Η αγορά ακινήτων στα Νότια Προάστια της Αθήνας καταγράφει συνεχώς αυξητικές τάσεις, με την Αθηναϊκή Ριβιέρα να εξελίσσεται ραγδαία σε έναν από τους πλέον ελκυστικούς προορισμούς για επενδύσεις υψηλής προστιθέμενης αξίας. Όπως προκύπτει από την πρόσφατη ανάλυση της Engel & Völkers, μιας από τις κορυφαίες εταιρείες real estate παγκοσμίως, η ανοδική πορεία των τιμών και η ενίσχυση της ζήτησης συνθέτουν ένα δυναμικό περιβάλλον, ιδανικό για την ανάπτυξη τόσο της οικιστικής όσο και της επενδυτικής δραστηριότητας.

Κατά το 2024, οι τιμές των ακινήτων στα Νότια Προάστια αυξήθηκαν κατά 7,9%, ενώ οι προβλέψεις για το 2025 κάνουν λόγο για νέα άνοδο της τάξεως του 3%. Οι πιο περιζήτητες περιοχές παραμένουν η Γλυφάδα, η Βούλα, η Βουλιαγμένη και το Ελληνικό, όπου συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο μέρος του ενδιαφέροντος τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς αγοραστές. Οι περιοχές αυτές προσφέρουν πολυτελείς κατοικίες, προνομιακή πρόσβαση στη θάλασσα, υψηλού επιπέδου υποδομές και αναβαθμισμένη ποιότητα ζωής.

Όπως επισημαίνει ο Γιώργος Πετράς, CEO της Engel & Völkers Ελλάδος, το ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές είναι εντυπωσιακό και αφορά κυρίως ακίνητα υψηλών προδιαγραφών με άμεση επαφή με το παραλιακό μέτωπο. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το 20% των αιτημάτων αγοράς προέρχεται από τη Γερμανία, ενώ σημαντικό ποσοστό – περίπου 10% – καταγράφεται από Αυστρία και Ελβετία. Ακολουθούν, με μικρότερα ποσοστά, αγοραστές από τις Ηνωμένες Πολιτείες και το Ηνωμένο Βασίλειο, οι οποίοι αναζητούν ακίνητα είτε για εξοχική χρήση είτε για μόνιμη εγκατάσταση ή τουριστική εκμετάλλευση.

Η Βουλιαγμένη παραμένει σταθερά στην κορυφή των τιμών και της ζήτησης. Οι μέσες τιμές πώλησης ακινήτων στους εσωτερικούς δρόμους της περιοχής κυμαίνονται από 8.000 έως 15.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα παραλιακά ακίνητα ή σε μοναδικής θέσης και αισθητικής ακίνητα, οι τιμές φτάνουν – και συχνά ξεπερνούν – τις 25.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Η συνεχής αύξηση των τιμών συνδέεται άμεσα με τη σπανιότητα των διαθέσιμων ακινήτων, την αυστηρότερη πολεοδομική νομοθεσία και τον αυξανόμενο ανταγωνισμό για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών. Οι κατοικίες που βρίσκονται μπροστά στη θάλασσα ή έχουν χτιστεί με ευνοϊκότερο συντελεστή δόμησης στο παρελθόν, έχουν καταστεί εξαιρετικά δυσεύρετες, ενισχύοντας ακόμα περισσότερο τη δυναμική τους στην αγορά.

Η επενδυτική δραστηριότητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα καλύπτει ένα ευρύ φάσμα επιλογών. Η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες είναι εντυπωσιακή, με τις βίλες που προσφέρουν άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και τα σύγχρονα διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα να βρίσκονται σταθερά στο στόχαστρο εύπορων αγοραστών. Παράλληλα, η έντονη τουριστική κίνηση στην ευρύτερη περιοχή καθιστά τις επενδύσεις σε ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση ιδιαίτερα αποδοτικές, με υψηλές πληρότητες και σημαντικές αποδόσεις.

Η ανάπτυξη εμπορικών ζωνών και η ανάδειξη νέων επιχειρηματικών κόμβων, ειδικά στην περιοχή του Ελληνικού, δημιουργεί αυξανόμενη ζήτηση και για καταστήματα, γραφεία και χώρους εστίασης. Η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα δεν περιορίζεται μόνο στις νεόδμητες κατασκευές αλλά και σε υφιστάμενα κτίρια που μπορούν να ανακαινιστούν ή να επαναχρησιμοποιηθούν σε σύγχρονα εμπορικά projects.

Ιδιαίτερη δυναμική καταγράφεται και στον τομέα των ανακαινίσεων. Παλαιότερα ακίνητα, τα οποία χρήζουν αισθητικής ή λειτουργικής αναβάθμισης, αποτελούν πόλο έλξης για επενδυτές που αναζητούν αποδόσεις μέσω της ανακαίνισης και της μεταπώλησης ή της τουριστικής αξιοποίησης. Η ανάπλαση παλιών κατοικιών ή εμπορικών κτιρίων και η μετατροπή τους σε μοντέρνους χώρους διαβίωσης ή φιλοξενίας αποδίδει σημαντικά κέρδη σε όσους κινούνται έγκαιρα και στοχευμένα.

Η αγορά γης εξακολουθεί να παρουσιάζει επενδυτικό ενδιαφέρον, παρά τη σπανιότητά της. Τα διαθέσιμα οικόπεδα, είτε σε δόμηση είτε σε προοπτική αξιοποίησης, προσφέρουν σημαντική υπεραξία, ιδιαίτερα σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στο παραλιακό μέτωπο ή περιλαμβάνονται σε σχεδιασμούς αστικής ανάπλασης. Η σταθερή αύξηση της αξίας της γης και η μακροπρόθεσμη προοπτική της περιοχής ενισχύουν τη ζήτηση από θεσμικούς επενδυτές, κατασκευαστικές εταιρείες και ιδιώτες με στρατηγικό ορίζοντα.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα βρίσκεται σε φάση πλήρους αναγέννησης. Η εν εξελίξει επένδυση στο Ελληνικό, η σταδιακή ανάδειξη των παραλιακών περιοχών και η αναβάθμιση των υποδομών συμβάλλουν στη διαμόρφωση ενός ευρωπαϊκού προορισμού πρώτης γραμμής. Οι προοπτικές για τα επόμενα χρόνια είναι ιδιαίτερα θετικές, με την περιοχή να μετατρέπεται σε σημείο αναφοράς για την ελληνική οικονομία, τον τουρισμό και την αγορά ακινήτων.

Το μεγάλο στοίχημα για την Αθήνα είναι πλέον η ισορροπία μεταξύ ποιότητας, προσβασιμότητας και βιώσιμης ανάπτυξης. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα δεν είναι απλώς μια προνομιούχα τοποθεσία – εξελίσσεται σε ένα σύγχρονο μοντέλο αστικής ανάπτυξης που μπορεί να προσφέρει υπεραξία σε όσους επενδύσουν έγκαιρα και με στρατηγική προσέγγιση.