Το 2027 αναμένεται να εγκατασταθούν οι πρώτοι κάτοικοι των διαμερισμάτων της Lamda Development στο Ελληνικό, καθώς οι υποδομές των έργων θα είναι έτοιμες, όπως ανακοίνωσε χθες (26.6.2025) ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Οδυσσέας Αθανασίου, στο πλαίσιο της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων. 

«Έχουμε προχωρήσει στην ανάπτυξη επιπλέον κατοικιών στη γειτονιά “Little Athens” στο Ελληνικό και μέχρι στιγμής έχουν διατεθεί στην αγορά 560 διαμερίσματα, εκ των οποίων το 85% έχει ήδη πωληθεί. Για το υπόλοιπο 15% δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμη τα ραντεβού», δήλωσε ο επικεφαλής της Lamda, προσθέτοντας ότι το 40% των πωλήσεων προέρχεται από το εξωτερικό – με τους Αμερικανούς να έχουν πλέον την πρωτοκαθεδρία. «Μέχρι τώρα οι ξένοι που είχαμε ήταν λιγότεροι και προέρχονταν κυρίως από χώρες όπως η Αίγυπτος, ο Λίβανος και η Συρία. Τώρα, όμως, οι Αμερικανοί έχουν πάρει την πρωτοκαθεδρία», σχολίασε χαρακτηριστικά, εκφράζοντας αισιόδοξος την εκτίμηση ότι αυτό το ποσοστό θα αυξηθεί τα επόμενα χρόνια.

Αναφερόμενος στα χρονοδιαγράμματα παράδοσης, ο κ. Αθανασίου εκτίμησε ότι το 2027 θα έχει ολοκληρωθεί και θα κατοικείται και ο εμβληματικός ουρανοξύστης κατοικιών που «έχει ήδη φτάσει στον 25ο όροφο» και θα φτάσει συνολικά τους 50. Οι πρώτες ρήτρες καθυστέρησης για τους αγοραστές των διαμερισμάτων του ενεργοποιούνται από τον Οκτώβριο του 2026. «Δεν γνωρίζουμε ακόμη την ακριβή ημερομηνία παράδοσης, για να δώσουμε ακριβές νούμερο, αλλά μπορεί να προκύψει κόστος έως 5 εκατ. ευρώ λόγω των καθυστερήσεων», είπε.

Τα εμπόδια στην εξέλιξη των έργων

«Μέχρι πρόσφατα, τα βασικά προβλήματα εντοπίζονταν στις υποδομές, με καθυστερήσεις από τον δημόσιο τομέα και επιμέρους τοπικές δυσκολίες», τόνισε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας.

«Ωστόσο, προχωράμε όλο και καλύτερα σε αυτόν τον τομέα και πιστεύουμε ότι οι υποδομές θα είναι έτοιμες όχι μόνο για να εξυπηρετήσουν τους πρώτους κατοίκους που θα εγκατασταθούν στα διαμερίσματα το 2027, αλλά και για την ολοκλήρωση όλων των έργων που υλοποιούμε εντός του ίδιου έτους», όπως είπε.

Βλέποντας τις αδυναμίες της αγοράς, η Lamda αποφάσισε να ιδρύσει μία εσωτερική μονάδα κατασκευών. «Πήραμε μια γενναία απόφαση, εκτός στρατηγικής, να φτιάξουμε ένα construction unit εντός της Lamda. Δεν είναι κατασκευαστική εταιρεία, αλλά μια μονάδα που θα μπορούσε να αναλάβει την απευθείας συνεννόηση και τον συντονισμό με κάθε είδους συνεργεία και να ξεκινήσει πιλοτικά να φτιάχνει κάποια έργα», εξήγησε ο κ. Αθανασίου.

Η μονάδα αυτή ασχολείται σήμερα με 18 κτιριακές αναπτύξεις, οι οποίες είναι όλες προ των προθεσμιών, και απασχολεί 40 άτομα σε πλήρη απασχόληση. «Είναι πολύ καλό για εμάς και είμαι πολύ ευχαριστημένος που αυτή η μονάδα έχει πάει τόσο καλά», σημείωσε, λέγοντας ότι «είναι πάρα πολύ πιθανό στο μέλλον να μπορούμε να αναλαμβάνουμε οι ίδιοι κάποια σύνθετα έργα στο Ελληνικό, όπως ο ουρανοξύστης που έχουμε να φτιάξουμε στο παραλιακό μέτωπο». Η κίνηση αυτή αναμένεται να μειώσει τις κεφαλαιακές δαπάνες κατά 5%.

Εμπορικά Κέντρα

Παράλληλα, κινείται η ανάπτυξη των εμπορικών κέντρων. Μέχρι τέλη Ιουλίου θα γίνει η ανάθεση του μεγαλύτερου mall στη χώρα (100.000 τ.μ.) στον εργολάβο και οι εργασίες θα ξεκινήσουν εντός του 2025, με στόχο την λειτουργία των καταστημάτων ως το τέλος του 2028, σύμφωνα με τον ίδιο.

Όσον αφορά το Riviera Galleria (20.000 τ.μ.), στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, ο CEO επισήμανε ότι «έχουν ήδη αρχίσει οι εργασίες με την ΜΕΤΚΑ, οι οποίες πάνε πολύ καλά, με αποτέλεσμα να έχουν ήδη φτάσει στον πρώτο όροφο», προσθέτοντας ότι το κατασκευαστικό του κομμάτι αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2026. 

Οικονομικά μεγέθη

«Η χρονιά που πέρασε συνοδεύτηκε από εντυπωσιακά αποτελέσματα», υπογράμμισε ο κ. Αθανασίου. Το EBITDA αυξήθηκε κατά 9%, φθάνοντας τα 88 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου ανήλθε σε 3,3 δισ. ευρώ, καθιστώντας τη Lamda τη μεγαλύτερη εταιρεία ακινήτων στην ιστορία της ελληνικής αγοράς. «Ποτέ εταιρεία δεν έχει ξεπεράσει τα 3 δισ. ευρώ στο χαρτοφυλάκιο. Στο μέλλον αυτό το νούμερο θα φαίνεται μικρό όταν το Ελληνικό αρχίσει να μεγαλώνει μετά το 2027», σημείωσε.

Παρά την έκταση και την πολυπλοκότητα του έργου, ο ίδιος ανέφερε ότι η εταιρεία δεν έχει λάβει κανένα τραπεζικό δάνειο για το project του Ελληνικού. «Έχουμε 756 εκατ. ευρώ στους λογαριασμούς μας. Τα δάνεια μας είναι ύψους 1,2 δισ. ευρώ και αποτελούνται κυρίως από δύο κομμάτια, τα 550 εκατ. ευρώ από αυτά είναι τα δύο ομόλογα που είχαμε εκδώσει το 2020 και το 2022, ενώ τα υπόλοιπα είναι στα εμπορικά μας που λειτουργούν ήδη».

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Lamda σχεδιάζει να αξιοποιήσει μέρος των διαθέσιμων ρευστών της, που ανέρχονται σε περίπου 700 εκατ. ευρώ, για την πρόωρη εξόφληση ενός από τα δύο πράσινα ομόλογα που έχει εκδώσει, των 230 εκατ. ευρώ με λήξη το 2029. 

Σχετικά με τις βίλες που πωλήθηκαν σε προηγούμενη φάση, ο κ. Αθανασίου ανέφερε ότι δόθηκαν «με βάση τις τιμές αγοράς» και πως «η απόδοση της τιμής δεν είναι καλή, αλλά εμείς δεν μπορούμε να επηρεάσουμε τις τιμές». Ερωτηθείς για το κέρδος της εταιρείας από την επένδυση στο Ελληνικό, απάντησε ότι ανέρχεται σε 1.450 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθεί να καταβάλει η Lamda Development για το 2025 στα οικόπεδα του έργου φτάνει τα 4,5 εκατ. ευρώ.

Συμπλήρωσε, επίσης, ότι η εταιρεία στοχεύει να διαθέσει προς πώληση 50.000 τ.μ. οικοπέδων. «Έχουμε βγάλει ήδη ένα μέρος αυτών σε διαγωνισμό και αναλόγως θα δούμε αν θα βγάλουμε και τα υπόλοιπα», είπε, αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο επέκτασης της προσφοράς, ανάλογα με τη ζήτηση που θα προκύψει.