Όλο και αυξάνονται οι κινήσεις των ισχυρών κατασκευαστικών ομίλων στον τομέα των ακινήτων, αναγνωρίζοντας τις μεγάλες υπεραξίες που μπορούν να αποκομίσουν.

Οι Ελλακτώρ, ΑKTOR, ΤΕΡΝΑ και η ΑΒΑΞ κάνουν προσεκτικά βήματα και επιλέγουν να εμπλακούν σε projects που αφορούν κυρίως έργα μικτής χρήσης, τουριστικά αλλά και επαγγελματικά ακίνητα.

ΕΛΛΑΚΤΩΡ

Στην ενίσχυση αλλά και στον εμπλουτισμό του χαρτοφυλακίου της με νέα ακίνητα φαίνεται να στοχεύει η REDS, ο real estate βραχίονας του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ, με τον τομέα ακινήτων να παραμένει μια δραστηριότητα της εισηγμένης χωρίς όμως να παράγει έσοδα, μετά και την πώληση του εμπορικού πόλου Smart Park στην Trade Estate του ομίλου Fourlis. Η REDS, που θυμίζουμε ότι έχει «βγει» εκτός χρηματιστηριακού ταμπλό, προωθεί ήδη επενδύσεις 350 εκατ. ευρώ (Cambas Project, ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου, ανάπλαση Μαρίνας Αλίμου με την ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις κ.α.).

Ωστόσο, ο Όμιλος σταδιακά επικεντρώνεται αποκλειστικά στον τομέα των ακινήτων καθώς πρόσφατα εξαγόρασε εννέα τουριστικά ακίνητα στην Αθήνα και ένα κτίριο γραφείων, έναντι 80 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ένα “πακέτο” ακινήτων συνολικής επιφάνειας 15.000 τ.μ. και εκτιμώμενης αξίας 64 εκατ. ευρώ, ιδιοκτησίας εταιρειών συμφερόντων του κ. Χένρι Χόλτερμαν, που ηγείται της Reggeborgh Invest, μεγαλομετόχου του ομίλου Ελλάκτωρ. Η κίνηση αυτή γίνεται προκειμένου να “προικιστεί” η REDS με ακίνητα εισοδήματος, που θα ενισχύσουν τα έσοδα και τα λειτουργικά της κέρδη, έως ότου ωριμάσουν τα τρία μεγάλα επενδυτικά έργα ανάπτυξης, που έχει στο χαρτοφυλάκιό της.

AKTOR

Το μεγαλύτερο άνοιγμα ωστόσο στο real estate έκανε πρόσφατα η AKTOR (πρώην Intrakat) που συμφώνησε να εξαγοράσει ένα χαρτοφυλάκιο 56 ακινήτων της Prodea συνολικής αξίας 582 εκατ. ευρώ. Αφορά σε κτίρια γραφείων, καταστήματα και άλλες κατηγορίες ακινήτων, συνολικής επιφάνειας 390.000 τ.μ. Το 65% των ακινήτων βρίσκεται στην Ελλάδα και το 57% αφορά κτίρια γραφείων. Στο πλαίσιο αυτό, το 2030, η εταιρεία προβλέπει ότι τα έσοδα από ενοίκια θα αυξηθούν σε 65 εκατ. ευρώ, τα λειτουργικά κέρδη σε 55 εκατ. ευρώ και τα καθαρά κέρδη σε 40 εκατ. ευρώ, ενώ η μικτή αξία του χαρτοφυλακίου θα προσεγγίζει τα 950 εκατ. ευρώ.

Η εταιρεία έχει αναλάβει επίσης μέσω αντιπαροχής την ανάπτυξη πολυκατοικίας οκτώ ορόφων κι επιφάνειας 1.600 τ.μ. στην περιοχή της Νέας Σμύρνης. H εταιρεία έχει κάνει σημαντικό άνοιγμα και στα τουριστικά ακίνητα. Συγκεκριμένα, η εταιρεία απέκτησε το ξενοδοχείο Apanema Resort στη Μύκονο, το οποίο θα ανακατασκευαστεί σε ένα high end luxury boutique hotel. Παράλληλα, ξεκίνησε πρόσφατα και την κατασκευή ενός οικιστικού συγκροτήματος προσωπικού στην Άνω Μερά Μυκόνου. Ακόμη, υπενθυμίζεται ότι έχει αναλάβει, σε κοινοπραξία με τη Bouygues Batiment International την κατασκευή του Riviera Tower στο Ελληνικό.

ΑΒΑΞ

Νέες ευκαιρίες ανάπτυξης στον τομέα του real estate αναζητά ο όμιλος Άβαξ, καθώς εκτός από τη Γραμμή 4 του Μετρό της Αθήνας, το Flyover στη Θεσσαλονίκη, τις υποδομές αστικής ανάπτυξης στο Ελληνικό, τα τρία υπερσύγχρονα νοσοκομεία που αποτελούν δωρεά του Ιδρύματος Σταύρος Νιάρχος στο Ελληνικό Δημόσιο, τον οδικό άξονα Αμφισσα – Μπράλος και εδώ και λίγες μέρες τον οδικό άξονα Ιωάννινα – Κακαβιά, προχωρά και στην κατασκευή πολυτελών κατοικιών στην Κρήτη. Παράλληλα, σε συνεργασία με την DIMAND, η εταιρεία σκοπεύει να αναπτύξει ένα έργο μικτών χρήσεων συνολικής επιφάνειας περίπου 60.000 τ.μ. σε παραθαλάσσιο οικόπεδο κοντά στον Πειραιά, δίπλα στα αθλητικά συγκροτήματα των σταδίων «Καραϊσκάκη» και «Ειρήνης και Φιλίας». Πρόκειται για το ακίνητο της πρώην ΒΕΛΚΑ, το οποίο έχει συνολική επιφάνεια περίπου 19 στρεμμάτων.

ΤΕΡΝΑ

Η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, που μέσω της ΤΕΡΝΑ έχει αναλάβει την κατασκευή των περισσότερων νέων γραφειακών αναπτύξεων στο Μαρούσι, έκανε το βήμα να συμμετέχει και ως συνεπενδυτής, εκτός από κατασκευαστής, στην ανάπτυξη ενός σύγχρονου πράσινου κτιρίου γραφείων σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του ΤΕΕ, στην περιοχή δίπλα από το Ιατρικό Κέντρο Αθηνών, στον κόμβο της Αττικής Οδού. Πρόκειται για μια σύμπραξη ανάμεσα σε ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Dimand, τον όμιλο του Ιατρικού και το ΤΕΕ. Επίσης, σημαντική είναι και η παρουσία του ομίλου στο project του Ελληνικού, καθώς σε κοινοπραξία με τη Hard Rock προχωρά το Integrated Resort Casino (ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο ). Πρόκειται για μια επένδυση υψηλού επιπέδου που θα φτάσει συνολικά το 1,5 δισ. ευρώ.