Με φόντο τις καταγάλανες παραλίες και την εγγύτητα στη Θεσσαλονίκη, η Χαλκιδική εξακολουθεί να αποτελεί πόλο έλξης για την απόκτηση εξοχικής ή επενδυτικής κατοικίας, με την κτηματαγορά της να καταγράφει υψηλή κινητικότητα και σημαντικό πολυεθνικό ενδιαφέρον.

Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής για το 2024, οι αγοραπωλησίες ακινήτων στον νομό διατηρούν τον παλμό μιας ώριμης, αλλά εξίσου δυναμικής αγοράς, με πλειοψηφία αγορών που κινούνται σε χαμηλή και μεσαία αξία, και αγοραστές που στοχεύουν είτε στη δημιουργία προσωπικού «καλοκαιρινού καταφυγίου» είτε στην αξιοποίηση ακινήτων για εισόδημα. Το δείγμα της έρευνας, που βασίστηκε σε απαντήσεις από 41 μεσιτικά γραφεία του νομού, είναι αποκαλυπτικό, καθώς δείχνει ότι σχεδόν οι μισοί αγοραστές (47,5%) επένδυσαν σε κατοικίες αξίας κάτω των 150.000 ευρώ, ενώ ένα ακόμη 37,5% κινήθηκε στην κατηγορία των 150.000 έως 450.000 ευρώ.

Τα ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ αφορούν μόλις το 10% των αγοραστών, γεγονός που επιβεβαιώνει την εικόνα μιας αγοράς όπου κυριαρχεί η μεσαία τάξη, τόσο Ελλήνων όσο και ξένων.

Οι κατοικίες συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, με το 68,7% των πωληθέντων ακινήτων να ανήκει σε αυτή την κατηγορία. Η γη έπεται με 26,8% και μόλις 4,9% των συναλλαγών αφορά επαγγελματικά ακίνητα. Ενδεικτική είναι και η ποικιλία ως προς τα κίνητρα των αγοραστών: το 28% απέκτησε ακίνητο με προφανή επενδυτικό σκοπό, ποντάροντας στην εμπορική αξιοποίησή του, ενώ το 27% κινήθηκε με καθαρά ιδιωτικά κριτήρια, αγοράζοντας εξοχική κατοικία. Η κύρια κατοικία αφορά το 12% των αγοραστών, ενώ ένα μικρό 1% προσανατολίστηκε είτε σε βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb είτε σε μακροχρόνια ενοικίαση.

Όμως ποιοι είναι όλοι αυτοί που επενδύουν ή στεγάζονται στη Χαλκιδική; Το προβάδισμα διατηρούν οι Έλληνες, ωστόσο η γεωγραφική εγγύτητα και οι τουριστικοί δεσμοί έχουν φέρει στο προσκήνιο ένα ευρύ φάσμα αγοραστών από το εξωτερικό. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι κάτοικοι της Βόρειας Μακεδονίας και ακολουθούν οι Βούλγαροι, οι Αλβανοί, οι Σέρβοι, οι Ρουμάνοι και οι ομογενείς. Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η παρουσία αγοραστών από το Ισραήλ, την Τουρκία, τη Γερμανία και τη Ρωσία, οι οποίοι συχνά αγοράζουν είτε για λόγους επένδυσης είτε για παραθερισμό.

Η εικόνα των ακινήτων που βρίσκονται στο επίκεντρο των συναλλαγών αποτυπώνει και τη γενικότερη τάση στην ελληνική περιφέρεια. Συγκεκριμένα, η πλειονότητα των αγοραστών προτιμά μεταχειρισμένα ακίνητα, με τις κατοικίες ηλικίας 11 έως 20 ετών να κατέχουν την πρώτη θέση στις προτιμήσεις (25%). Ακολουθούν τα ακίνητα ηλικίας 21 έως 30 ετών (12%), ενώ μικρότερο είναι το ενδιαφέρον για πιο σύγχρονες κατοικίες ηλικίας έως δέκα ετών, που συγκεντρώνουν μόλις 10% της ζήτησης (5% για ακίνητα 1-5 ετών και 5% για 6-10 ετών αντίστοιχα). Τα νεόδμητα διατηρούν χαμηλό μερίδιο στην αγορά (7%), ενώ τα ακίνητα ηλικίας άνω των 30 ετών κινούνται στα όρια της αδιαφορίας με μόλις 2%.

Η έρευνα, αν και αφορά ένα σαφώς τουριστικό και παραθεριστικό προορισμό, αναδεικνύει τις ευρύτερες κοινωνικοοικονομικές τάσεις. Την ανάγκη για εναλλακτικές μορφές επένδυσης πέρα από τα παραδοσιακά χρηματοπιστωτικά προϊόντα, τη διαχρονική αξία του «δικού σου σπιτιού κοντά στη θάλασσα» και τον ρόλο που μπορεί να παίξει η ελληνική περιφέρεια στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων.

Η Χαλκιδική, με τη φυσική της ομορφιά και τη σχετική της προσβασιμότητα, λειτουργεί εδώ και χρόνια ως μικρογραφία των δυναμικών και αντιθέσεων της ελληνικής κτηματαγοράς. Από τη μια, παραδοσιακές οικογένειες που χτίζουν το εξοχικό τους σταδιακά, και από την άλλη, Βαλκάνιοι και Ισραηλινοί μικροεπενδυτές που εντοπίζουν ευκαιρίες σε μεταχειρισμένα ή αξιοποιήσιμα ακίνητα.

Η φετινή εικόνα της αγοράς αποδεικνύει πως η Χαλκιδική δεν είναι μόνο δημοφιλής τουριστικός προορισμός, αλλά και ένας ζωντανός κτηματομεσιτικός κόμβος με διεθνές ενδιαφέρον, με σαφή όμως στροφή προς την προσιτή ιδιοκτησία και την πρακτική επένδυση.