Έκρηξη καταγράφεται το τελευταίο διάστημα στις άδειες διαμονής που έχουν χορηγηθεί μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα». Το πρόγραμμα συνεχίζει να προσελκύει το ενδιαφέρον για επενδύσεις παρά τις όποιες τροποποιήσεις. Την ώρα που οι ξένοι αγοραστές πλέον στρέφονται και σε περιοχές εκτός Αθηνών, για να αποκτήσουν σε φθηνότερες τιμές τα ακίνητα.

Μια νέα ανάλυση της Astons, διεθνούς ειδικού στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, αποκαλύπτει τις περιοχές της Ελλάδας που παρουσιάζουν τις καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες, βασιζόμενη σε ετήσιες αυξήσεις τιμών που φτάνουν έως και το 28% τους τελευταίους 12 μήνες. Η Ελλάδα συγκαταλέγεται ανάμεσα στους πλέον ελκυστικούς προορισμούς για επενδυτές που επιδιώκουν να αποκτήσουν άδεια διαμονής μέσω της Χρυσής Βίζας. Το σύστημα χορήγησης της άδειας διαμονής διαρθρώνεται σε τρεις κατηγορίες, ανάλογα με τη γεωγραφική τοποθεσία και τη φύση της επένδυσης.

Η πρώτη κατηγορία καλύπτει τις πλέον δημοφιλείς περιοχές, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και τα ελληνικά νησιά, με ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση ύψους 800.000 ευρώ. Η δεύτερη κατηγορία περιλαμβάνει τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, όπου η κατώτατη επένδυση ανέρχεται στις 400.000 ευρώ. Τέλος, η τρίτη κατηγορία αφορά επενδυτές που επιλέγουν να μετατρέψουν εμπορικά ακίνητα σε κατοικίες, ανεξαρτήτως τοποθεσίας, με ελάχιστη επένδυση 250.000 ευρώ.

Η επιλογή της κατάλληλης περιοχής για επένδυση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την απόδοση της τοπικής αγοράς ακινήτων. Σε αρκετές περιοχές σημειώθηκαν ισχυρές αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων το τελευταίο έτος. Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση τιμών καταγράφηκε στον Πειραιά, στην περιοχή της Αττικής, όπου παρατηρείται επίσης η μεγαλύτερη ζήτηση από επενδυτές της Χρυσής Βίζας. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε από 2.000 ευρώ το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε 2.556 ευρώ το τρίτο τρίμηνο του 2024, σημειώνοντας άνοδο 27,8%.

Για ένα μέσο ακίνητο 120 τετραγωνικών μέτρων, αυτό μεταφράζεται σε συνολικό κόστος 306.720 ευρώ. Ωστόσο, ο Πειραιάς ανήκει απαιτεί ελάχιστη επένδυση 800.000 ευρώ. Σημαντική αύξηση παρατηρήθηκε και στον Νομό Καβάλας, όπου η μέση τιμή ακινήτων αυξήθηκε κατά 20,9%, από 1.348 ευρώ το 2023 σε 1.630 ευρώ το 2024, με τη μέση αξία ενός ακινήτου να διαμορφώνεται στις 195.600 ευρώ. Στην Καβάλα η ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση είναι 400.000 ευρώ.

Άλλες περιοχές με έντονη αύξηση τιμών είναι ο Νομός Χίου (20,6%), οι Σποράδες (19,9%), ο Νομός Γρεβενών (17,5%), ο Νομός Λακωνίας (14,6%), η Χαλκιδική (14%), ο Νομός Μεσσηνίας (13,4%), ο Νομός Αχαΐας (13,2%) και η Ζάκυνθος (11,5%).

Η τελευταία ανάλυση της Astons δείχνει ότι η Ελλάδα έχει σημειώσει αύξηση 14,6% στον αριθμό των μεταναστών που εγκαταστάθηκαν στη χώρα τα τελευταία 10 χρόνια. Μόνο το 2024, σχεδόν 25.000 Αμερικανοί επέλεξαν να μετακομίσουν στη χώρα, αλλά αυτή η τάση ενδέχεται να ανατραπεί, καθώς κυκλοφορούν φήμες για την κατάργηση της Χρυσής Βίζας. Σύμφωνα με δεδομένα των Ηνωμένων Εθνών, πάνω από 1,4 εκατομμύρια μετανάστες εγκαταστάθηκαν στην Ελλάδα το 2024.

Οι περισσότεροι προήλθαν από την Ευρώπη (913.652), την Ασία (372.146), την Αφρική (68.690) και τη Βόρεια Αμερική (38.416). Σε εθνικό επίπεδο, οι μεγαλύτερες μεταναστευτικές ροές προς την Ελλάδα προήλθαν από την Αλβανία (474.441), τη Γερμανία (123.912), τη Γεωργία (90.365), τη Βουλγαρία (90.365) και τη Ρωσία (78.992). Επιπλέον, 24.748 μετανάστες από τις ΗΠΑ και 19.156 από το Ηνωμένο Βασίλειο εγκαταστάθηκαν στην Ελλάδα, σημειώνοντας δεκαετή αύξηση 8,6%.

Το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας παραμένει δημοφιλής επιλογή για όσους θέλουν να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα. Το 2024, υποβλήθηκαν 8.837 αιτήσεις, ο υψηλότερος αριθμός από το 2019. Ωστόσο, παρατηρείται αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα λόγω της ανησυχίας ότι το πρόγραμμα μπορεί να καταργηθεί.

Η Astons επίσης τονίζει το εξής: «H Ελλάδα αποτελεί έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς στην Ευρώπη για μετανάστες υψηλού εισοδήματος. Ωστόσο, υπάρχουν φήμες για πιθανή διακοπή του προγράμματος Χρυσής Βίζας, χωρίς επίσημη επιβεβαίωση. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ασκεί πιέσεις για την κατάργησή του, όπως συνέβη στην Ιρλανδία, την Ισπανία, την Πορτογαλία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Παρόλα αυτά, προς το παρόν η Ελλάδα διατηρεί το πρόγραμμα, τουλάχιστον για τον επόμενο χρόνο. Οι επενδυτές καλό θα ήταν να μην καθυστερήσουν τη λήψη αποφάσεων σε περίπτωση που η κυβέρνηση αποφασίσει την κατάργησή του».