Η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) ετοιμάζεται να ξεκινήσει τη διαδικασία αποτίμησης 1.000 ακινήτων από το συνολικό της χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει πάνω από 70.000 ακίνητα. Η πρωτοβουλία αυτή έχει στόχο την αξιοποίηση 6.500 ακινήτων από μια «δεξαμενή» 36.000, προκειμένου να προωθηθούν αναπτυξιακοί και κοινωνικοί σκοποί.
Παρά τις πολυάριθμες προκλήσεις, όπως νομικά ζητήματα και ιδιοκτησιακή ασάφεια, η αποτίμηση θα γίνει με τη βοήθεια εννέα ανεξάρτητων εκτιμητών. Αυτή η διαδικασία σηματοδοτεί μια νέα εποχή στη διαχείριση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας και αναμένεται να ενισχύσει τα δημόσια ταμεία μέσω των εσόδων από την εκμετάλλευση αυτών των ακινήτων.
Πιο αναλυτικά
Προ των πυλών για να «τρέξει» η διαδικασία αποτίμησης των πρώτων 1.000 ακινήτων που διατηρεί στο χαρτοφυλάκιο της, βρίσκεται η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ).
Η διαδικασία αποτελεί και το εναρκτήριο βήμα για την αξιοποίηση ενός τεράστιου αριθμού ακινήτων τα οποία έχει αναλάβει να διαχειριστεί η ΕΤΑΔ υπερπηδώντας ουκ ολίγα εμπόδια.
Όπως αναφέρουν αρμόδιες πηγές, η θυγατρική του Υπερταμείου, που διαχειρίζεται άνω των 70.000 ακινήτων του ελληνικού Δημοσίου, είναι έτοιμη εντός του επόμενου διαστήματος να εγκαινιάσει μία πρωτοφανή σε έκταση πρωτοβουλία.
Ο απώτερος στόχος είναι η αποτίμηση των 1.000 πρώτων από μία «δεξαμενή« 36.000 ακινήτων, ούτως ώστε να ακολουθήσει η ωρίμανση και τελικά η αξιοποίησή τους, για αναπτυξιακούς, επενδυτικούς ή κοινωνικούς σκοπούς. Σε πρώτη φάση, από τα 36.000 ακίνητα, σκοπός είναι να αξιοποιηθούν τα 6.500.
Τα εμπόδια που έχει μπροστά της η διοίκηση της ΕΤΑΔ δεν είναι λίγα. Ουσιαστικά, έχει να αναμετρηθεί με όλες τις παθογένειες του νεοελληνικού κράτους. Έχει να διαχειριστεί ακίνητα τα οποία φέρουν ακόμα και… χρυσόβουλα της Τουρκοκρατίας ή είναι εντός περιοχών χαρακτηρισμένων ως Natura, ενώ πάρα πολλά βρίσκονται σε καθεστώς ιδιοκτησιακής ασάφειας, ή εμπλέκονται σε εκκρεμείς δικαστικές διαμάχες, καθιστώντας την ωρίμανσή τους μια εξαιρετικά δύσκολη υπόθεση.
Αποτίμηση για πρώτη φορά σε τέτοια κλίμακα
Οι πολυσύνθετες απαιτήσεις του project εκ των πραγμάτων πήγαν πίσω τον αρχικό σχεδιασμό, αν και δρομολογείται η πρώτη αποτίμηση, η οποία θα πραγματοποιηθεί με τη συνδρομή εννέα ανεξάρτητων εταιρικών σχημάτων εκτιμητών που προέκυψαν από διαγωνιστική διαδικασία.
Η εκκίνηση της διαδικασίας αποτίμησης δεν είναι απλώς μια τεχνική πράξη καθώς σηματοδοτεί την είσοδο σε μία νέα φάση για τη διαχείριση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, καταλήγοντας σε διαγωνισμό για το πρώτο πακέτο των 1.000 ακινήτων.
Η αξιοποίηση τους στοχεύει στην ενίσχυση των δημόσιων ταμείων, άμεσα, με την εισροή πόρων που θα προκύψουν από τις διαδικασίες εκμετάλλευσης, και έμμεσα, από τον περιορισμό του κόστους συντήρησης χιλιάδων εγκαταλελειμμένων ή αναξιοποίητων χώρων.
