Η Ελλάδα έχει εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια σε κομβικό σημείο επενδύσεων για τον κλάδο των Data Centers, χάρη στη στρατηγική γεωγραφική της θέση. Μεγάλες τεχνολογικές εταιρείες έσπευσαν να εδραιώσουν την παρουσία τους, συμμετέχοντας σε σημαντικά έργα τόσο στην Αττική όσο και στη Θεσσαλονίκη και την Κρήτη.

Η πλειονότητα των επενδύσεων συγκεντρώνεται στην Αττική, με ιδιαίτερη έμφαση στην περιοχή των Μεσογείων, που αναδεικνύεται σε βασικό πυρήνα ανάπτυξης του κλάδου. Στο πλαίσιο αυτό, ο νέος ενεργειακός χάρτης για τα data centers – μια πρωτοβουλία του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και του ΑΔΜΗΕ– αναμένεται να αποτελέσει πολύτιμο εργαλείο καθοδήγησης για τις μελλοντικές επενδύσεις.

Mεταξύ των επενδύσεων που υλοποιούνται σήμερα, αυτή που ξεχωρίζει είναι η επένδυση της Dromeus Capital. Πρόκειται για ένα νέο data center, ύψους 300 εκατ. ευρώ, που θα πραγματοποιήσει η εταιρεία σε συνεργασία με την Αpto, ισχυρό πάροχο data centers στην Ευρώπη στα Σπάτα. Ήδη, οι διοικήσεις των δύο εταιρείων προ ολίγων εβδομάτων βρέθηκαν στην Αθήνα και επισκέφτηκαν το ακίνητο όπου θα υλοποιηθεί το έργο.

Πρόκειται για μία επένδυση που στην πλήρη ανάπτυξή της θα αγγίξει το 1 δισ. ευρώ. Η κίνηση αυτή από έναν ισχυρό παίκτη στον τομέα των ακινήτων ανοίγει τον δρόμο, έτσι ώστε να ακολουθήσουν και άλλες εταιρείες που πρωταγωνιστούν στο ελληνικό real estate.

Με ταχείς ρυθμούς, όπως όλα δείχνουν, προχωρεί η επένδυση της γαλλικής υπερδύναμης των κέντρων δεδομένων, Data4, καθώς προ διμήνου η εταιρεία θεμελίωσε το πρώτο κέντρο δεδομένων του μεγάλου campus, που ετοιμάζει στην Παιανία. Το άμεσο πλάνο της Data4 είναι να κατασκευάσει δύο κέντρα δεδομένων στο νέο της campus στην Παιανία. Το πρώτο, με ισχύ 15 MW, βρίσκεται ήδη υπό κατασκευή και αναμένεται να παραδοθεί το 2026. Μετά την αρχική επένδυση των 300 εκατ. ευρώ, η Data4 έχει πλάνα για περαιτέρω ανάπτυξη των υποδομών της στην Ελλάδα.

Σε εξέλιξη βρίσκεται και η επένδυση της Microsoft στα Σπάτα, η οποία θα δημιουργήσει τρία data centers. Το πρώτο από αυτά έχει προγραμματισθεί να λειτουργήσει μέσα στο τρέχον έτος, καθώς οι εργασίες για την ανέγερσή τους βρίσκονται σε εξέλιξη.

Η Digital Realty έχει ήδη ολοκληρώσει και το τρίτο της data center στην περιοχή της Αττικής, βρίσκεται στη διαδικασία κατασκευής του τέταρτου ενώ μέσα στο 2025, αναμένεται να ολοκληρωθεί και αυτό στο Ηράκλειο Κρήτης. Το κέντρο αυτό, ουσιαστικά, ανοίγει το δρόμο για την Digital Realty στη Μεσόγειο, τη Μέση Ανατολή και την Ανατολική Αφρική μέσω του εκτεταμένου δικτύου υποθαλάσσιων καλωδίων μεταφοράς δεδομένων.

Παράλληλα, η Google έχει δρομολογήσει επενδύσεις έως €2 δισ. μέχρι το 2030 με στόχο να αυξήσει την ταχύτητα και την αποδοτικότητα των υπηρεσιών cloud στις ελληνικές επιχειρήσεις.

Το αμέσως επόμενο διάστημα αναμένεται η έναρξη των μελετητικών εργασιών για το data center, το οποίο σχεδιάζει ο ΑΔΜΗΕ στο Κρυονέρι. Ωστόσο, παραμένει σε εκκρεμότητα το ρυθμιστικό σκέλος, καθώς η ΡΑΑΕΥ δεν έχει ακόμη δώσει το «πράσινο φως» στον ΑΔΜΗΕ για την εμπορική του δραστηριοποίηση στον τομέα των data centers.

Το Κρυονέρι επελέγη καθώς προσφέρει άμεση πρόσβαση στο δίκτυο υψηλής τάσης, διασφαλίζοντας σταθερότητα και αδιάλειπτη τροφοδοσία. Βρίσκεται κοντά στα μεγάλα αστικά κέντρα και βασικούς κόμβους επικοινωνίας, γεγονός που διευκολύνει τη διαχείριση και μεταφορά δεδομένων, ενώ ταυτόχρονα είναι συνδεδεμένο με τις υφιστάμενες τηλεπικοινωνιακές υποδομές της Grid Telecom. Πρόκειται για μια υποδομή υψηλών προδιαγραφών, σχεδιασμένη να εξυπηρετήσει μεγάλους οργανισμούς, επιχειρήσεις και κρατικές δομές, εξασφαλίζοντας προηγμένα πρότυπα κυβερνοασφάλειας.

Σε νέο ύψος – ρεκόρ έφθασε ο όγκος των επενδύσεων σε Data Centers

Σύμφωνα με ανάλυση της Savills, τα κέντρα δεδομένων αποτελούν σήμερα μία από τις πλέον ελκυστικές επενδυτικές επιλογές στην αγορά ακινήτων. Η αυξανόμενη ζήτηση – που ενισχύεται από τεχνολογικούς κολοσσούς και νεοφυείς επιχειρήσεις τεχνητής νοημοσύνης που ανταγωνίζονται για τις πιο στρατηγικές τοποθεσίες – έχει επιτρέψει στις εταιρείες εκμετάλλευσης ακινήτων να εξασφαλίζουν υψηλά ενοίκια και μακροχρόνιες μισθώσεις, ενισχύοντας έτσι τη βιωσιμότητα των επενδύσεών τους.

Η επενδυτική άνθηση του κλάδου υποστηρίζεται περαιτέρω από τη σημαντική άνοδο των ενοικίων, τα χαμηλά ποσοστά κενών χώρων στην περιοχή ΕΜΕΑ, που διαμορφώνονται μόλις στο 5%, καθώς και από το έντονο ενδιαφέρον των θεσμικών επενδυτών. Παρά την αυξητική τάση των επιτοκίων, συνταξιοδοτικά ταμεία, εταιρείες ιδιωτικών κεφαλαίων και επενδυτές υποδομών συνεχίζουν να διοχετεύουν κεφάλαια στον τομέα, προσελκυόμενοι από τη σταθερότητα των αποδόσεων και τις μακροπρόθεσμες προοπτικές ανάπτυξης.

Η Savills επισημαίνει πως οι ιδιωτικές επενδύσεις στον κλάδο έφτασαν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, αγγίζοντας τα 99 δισ. ευρώ παγκοσμίως – ποσό που υπερτριπλασιάζει το συνολικό ύψος των επενδύσεων της προηγούμενης χρονιάς.

Στις αρχές του 2025, βρίσκονταν υπό κατασκευή στην περιοχή ΕΜΕΑ περίπου 2.870 μεγαβάτ νέας χωρητικότητας κέντρων δεδομένων, με το 64% αυτής να έχει ήδη προ-μισθωθεί, κυρίως από παρόχους cloud και, ολοένα και περισσότερο, από επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην τεχνητή νοημοσύνη. Οι προοπτικές για τον κλάδο στην Ευρώπη παραμένουν ιδιαίτερα ευνοϊκές, καθώς η ζήτηση για χωρητικότητα συνεχίζει να αυξάνεται, τροφοδοτούμενη από την ανάπτυξη της τεχνητής νοημοσύνης, την επέκταση των cloud υπηρεσιών και την επιταχυνόμενη ψηφιοποίηση των βιομηχανιών.