Η έρευνα της Eurobank, υπό την καθοδήγηση του οικονομικού αναλυτή Τάσου Αναστασάτου, αποκαλύπτει ότι η αύξηση των τιμών κατοικιών έχει ξεπεράσει την ανάπτυξη των εισοδημάτων, καθιστώντας την αγορά λιγότερο προσιτή. Παρόλο που η προσιτότητα παραμένει καλύτερη σε σύγκριση με την περίοδο πριν την κρίση, οι επιπτώσεις της τρέχουσας οικονομικής κατάστασης και η αύξηση του κόστους διαβίωσης προκαλούν ανησυχία. Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών και η αυξημένη ζήτηση, τόσο εγχώρια όσο και διεθνώς, είναι οι κύριες αιτίες πίσω από αυτή την κατάσταση. Η επίλυση του προβλήματος απαιτεί συνδυασμένα μέτρα που θα ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών και θα περιορίσουν τη χρήση τους για εμπορικούς σκοπούς όπου αυτό είναι απαραίτητο. Πιο αναλυτικά
Η άνοδος των τιμών των κατοικιών, ταχύτερη σε σχέση με τα εισοδήματα, έχει επιδεινώσει την προσιτότητά τους, σύμφωνα με τα συμπεράσματα έρευνας των οικονομικών αναλυτών της Eurobank. Ταυτόχρονα, στην σχετική έρευνα της Eurobank, με επικεφαλής οικονομικό αναλυτή τον Τάσο Αναστασάτο, αναφέρεται ότι η προσιτότητα των κατοικιών παραμένει καλύτερη σε σχέση με την προ κρίσης περίοδο και συγκρίσιμη, αν και λίγο μικρότερη, σε σχέση με την αντίστοιχη στις άλλες χώρες της ευρωζώνης. Αναλυτικότερα, στα συμπεράσματα άρθρου με θέμα «Γιατί η αγορά κατοικίας γίνεται λιγότερο προσιτή;» αναφέρονται μεταξύ άλλων τα ακόλουθα:
- H δυναμική ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων μετά την πανδημία, δίνει ώθηση στην κατασκευαστική δραστηριότητα που είχε πληγεί από την κρίση χρέους, διαχέοντας θετικές επιδράσεις στην οικονομία. Βραχυχρόνια, η προσφορά κατοικιών προσαρμόζεται με χρονική υστέρηση στην αυξανόμενη ζήτηση. Μακροχρόνια, ελλοχεύει ο κίνδυνος να μονοπωλήσει τις επενδύσεις αν οι λοιπές επενδύσεις δεν αυξηθούν εξίσου ταχέως.
- Η άνοδος των τιμών των κατοικιών, ταχύτερη σε σχέση με τα εισοδήματα, έχει επιδεινώσει την προσιτότητά τους, η οποία ωστόσο παραμένει καλύτερη σε σχέση με την προ κρίσης περίοδο και συγκρίσιμη, αν και λίγο μικρότερη, σε σχέση με την αντίστοιχη στις άλλες χώρες της ευρωζώνης.
- Εντούτοις, η επιδείνωσή της συνιστά πηγή ανησυχίας καθόσον αποτελεί φαινόμενο με σημαντικές οικονομικές, αλλά και κοινωνικές επιπτώσεις, ειδικότερα σε συνδυασμό με τη σημαντική αύξηση του κόστους διαβίωσης την τελευταία τριετία.
- Η βασική αιτία εντοπίζεται στη στενότητα της προσφοράς κατοικιών, η οποία έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές τους να καθορίζεται από την αυξημένη -εγχώρια και διεθνή- ζήτηση.
- Παράδοξο, η αύξηση των αγοραπωλησιών να μην συνοδεύεται από αύξηση της στεγαστικής πίστης, παρά την αυξημένη διάθεση -και δυνατότητα- των τραπεζών να τις χρηματοδοτήσουν
- Η αντιμετώπιση του προβλήματος θα απαιτήσει συνδυασμό μέτρων, κυρίως από την πλευρά της προσφοράς, για την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών, πιθανώς σε συνδυασμό με περιορισμούς στη χρήση οικιστικών ακινήτων για εμπορικούς σκοπούς σε περιπτώσεις που οι αρνητικές εξωτερικότητες αυτών των δραστηριοτήτων υπερβαίνουν τη θετική συμβολή.
