρτες για να μπαίνουμε στο χώρο και υπάρχει και δίκτυο με κάμερες ασφαλείας το οποίο λειτουργεί 24/7».

Η Κωνσταντίνα είναι μία ακόμα ένοικος στα συγκροτήματα της Rentwise. Εδώ και μερικούς μήνες μένει στην περιοχή Ελληνορώσων, στο Μ13. Το συγκρότημα βρίσκεται στην οδό Μάργαρη 13 «σε μια περιοχή με χαρακτήρα και αυτονομία», όπως σημειώνει η νεαρή ένοικος. Η Κωνσταντίνα μένει εδώ από την άνοιξη, όταν και επέστρεψε από το εξωτερικό όπου και πραγματοποίησε τις μεταπτυχιακές σπουδές της. «Για να είμαι ειλικρινής, δεν ήταν αυτή η αρχική μου επιλογή. Κοιτούσα κάτι πιο συμβατικό, είχα όμως απογοητευτεί. Στη Rentwise απολαμβάνεις ένα σύγχρονο, καινούργιο διαμέρισμα και δεν το καταλαβαίνεις ότι ζεις σε λιγότερα τετραγωνικά από αυτά που πίστευες ότι θα χρειαζόσουν», υπογραμμίζει. Πέρα από τους αποθηκευτικούς χώρους που έχουν τα διαμερίσματα, σε όλα τα συγκροτήματα της Rentwise βρίσκεις και αποθήκες στο υπόγειο προκειμένου να φυλάξεις εκεί ό,τι δεν σου είναι καθημερινά απαραίτητο.

Το διαμέρισμα της Κωνσταντίνας είναι μία από τις μεζονέτες του συγκροτήματος, δηλαδή το κρεβάτι βρίσκεται στο «πατάρι». «Κανένα τετραγωνικό δεν πηγαίνει χαμένο, είναι όλα τόσο μελετημένα για να κάνουν την καθημερινότητά σου άνετη και απολαυστική. Όσοι νοικιάζουν σπίτι γνωρίζουν πόσο δύσκολο είναι να απολαμβάνεις τον χώρο σου», λέει η Κωνσταντίνα.

Οι κοινότητες των microappartments

Δεν ήταν όμως μόνο η λειτουργικότητα ο λόγος που προτίμησε τη λύση της Rentwise. Είχε περάσει αρκετά χρόνια στο εξωτερικό «άλλοτε σε φοιτητικές εστίες και άλλοτε με συγκατοίκους» και ήθελε να βρει και στην Αθήνα έναν χώρο ζωντανό που θα αποπνέει τον αέρα μια ζωντανής κοινότητας. «Εδώ νιώθεις ότι είμαστε όλοι μια παρέα. Θα βρεις ανθρώπους που έχουν τα ίδια ενδιαφέροντα με εσένα και τις ίδιες ανησυχίες. Ξέρεις, δεν υπάρχουν εκνευριστικοί ή ενοχλητικοί γείτονες. Και φυσικά, υπάρχει σεβασμός σε ωράρια κτλ. δεν κοιτάει ο καθένας τον εαυτό του».  Για την ίδια το απόλυτο meeting point είναι η ταράτσα, όπου ειδικά το καλοκαίρι «αράζουμε με θέα την πόλη». Ωστόσο, τον περισσότερο κόσμο τον συναντάς πιο εύκολα στο χώρο των πλυντηρίων καθώς «καθόμαστε στους αναπαυτικούς καναπέδες και λέμε τα νέα μας».

Μικρότερη έκταση, πολλαπλάσια λειτουργικότητα. Αυτό είναι το μότο της νέας εποχής για τις κατοικίες που βρίσκονται στην καρδιά του αστικού ιστού. Μια επιλογή που τελικά συμφέρει τους ενοίκους καθώς απολαμβάνουν σύγχρονα διαμερίσματα με μικρότερα λειτουργικά κόστη σε αγαπημένες και δημοφιλείς γειτονιές. Η Rentwise με εμπειρία και γνώση στην αγορά του real estate προσφέρει τις πιο θελκτικές επιλογές για να βρείτε το επόμενο διαμέρισμα στο οποίο θα ζείτε -και όχι απλώς θα μένετε.

Επισκεφθείτε το www.rentwise.gr για περισσότερες πληροφορίες.