Η ελληνική αγορά παραθεριστικής κατοικίας βρίσκεται ξανά στο επίκεντρο του διεθνούς ενδιαφέροντος, με ξένους αγοραστές και επενδυτές να στρέφονται σε νησιωτικές και παραθαλάσσιες περιοχές υψηλής αισθητικής και στρατηγικής αξίας. Παρά την αυξημένη ζήτηση, υπάρχουν ακόμα σημαντικές ευκαιρίες σε οικονομικά προσιτότερα σημεία, ενώ οι πιο δημοφιλείς προορισμοί εξακολουθούν να καταγράφουν κορυφαίες τιμές. Οι πιο προσιτές επιλογές αρχίζουν από 2.000 ευρώ/τ.μ.

Για όσους αναζητούν εξοχική κατοικία με χαμηλότερο προϋπολογισμό, υπάρχουν ακόμα ευκαιρίες σε περιοχές όπως η Κορινθία και η Λακωνία. Εκεί, ποιοτικά ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες διατίθενται με τιμές εκκίνησης από 2.000 ευρώ/τ.μ., καθιστώντας τις περιοχές ελκυστικές για ιδιώτες αλλά και για επενδυτές που επιδιώκουν υπεραξία.

Στις Κυκλάδες, που παραδοσιακά αποτελούν έναν από τους ακριβότερους προορισμούς, συναντώνται πιο προσιτές επιλογές σε Νάξο, Σύρο, Άνδρο και Τήνο, με τις τιμές να ξεκινούν από 2.300 ευρώ/τ.μ. Πρόκειται για νησιά με αυθεντική αρχιτεκτονική, όμορφες παραλίες και ολοένα πιο βελτιωμένες υποδομές, που κερδίζουν έδαφος στις προτιμήσεις των αγοραστών.

Η ανερχόμενη μεσαία κατηγορία: Ποιότητα με επενδυτικές προοπτικές

Σε υψηλότερο εύρος τιμών αλλά με σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον, συναντάμε περιοχές που συνδυάζουν φυσική ομορφιά με αναπτυσσόμενη τουριστική υποδομή. Στη Μεσσηνία, όπου έχουν αναπτυχθεί πολυτελή resorts και γήπεδα γκολφ, οι κατοικίες κοντά στην ακτογραμμή φτάνουν έως και τα 5.500 ευρώ/τ.μ.. Το Πόρτο Χέλι, στην Αργολίδα, παραμένει σημείο αναφοράς, με τιμές για πολυτελείς κατοικίες να αγγίζουν τα 6.000 ευρώ/τ.μ., ενισχυμένες από τη ζήτηση τόσο από Αθηναίους όσο και από διεθνείς HNWI.

Στα Δωδεκάνησα, η Ρόδος επωφελείται από τη σταθερή τουριστική ροή και την παρουσία μεγάλων τουριστικών επενδύσεων. Βίλες σε εξαιρετικές τοποθεσίες φτάνουν έως τα 6.750 ευρώ/τ.μ., ενώ η γειτονική Σύμη, με τον διατηρητέο οικισμό της και την ήρεμη ατμόσφαιρα, αγγίζει τα 6.000 ευρώ/τ.μ.. «Η Σύμη είναι από τα δικά μου insider tips», σημειώνει ο Γεώργιος Πέτρας της Engel & Völkers. «Οι αγοραστές εκτιμούν την αυθεντικότητα του νησιού και την επενδυτική του δυναμική, καθώς οι τιμές παραμένουν ακόμη προσιτές».

Αντίστοιχα, στον Αργοσαρωνικό, η Ύδρα διατηρεί τη φήμη της ως τόπος καταφυγής καλλιτεχνών και ανθρώπων του πνεύματος, με τιμές που φτάνουν τα 7.500 ευρώ/τ.μ., ενώ στις Σπέτσες κυμαίνονται στα 6.500 ευρώ/τ.μ.

Η premium κατηγορία: Προορισμοί υψηλού κύρους και διεθνούς εμβέλειας

Στην ανώτατη βαθμίδα της αγοράς, κυριαρχούν περιοχές που έχουν εξελιχθεί σε brand names της διεθνούς τουριστικής σκηνής. Η Σαντορίνη, με τη μοναδική θέα στην Καλντέρα και την χαρακτηριστική κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική, φτάνει σε τιμές έως 7.500 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, η μεγάλη συγκέντρωση premium ακινήτων εντοπίζεται κυρίως σε νησιά όπως η Αντίπαρος, με ανώτατες τιμές στα 9.800 ευρώ/τ.μ., καθώς και στην Κέα και την Κύθνο, όπου οι τιμές κορυφώνονται στα 9.000 ευρώ/τ.μ.

Στη Χαλκιδική, παρά το ότι βρίσκεται στη βόρεια Ελλάδα, οι πολυτελείς παραθαλάσσιες κατοικίες φτάνουν επίσης τα 10.000 ευρώ/τ.μ., αντανακλώντας τη σταθερή διεθνή ζήτηση και την εγγύτητα σε αγορές της Ανατολικής Ευρώπης και των Βαλκανίων.

Στην κορυφή της πυραμίδας, η Μύκονος εξακολουθεί να αποτελεί το απόλυτο σύμβολο του luxury real estate στην Ελλάδα, με βίλες να φτάνουν έως και τα 12.000 ευρώ/τ.μ. Η Πάρος, που τα τελευταία χρόνια έχει εξελιχθεί σε εναλλακτική πρόταση για HNWI, καταγράφει αντίστοιχες ανώτατες τιμές, ιδιαίτερα σε περιοχές με θέα στη θάλασσα και σύγχρονη αρχιτεκτονική.

Οι αγοραστές, τα κριτήρια και η στρατηγική ζήτησης

Σύμφωνα με στοιχεία της Engel & Völkers Ελλάδος, περίπου το 85% των συναλλαγών πραγματοποιούνται από ξένους αγοραστές, κυρίως από τη Γερμανία, την Αυστρία, την Ελβετία, τις ΗΠΑ, το Ισραήλ, τον Λίβανο, αλλά και τα Βαλκάνια και την Τουρκία. Οι περισσότεροι αναζητούν βίλες με πισίνα και θέα στη θάλασσα, ενώ στα premium ακίνητα η άμεση πρόσβαση σε παραλία θεωρείται απαραίτητη προϋπόθεση.

Η ζήτηση, όπως τονίζουν στελέχη της αγοράς, έχει γίνει πιο επιλεκτική και στρατηγική. Οι επενδυτές δεν αναζητούν απλώς πολυτέλεια, αλλά προστιθέμενη αξία και δυνατότητα υπεραξίας – είτε μέσα από την τουριστική εκμετάλλευση είτε από την αναμενόμενη αύξηση της αξίας των ακινήτων σε ανερχόμενες περιοχές.